一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
$ ?8 ~/ X7 c6 \% d* ~5.39.217.77:8898
3 ]- x. \ I- ]& ^$ I7 f$ `! E* }
; S |6 D+ L9 f$ B1 ]1 ], z 在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
; Q! y/ ?, g0 I F+ B5.39.217.77:8898
, [& p! R, V0 ` ?& ?+ f8 M 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。5.39.217.77:88983 m1 y H: R5 M8 k. p' L+ D% b
# r2 J( h% P9 w7 Z! E8 K; A, } c5.39.217.77:8898 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。
j/ q& Y& y1 e9 b; C* l" v9 Y7 z/ \公仔箱論壇5.39.217.77:88986 G3 p8 c- b, {( s i- M
林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。( I/ d- T+ g3 v* Y
* }; T. x8 P! N: GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: `" d7 O* ]7 q# t* V
5.39.217.77:8898: q& ~% x9 Q% E; j' S6 V
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
1 }& ?7 c1 H n1 C4 t5 atvb now,tvbnow,bttvb
8 t9 {- a$ Z" C( ~7 D+ m1 Jtvb now,tvbnow,bttvb 62%的利潤被抽走4 w- P3 b/ r4 r7 ` j5 O
6 K9 ^5 ]" ^5 l* |/ j' c7 h
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
$ L9 }+ ]3 p8 N; @0 L4 p) P公仔箱論壇
3 O* t+ u% J2 S7 o7 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。 D6 |8 ^2 V9 c+ y' Q, E
tvb now,tvbnow,bttvb0 m: Q% U L. R- Y0 @5 e
“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。
/ U9 M) E$ Q8 G; v1 \8 k( a
* H0 T5 T4 x7 B5 q3 Otvb now,tvbnow,bttvb 有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。公仔箱論壇# j, O# ]- a4 X& ~
/ } @& R5 Z. \tvb now,tvbnow,bttvb “通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 S3 L2 J/ {8 C! _# t
) z6 ]* P) ~1 F- d, ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
) R$ j P- `/ o+ G9 Otvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇) T8 v3 n# R9 E5 t
林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……tvb now,tvbnow,bttvb' @4 ]: Z: Q* M1 G: Q
4 Q; R) \+ B- Y; p' P4 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。
. d( U' {& D* Atvb now,tvbnow,bttvb
1 W1 O6 E! L6 U& x3 |' ] 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
/ C8 J I: ~. I4 ~$ s) `9 \+ G- V `% F2 l5 n
林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。公仔箱論壇% M: I% `8 b, [; | m! P0 K6 N# g& e4 b
$ L# g: }( [9 |" z( |8 O7 ?
林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。公仔箱論壇9 M5 w0 k! h, _- N7 }8 ?. `% C
tvb now,tvbnow,bttvb, M: a( q$ [! M1 ` H0 M2 O3 s
從80萬到200萬
/ r4 C' N* ~* g, R. e0 Atvb now,tvbnow,bttvb
. o! w3 p- U o- C% {+ x9 i公仔箱論壇 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
$ O, p6 b5 U! `8 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) `3 B5 x! r0 L2 Z* ?4 u0 B$ Z. w公仔箱論壇 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, U! d* Z$ U0 O
公仔箱論壇 _0 y5 o" K4 c8 Y( Y
記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。tvb now,tvbnow,bttvb4 ~5 j9 o( Z! i1 {: @ O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ]4 w1 @8 s! M6 ?" y) U! ~( i3 b
林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
. |3 Q5 |/ N8 @' y# X
1 J. b( e& W4 u 擊鼓傳花5.39.217.77:8898* V( j3 v% n' F/ U. f/ O3 P
- u& U8 b$ h* Y: d7 q: j+ J) J 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？
. C3 J4 d. N* l6 F" KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& L7 K4 t F9 W* v+ |* R$ b
林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”tvb now,tvbnow,bttvb0 w* X2 u% D" f. U* \
- u. q; X% k& d' Ctvb now,tvbnow,bttvb 他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。
k2 Y& b5 g6 O
- N+ X. ^7 K) ?# U9 y9 I9 ftvb now,tvbnow,bttvb “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。5.39.217.77:8898- [2 y1 k+ O5 i+ Y; [
# e# W0 B1 _8 A- c/ c2 Q6 e 林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。5.39.217.77:88982 D9 C" }& U \% r' C' e
/ I G6 c8 S3 \% l公仔箱論壇 林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
6 J6 m: b$ r5 I: N% j6 U r( P7 l( Z8 c7 e$ J
怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
" ^- M$ b/ B8 P% R1 Y" R& m' t1 vtvb now,tvbnow,bttvb
4 }! [ N+ w1 L- V+ ]公仔箱論壇 上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。tvb now,tvbnow,bttvb: R/ |6 N5 c, b9 }) a" M9 V7 d
tvb now,tvbnow,bttvb, d ], b: ~, [# E
林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
' C9 d) n5 y) B
- J# w: J0 H% h0 c5 H8 E$ D; ]! l7 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？
8 F- |0 e! y% p! M* B3 u
5 `* u5 _! K; C9 W 林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”公仔箱論壇# f2 N- t" A( K3 y& Z
6 l* c2 P" U! M! ~& y9 R 他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”5 O7 H: F8 ]4 {+ M2 C+ |# q4 w
' L/ h) K1 C( y! x6 B6 w) Q
時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 R6 m. F$ W' b, O, I
* i& O; Y2 a% {& B. M* q$ ^) k8 ^ 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 