中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
: O! n. ^7 h4 L$ j4 `4 K
6 k2 n3 V3 {# G* E" X6 B8 z5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb/ r2 c2 Z( ^. c( J
昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 tvb now,tvbnow,bttvb! S+ y5 _4 q; E8 V9 t" N
7 l# {6 E1 p; r/ M
儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。" % g* _: L& ~) Z2 G6 i- d/ s6 c
5.39.217.77:8898. H; x$ ]) c) ~7 p% A0 A h
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 ) \5 u, |' I0 G# l/ Y$ p( k) B$ }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- [5 |2 N( u4 [( L/ t5 Q
樓市進入結構性過剩階段
2 ]7 M/ R. K1 \2 G7 v' [. E1 t5 ~( c8 ^' Y; o
概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。
; b3 ^7 _1 m5 r! Xtvb now,tvbnow,bttvb/ E1 o4 m1 m g
今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 5.39.217.77:8898, W3 W- b" z4 u8 z" k) S
" L% S) h1 W+ E6 \8 c, S
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 公仔箱論壇1 z+ I5 Z: ?- t n
, _5 R2 T7 p: m; `5 @6 @tvb now,tvbnow,bttvb 隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
$ r/ F6 z$ P4 A5.39.217.77:8898: Z/ J: H _+ w4 ] B, X7 R8 P
樓市未來十年將增長減速 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 g3 F0 |3 |, w& h
1 k$ y6 l% X) ]; w" a4 e9 E$ l: j: e, k 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
' R6 E* `2 `' I
1 a& O! I" H- F3 m5 r0 j7 z: ?公仔箱論壇 倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 tvb now,tvbnow,bttvb# l9 X P3 ~$ R; R4 h
( m8 a& }. i/ o/ c m8 T* _. ctvb now,tvbnow,bttvb "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 5.39.217.77:88980 @. h/ }% J: C
5 x+ r' ]. m! B+ i; |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
9 N" M+ H# P: I+ o- [( b' {tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 z: D. |# H; R. r6 W- B
限購是否會全面放開？
. ~3 r! }, L6 t: E( C& a5.39.217.77:8898
* W6 U+ I- W2 p4 l" {+ T2 p0 {5.39.217.77:8898 據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
8 ^. c [ v. w6 f, W- Y5 j公仔箱論壇
& {1 f# x, x6 E: j! b8 y" v4 V5.39.217.77:8898 "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 $ E) |( V. A% {' X* I2 N- U0 u
8 Z% ^; J8 u# L' ^) C' WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。 公仔箱論壇! @9 J( L8 C0 t! r6 F7 e% O
; ?+ A! n& b \8 |2 J' xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 