“我們已經申請了退地，但政府方面給的說法是，退地可以，但暫時沒有錢退。”開發商李明(化名)近日頗為鬱悶，由于公司旗下樓盤銷售持續低迷，他試圖將手頭幾百畝還未開發的土地退還給地方政府。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ?. @; J+ q. B+ L' l$ B0 T
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4月以來，李明在這個東部三線城市的樓盤已經基本賣不動。
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- _7 s4 p% c/ y) ?% @! R “我們公司的負債率不高，還沒到大難臨頭的時候，但房子賣不動，確實難受。”李明對記者稱，“土地既然不能退，那就先放著吧。”
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和李明一樣，越來越多的開發商正在對買地失去興趣。
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3 c. r! K9 n% @# Z" W, WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “去年下半年土地市場的火爆現象難以延續，各線城市土地均有所降溫，並已開始產生分化。”中原地產首席分析師張大偉告訴本報記者，房企銷售不佳、資金鏈趨緊，雖然對一線城市地塊仍有渴求，但購地已趨于謹慎及理性。公仔箱論壇* F' w0 [* U8 N# ~7 K$ Y0 }. x
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流拍頻現
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) T3 J) m- v) ^1 ?* K/ B/ t9 \ 樓市下行壓力傳導到土地市場。
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中原地產研究部統計數據顯示：5月一線城市合計土地成交額為266.6271億，這一成交額是最近一年來的最低點。公仔箱論壇9 F1 Z9 b6 n. P1 j
, W( c3 G8 R, c9 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 其中，住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，也創造了最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%，低于4月份的37.2%。$ a* S M( [# e u3 m
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一家全國性開發商廣州公司負責拿地設計的吳小姐告訴本報，雖然最近該司在考察一些地塊，但已經基本不參與投標。“目前必須謹慎再謹慎。”
9 B0 K( M7 A; ~8 H2 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& R V; a% a: V0 Y& v, J 克而瑞研究中心提供的數據顯示，5月，15家典型房企的拿地面積為274.6萬平方米，同比下降66%，拿地金額88億元，同比下降65%。5.39.217.77:8898/ l- O) H+ ~. d
( _( b8 e6 P) `" l" u9 D& e公仔箱論壇 其中，華潤置地、龍湖地產、綠城中國、世茂房地產、雅居樂、遠洋地產等龍頭房企全月均未有土地入賬。
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' e; J0 q5 @8 k2 o( i& z 事實上，5月份各地政府均加快了推地速度，但由于目前整體市場不景氣，開發商拿地意願大受影響，流拍和底價成交情況反而繼續擴大。! h" x* [1 H( C& H% T+ P' p4 n3 S, p
0 Q# b1 w# T2 g% G% \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等熱點城市均“未能幸免”。. O0 L1 Z3 J8 F/ a/ J6 T8 p" n
, F2 g9 _) a- ~1 n" _/ ~% a* V8 B 沈陽上月共推出18幅土地，最終僅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。可作為對比的2013年5月，沈陽推出的7幅土地全部成交。
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% Z7 {* g8 Q/ {, f- BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 一位在沈陽有多個項目的開發商告訴本報記者：“沈陽前幾年出讓了大量的土地，目前當地樓市已供過于求，再加上新增人口導入不足與銀根緊縮，樓市、地市雙雙陷入低迷。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; i; d- f0 S! v, T4 d0 j
u/ o) @3 z7 u5 a% \5 ?! { “目前大家關心的是如何去化庫存，哪有心思買地。”李明對記者表示，“現在形勢還很不明朗，賣樓遠比買地緊急。”
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$ \6 L9 N# \8 A4 V; V/ R. a公仔箱論壇 易居中國執行總裁丁祖昱認為，房企對當前土地市場基本看淡，土地市場進入寒冬已成定局。5.39.217.77:8898" J* n, v) x& N4 Q7 O b
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合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴，接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下，地方政府的土地供應節奏也會放緩。
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4月28日，廣州推出一宗位于老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區住宅地塊曾引起廣泛關注，不過近日廣州市國土房管局突然宣布該地塊中止出讓。tvb now,tvbnow,bttvb' J; ^/ w: _; T6 V: F& j: C! G; G$ O
% o/ {4 |! X# W# e& F% M6 Y. w 土地收入下滑tvb now,tvbnow,bttvb7 _1 G1 |! x2 } \( g9 K) c
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在同策咨詢研究總監張宏偉看來，2014年以來，房地產市場供求進入低迷期，土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢，部分城市甚至出現土地流拍的情況，這將直接影響到地方的償債能力，甚至可能引發階段性的土地財政危機。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% X( @% }; l2 k8 G7 o
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張宏偉對本報記者稱，在目前分稅制格局下，地方土地出讓收益的一部分需要上繳中央，剩余的賣地收入則屬于地方的政府性基金，除必需用途外，地方政府對其余賣地收入支配權限較大。從這個角度來講，土地財政引發了各地的推地賣地熱潮。
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4 ^* N% L5 w: _8 P+ h. r- B 中原集團創始人、董事施永青對本報記者稱，大多數地方政府把還債的希望寄托于賣地，一旦房地產價格下跌，“借新還舊”就不再起作用。“新債融不到這麼多錢，舊債就會出問題。”tvb now,tvbnow,bttvb0 o- ]* R7 n( o! d
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一位房地產私募基金負責人和記者分享了一個真實的案例：他的一位朋友在南京拿了一個20萬平方米的商業項目，現在基本“死”在那裏了。在他拿地的時候，地方政府告訴他，這個區域只規劃了他們一個商業項目。結果兩年後，周邊商業地產“遍地開花”。公仔箱論壇' S* g. N X8 c0 M& i
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上述在沈陽有項目的開發商表示：“現在不少地方政府在舉債方面的想法就是‘管借不管還’，在土地滯銷的背景下，一些前幾年大搞基建的地方政府甚至連償付利息都有困難。”
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面對著土地收入下滑和地方債務高企的雙重困境，部分地方政府已無法淡定。
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包括南寧、蕪湖、宣城、銅陵、無錫、寧波在內的多個城市推出了直接或間接的“救市”政策。
1 y9 j6 Y' t, c% U, zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ x7 H9 `* w' b* B& l, L4 j5 w! q" Dtvb now,tvbnow,bttvb 野村證券中國首席經濟學家張智威對媒體表示，對于一些地方政府的托市政策，中央默許的可能性更大，因為地方政府財政壓力比較明顯。過去，中央政府的貨幣政策比較松，地方政府可以通過其他途徑找到資金，但現在，地方政府對土地的依賴度更強。tvb now,tvbnow,bttvb- l4 c7 e$ i8 m0 M' |5 W7 M$ ^6 o
! X* M; [: n1 j/ a$ O% v 同策咨詢近日發布的《2013年45個限購城市土地財政依賴度》報告顯示，土地財政依賴度較高的(超過80%)13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都。其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州以156.4%排名首位。公仔箱論壇' e, p$ ^+ e0 b: M8 }
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繼續賣還是斷供tvb now,tvbnow,bttvb- {# z2 F% N. n5 j- n
/ h- P4 @8 l' E5.39.217.77:8898 據本報記者梳理，面對著樓市、地市雙雙遇冷的現實，地方政府在推地策略上出現了明顯分歧。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, e. z# L- }, ]" e) y( z
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杭州、上海等城市的土地幾乎“斷供”;成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風險大力推地;而以常州、連雲港為代表的城市則大幅下調了供地總量。tvb now,tvbnow,bttvb4 E3 f6 |6 |- K6 q. J6 d
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一位資深業內人士認為，政府“惜售”土地，賭的是財政儲備與市場轉暖的時間長度，其中要害在于政府短期內不靠土地收入也能正常運轉。杭州、上海之前賣地收入豐裕，財政有所儲備，因此政府敢于賭一賭市場轉暖，也是正常的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% w9 g3 ]+ J4 |0 ` X$ Y
% n2 U6 l' b- o/ ?% l9 @/ H) stvb now,tvbnow,bttvb 張宏偉表示，今年國土資源部暫停對外發布全國住房用地供應計劃，改由地方自行公布，這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏上，地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍，進而扭轉土地市場僵局，獲得更多的土地出讓金溢價收益。 |
發表於 2014-6-6 07:14 AM
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