保定新盤銷售門可羅雀 業內憂「另一個鬼城」 「政治副中心」房價急降, R3 i1 ^. z) {7 }
tvb now,tvbnow,bttvb1 ]0 k% @& G3 {" q. }- N: B% D0 e
公仔箱論壇- W4 o8 B) ?. M; [& V* N& R6 w
tvb now,tvbnow,bttvb' L2 N& @! _" s. V6 l" _0 f# E
' S% k x j8 D- o: \* O5.39.217.77:8898
# k- b/ t. ~+ }# u, L7 [! c6 d$ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「保定政治副中心」帶來的「虛火」正在慢慢退去。近日，河北保定的房地產市場陷入低潮。據當地多位房產仲介透露，二手房交易也出現較大波動，「一名房主有一套帶小院的171平米洋房，上個月230萬元不願賣，現降到180萬元，依然難尋接盤者。」同時，保定房地產市場高達510萬平方米的庫存量，也引發「鬼城」擔憂。5.39.217.77:8898- Z" y3 l2 Q# t' U
1 i7 X+ A# \% p
本報訊在「北京政治副中心初定河北保定」消息的刺激下，開發企業積極推盤，購房者恐慌入市，保定房價迎來一波上漲潮。統計資料顯示，3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內首位。據《中國經營報》報道，在經歷曇花一現的「狂歡」之後，保定北城區的優質樓盤銷售處就開始門可羅雀。一方面因為一些優質房源都已經賣空，另一方面，當地人開始以更理性的眼光看待房產投資，觀望情緒日漸濃厚。
5 |7 W# v+ ?! V! G- Htvb now,tvbnow,bttvb( S) s/ c. i" ?$ z2 E% ^* e
一天僅一兩個電話諮詢TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ s# H0 ]+ w9 Z' p4 m3 J5 b
9 G7 w5 C, c, b
「直觀的感受就是買房的人少了。以前一個普通的置業顧問一天可以接六七十個買房諮詢電話，現在可能只接到一兩個。」當地一家房屋仲介公司的經紀人稱，在3月底，可能一天成交五六十套，現在要一個月才有這水準。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* P' r. O/ J2 J2 Q# C) {; V& X
5.39.217.77:8898; |6 ~$ W" P! a* B( t7 o
「現在很多售樓部都處在已經關門狀態，從表面上看似乎保定的房價沒降，但私人手裏的房源已經出現了很大的鬆動。」保定一位房產仲介負責人透露，「房價不同程度的下降已經成為一種趨勢，特別是一些高端樓盤降的非常厲害。」這名負責人舉例稱，一名房主手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房，在上個月的時候，出價230萬元不願意賣，現在已經主動降到180萬元，但依然難尋接盤者。此外，在麗景藍灣一套兩居室也已從85萬元降到75萬元，同樣無人問津。據其估算，現在二手房市場降價5%至10%已經很普遍，「資金量小的炒房客已經開始賠錢，從接觸到的投資客的情況來看，不考慮資金成本，僅從拿房賣房的價格比較來看，已處於虧蝕狀態。」公仔箱論壇+ g0 B/ J! M1 Y( D
公仔箱論壇3 U/ ?! ^0 Q( c# I) u) E
恐慌入市之後，急於出手房源的業主也開始多了起來。在一處售樓部附近牆欄，張貼有業主「急售」的宣傳廣告。其中一份這樣寫道，「急售清山公爵城樓王雙陽房屋一套，黃金樓層96.29平方米，71萬元包改名。」公仔箱論壇/ D2 O" q$ I# Z+ k! R+ T$ o, u
公仔箱論壇3 B! ^+ h0 F7 W6 O5 o
「3月底十天的銷量就可以抵平常的幾個月，在經歷了一輪火爆之後，開發商回籠資金狀況不錯，甚至很多房地產企業在等待著新的利多政策出台。」一名業內人士表示，擬將6月份出台的《京津冀一體化發展規劃》，或將再次帶來看房熱潮。
4 s6 L3 ~1 }8 M公仔箱論壇- V, G; a& B$ h' e$ S
高庫存風險加劇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 T- z' \ J% F
" A4 G ~0 R( k/ n% C9 P
保定房地產市場庫存高企，去庫存周期過長的現狀也引發業內專家的擔憂。根據搜狐焦點發布的《2013年保定房地產市場分析報告》資料，2013年1月至11月，保定商品房累積成交150.919萬平方米，自住型購房需求在保定消費者中所佔比例保持在74%左右。按此推算，保定市僅庫存樓盤存量房就可供銷售37個月。不少分析人士指出，保定樓市高庫存風險正加劇。中國社科院專家李恩平表示，保定或會成為另一個「鬼城」。他的擔心在於，河北省部分官員急於參與區域一體化發展，以便從中受惠，導致部分城市過度擴張。 |
發表於 2014-4-27 10:27 AM
| 