7 x* H% \9 k7 U m% K公仔箱論壇
$ z( Y) s" r6 Z6 ~2 a9 f公仔箱論壇 | | 不同階層家庭持有資產占比 |
為什麼中產階級會是中國房產泡沫破滅最大的受害者？
% l$ Q: Q/ I! d5 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88987 v6 {/ }! K7 d' D( B! S
中國樓市歷經去年的“瘋狂”上漲，今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小，開發商連續推出降價促銷，房地產市場增長顯示疲態，房價崩潰論又開始甚囂塵上。
4 w& G( \3 r3 {) R- A }" |. A4 J公仔箱論壇
7 V6 b. D! s* j& m! v3 y3 \ 華爾街見聞網站此前文章提到，上月的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。換句話說，房價是有回落現象，但不是泡沫破裂，而且一二線城市的房價與三四線城市要區分看待。
7 e* v! w W' i5 Q. G8 C5 Q5.39.217.77:8898
( J9 d6 z$ B- Y1 u7 h3 N2 C5.39.217.77:8898 如果今年房價繼續下跌，誰是最大的受害者？財新網英文版援引西南財經大學的《中國家庭金融調查》報告結果稱，房價下跌對中產階級家庭打擊很大。要論原因也不複雜，因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者，目前國內房產的替代投資與財富保值方式也無法提供有力保障。 3 { o' l: x8 Q* \2 T% m; ?
tvb now,tvbnow,bttvb' g* Z6 d7 b& c" W. O8 w; }1 ]2 a
如下圖所示，2011－2013年，中產階級資產價值攀升近30%，均值升至27.175萬元，兩年間更多的財富轉移到中產階級，相應縮小了貧富差距。
0 v$ Y, {; L( c0 J" }% R . O/ N _- ~$ e9 c" }/ O
房價上漲也產生了一批新興中產階級。西南財經大學經濟與管理研究院《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產占居民資產比例僅有35%。
8 W4 w5 G; h9 k5.39.217.77:8898$ q8 Z% E9 K3 M9 t) w
為什麼說國內房價上漲對富有階層的影響沒那麼大？有一個原因是，不少富有人士已經移民海外，將個人資產也轉移海外。
0 W. l# G9 ]- v$ @5.39.217.77:8898
2 c) ~ c; V# D' p" d3 { 華爾街見聞網站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫（CCG）調查數據，過去23年內中國海外移民存量增長了128%，截止2011年已有2.8萬億元的資產已經轉移至海外，約占當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產買家。
5 J! X: ?* w4 i1 f+ }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 : s: s: X. w! V
既然房價給中產階級帶來了更多的財富，那麼房價大跌也會給中產階級更大的打擊。中產階級消費力下降對中國經濟也更大。
4 U5 g3 j' d# d. k r: _9 j$ t( Q& n4 q3 B
斯坦福大學貧困與不平等研究中心報告稱，在美國房產崩潰三年後的2010年，美國房產價值佔中產階級家庭資產比例的三分之二，最富有家庭的這一比例為9%。
* Y: k+ E" ]& q+ x& X& Dtvb now,tvbnow,bttvb
: J) \2 L F+ H! g5 x. r5.39.217.77:8898 本世紀金融危機後四年內，美國家庭消費年度平均增長僅2%，此前幾十年的平均增幅為4－5%。
4 | K8 Z4 ~- D, m2 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 r6 B5 G) P4 t+ Y% L- d
當然，中美兩國截然不同。中國中產階級的按揭債務雖然沒有美國中產階級的那麼多，但也基本穩步增加。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 j: Y: h, S5 ~* A5 ~# F" L
7 E8 Y, i1 q9 ^ D$ D; \tvb now,tvbnow,bttvb 由於國內股市風險較高，資本賬戶還沒有完全開放。所以，中國家庭可選擇的投資對象比美國家庭少得多。
1 H# K- U3 T7 a8 H, G公仔箱論壇! N$ g7 ^1 [, n* P% V0 c; `
在缺少能帶來收入的投資的情況下，中國中產階級家庭對房產價值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法，這類家庭會減少消費，也可能將更多的資金投入理財產品和其他高收益的影子金融產品，這對中國經濟絕不是好消息。
& b0 P2 E1 S& v. Y; m5.39.217.77:8898
, |% b' K: c6 n9 Z' Ltvb now,tvbnow,bttvb 國家統計局局長馬建堂今年年初介紹，消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比，中國如果要去杠杆減少負債，就需要鼓勵中產階級消費。
b; x: e' \# m+ j$ Q2 P( H0 a# y* j% N7 E- o
中國政府也提出要擴大內需，但收入差距拖累了內需增長。美國經濟學家佩蒂斯（Michael Pettis）上月指出，貧富差距給內需帶來的負面影響在於，普通家庭的數量比富有家庭多得多，可富有家庭的消費與收入之比還不及普通家庭。 公仔箱論壇4 i% j8 C0 l \8 j& i& t' z
|
|
發表於 2014-4-9 07:11 AM
| 
