內房危機隨時殺到
& z% m! F/ S I# X0 D4 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. c6 ?8 g1 L" y ?( [8 H1 z+ e9 W
# P% ?/ v- `# z/ [- G/ j! u6 b【本報訊】房企浙江興潤置業欠債超過35億元（人民幣．下同）無法償還，成為內房爆煲的第一滴血，各上市房企債息近期亦急升，新一輪內房債務危機隨時殺到。分析員預料，房企違約事件將接二連三出現，即使上市房企未有爆煲風險，但資金緊張觸發劈價賣樓潮，勢進入惡性循環，成為內地經濟面臨的最大風險。4 H2 w$ [# f$ w$ k7 p
記者：黃尹華 周燕芬 李芳芳
( R" [1 n' p9 H; H0 r) Y5.39.217.77:8898 tvb now,tvbnow,bttvb. j; b P7 F- G Z7 `
內地媒體報道，寧波市奉化縣的最大房企、浙江興潤置業的兩位負責人沈財興和沈明崇，已因涉及非法吸收公眾存款罪，於3月11日移送檢察院起訴。該公司目前總負債逾35億元，其中拖欠15家銀行貸款24億元，建行（939）佔12億元。公司開發的多個樓盤目前面臨爛尾。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* T& t2 [8 B* d3 @$ n7 @3 \
, W( ~9 T3 C9 y3 N% k% P$ G1 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，對於外電報道指人行召開緊急會議商議救助興潤置業，人行昨否認，指未參加傳聞中的緊急會議，亦未參與浙江興潤置業相關風險處置。
* e* y1 t4 E$ H" K6 x* ?, }tvb now,tvbnow,bttvb
3 N3 z( m& i- x, u* r3 w) Ltvb now,tvbnow,bttvb
* q2 h4 X; Z* ?$ B6 c9 N( Otvb now,tvbnow,bttvb ■現時多家上市房企債息急升，新一輪內房債務危機或隨時殺到。
) v$ O1 \3 q1 ]# f% u' g5.39.217.77:8898
+ n0 `0 n& {( d" P1 z5.39.217.77:8898
. T( a# S4 q$ A+ P3 G& B) J5.39.217.77:8898「樓市近似08海嘯前夕」tvb now,tvbnow,bttvb' s" N' r" F7 n1 v* d9 d$ A
( I x6 d. I' _% D7 ~- D( O
多家上市內房股債券出現拋售潮，其中，恒大（3333）2018年10月到期的15億美元優先票據，價格於短短約一周跌4%，佳兆業（1638）2018年3月到期優先票據情況亦相若，跌勢似足去年6月錢荒時，雖然未及2011年歐債危機時的內房債券大跌市，但已顯示內房股風險正在惡化中。本港債市交易商指出，發生超日債務違約事件後，市場氣氛轉差，本周內房企業信貸評級只有B或BB級別的高息債市，價格跌幅約1至1.5美元。
; m2 |9 \: Z/ Z. b) |, n, p) ?, J& |1 A$ U; r! u7 O$ U O h
年初至今弱勢的內房股中，中海外（688）及華潤置地（1109）昨日偏軟1.3%及0.5%，非藍籌內房股則單日回穩。
$ K! b) f* R |) G5.39.217.77:8898# R3 _9 y7 k" W" a
 2 k3 \0 _: R. c6 Y) D- ]) [
5.39.217.77:8898% y6 u4 n5 [$ f4 m% V. V {# w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% t( C3 Z% E% v" E' j F. m
* Z- F( \) \' Y; d' c
, F5 O7 C- F3 p交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝指，內房債率先在浙江三四線城市爆煲不足為奇，市場憂慮將引起連鎖反應。洪灝續指，今年有2.7萬億元房地產信託到期，加上早前超日債違約，意味地方政府難再為企業債兜底，大部份靠信託融資的房企資金鏈都會有影響，違約將會越來越多。洪灝補充，目前內地樓市格局近似2008年金融海嘯前夕，因樓市需求下降，加上房企劈價還債，陷入惡性循環。
/ n. K9 L& I. f+ o+ ~. ^( n- Y Dtvb now,tvbnow,bttvb' Y( |$ B# Q9 A( w& i, j5 @
野村發表報告指，內地三、四線樓市風險尤其高，由於房地產已成為經濟增長支柱，佔去年GDP的16%，若急劇放緩，將成為內地經濟面臨的最大風險。5.39.217.77:8898$ f, z. h- ` R, i# j( M
. c h, ?& r4 a8 Y- x+ K公仔箱論壇有外資投行內房主管表示，內地小型房地產商資不抵債爆破情況才剛開始；不過本港上市內房股爆破機會則較微，因為即使出問題，相信也可沽售資產抵債。
" c+ o5 U# m6 V4 O- w+ @1 o$ }5 K) @% s5 h
7 M2 @. }5 V, O/ T# a3 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。合景不介意降價促銷
- w! o+ O8 |0 ?5 R, {
& B" f! P2 T2 X8 U5.39.217.77:8898另外，合景泰富（1813）主席孔健岷昨日明言，只要淨利潤率保持15%以上，不介意降價促銷，花樣年（1777）主席潘軍則派定心丸，料一、二線城市樓價穩定，相信不會出現大幅降價的崩盤。
/ I; v6 i0 L# I! _+ w- _$ {( W
$ R+ a6 q" n( _. ?! @- qtvb now,tvbnow,bttvb
9 C% v4 ^" _, Z. }3 M! `龍頭萬科北京劈價賣樓5.39.217.77:88988 y1 P/ w* `3 R. k& d, S, n
" s x" U. j- g) d! y5 u4 \' C$ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.77:88989 p/ p N. J& H
■繼內地二三線城市出現劈價賣樓潮後，房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。
9 r( z3 C% B% `+ e1 `; @5 k公仔箱論壇 + t p7 W8 G. f
【確認轉向】
" h/ h- z; ~1 X; c J8 Atvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:8898( J6 H. E3 t: Y
繼杭州、常州等二三線城市出現劈價賣樓潮後，內地房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。
5 ^3 X$ P) d4 |) }5 X5 h公仔箱論壇
$ [ M0 ^0 ^( F* E5 i( q+ z4 J15城市二手樓價跌% E: ]9 u& }) N0 F
! A2 @: I |' A8 ^
另外，國家統計局昨日公佈，2月份70個大中城市住宅價格數據，新建和二手住宅價格下降的城市分別為4個和15個，有業內人士指出，數據顯示內地樓市已經轉向。8 ]8 L, _7 W# y$ a1 Q( D2 n
h! z% O9 T. w. ?' {" Dtvb now,tvbnow,bttvb萬科於上周末開售的萬科橙項目，無裝修單位均價為2.1萬元每平方米，較之前宣傳的裝修單位2.6萬元每平方米售價低5,000元，業內估計，如扣除裝修價，減幅高達每平方米3,000元。tvb now,tvbnow,bttvb, a" e! n# E- W; q3 _
1 q q5 r* a0 @% C; K
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，北京樓市一向強勢，萬科需要率先劈價，將會影響市場心理預期。他認為，昨日發佈的2月樓市數據，已經確認市場出現轉向，預期最快在年中出現全國性樓價調整。
) M0 R" k$ o8 _# r! r/ g# I% Utvb now,tvbnow,bttvb
7 ]2 G/ F, u& x3 e+ e( x) ?( e5.39.217.77:8898另一方面，之前公佈的《新型城鎮化規劃》要求，在2020年之前實現全國住房訊息聯網。有內地傳媒披露，目前北京、中央部份部委的處級以上的官員，已被要求登記房產，令到當地的個別樓盤出現拋售潮，有關報道形容，或有高官因此而急沽貨。
) Y0 O8 c( ]; f x( W4 \8 e
- U+ R9 S" p( y5 b4 N5.39.217.77:8898中國房地產學會副會長陳國強表示，目前不確定北京是否已要求官員申報房產，但中央加大反貪腐，訊息聯網亦令手持多套住宅的官員需要加快處理房產，以免受紀委調查，對樓市帶來壓力。尤其早期幹部的福利分房都集中在個別區域，如果官員突然同時出售舊樓，會嚴重影響該區樓市。
8 @- Q1 Z y1 a4 L# K5.39.217.77:8898
2 m' V/ w$ v( L6 z/ r: v0 M5.39.217.77:88988 J- d: \% {8 E% x) J9 w
借外債房企利息開支增
! [& k2 ?( j$ ~$ E公仔箱論壇
. \" n" h: J. d6 e 
2 y, f5 ^' f" E' n9 a4 J5.39.217.77:8898 ■中海外的外債比例高，但其財政穩健及防守性強，料利息開支增加對其影響不大。 公仔箱論壇! Q" y. N1 d: K
5.39.217.77:88987 J7 `' T/ t2 }3 b5 ]7 J* ~
4 h+ f) i/ `+ \- Etvb now,tvbnow,bttvb【人幣貶值】# |$ c% w/ V3 i6 y1 l/ ~# ?$ d
) c( h3 L5 a) r5 d) R/ P人民幣滙率波動區間擴闊後加速貶值，已從年初高位至昨日兌美元減弱2.55%。摩通報告指，內房企業為離岸高息債市場的最大借貸人，將最受人民幣貶值的影響，預期依賴外債的中小型發展商，明至後年的利息開支將增加，因而會減少離岸借貸。5.39.217.77:88980 M$ }. {! A0 ~/ ~5 g6 i; @
, X; Y+ f ~2 b. h% ?摩通對36間上市內房進行壓力測試，在月初已較年初貶值1.7%的基礎上，假設突然再大幅貶值一成的話，發現對今年內房利息開支的影響輕微，更不會影響核心盈利，不過，預期會反映在2015至2016年的盈利上，毛利亦會下降。其中外債比重高的發展商，利息支出可增加135%。
1 v/ A& i! n2 ]5.39.217.77:8898
. c m0 z' h* QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然中海外（688）的外債比例高達92%，不過其財政穩健及防守性強，料對負債比率較高發展商的盈利影響較大，其中經營利潤會因此下降一成以上的包括瑞房（272）、合景泰富（1813）和恒大（3333）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! M; t; I. m- o
T% z# Q- ^& X' p: }4 j公仔箱論壇
) Q0 Z& N: M2 p* E% w5.39.217.77:8898 負面因素多 基金續睇淡
9 C& C6 R0 Z/ S3 a9 r 公仔箱論壇6 g# A" F( T8 a* v
; t* D O; @+ A1 e* d! m8 M5.39.217.77:8898 ■騰訊昨急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是港股全日升幅。 李潤芳攝
3 B1 v y* t8 x2 A/ K9 f: x6 W: C( ?
- {5 x4 M6 L0 A4 ]+ A) p4 K: G, X
7 I; p# L: v- ]: [8 etvb now,tvbnow,bttvb【多重夾擊】) @5 ^% Z9 p2 z1 I# ]' H& v
tvb now,tvbnow,bttvb3 ?, K3 n( [* x) d8 |, D
人行昨日再進行1,000億元人民幣正回購收水，而自2月18日至今，接近一個月的人行正回購金額超過7,000億元人民幣，內地拆息昨日亦重上兩周高位，水緊情況可能拖累內房。受到多重負面因素夾擊，有基金經理繼續睇淡內房股。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 f, b$ a; Q- q; x
- w) _. \+ @) C) d( b6 E
早前四連跌的港股未因正回購消息再下瀉，昨日出現超賣反彈，騰訊（700）績前急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是恒指全日升幅，反映扣除騰訊後，恒指屬無升跌。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' V+ H- n$ P. X2 V$ I$ L
+ U, t; H; W8 @! p0 {" ktvb now,tvbnow,bttvb東驥資產管理董事總經理龐寶林認為，目前市場情緒過份悲觀，加上內地A股再跌機會不大，故相信大市超賣反彈將可持續，不過，對於內房股則繼續看淡。他認為，港股調整過後，未來炒作主題仍將圍繞科網概念。5.39.217.77:8898+ a- S( Y7 p, g' r
5.39.217.77:8898. W2 a* f) B0 k
另外，美銀美林最新基金經理調查顯示，基金經理避險情緒升溫，減少股票持倉，令其現金水平持續維持於4.8%的高位，按照美銀美林定義，現金高於4.5%均觸發買入訊號。 |
發表於 2014-3-19 10:25 AM
| 