不動產登記制度究竟如何設計？農村宅基地、承包地經營權如何流轉？日前，在全國政協十二屆二次會議小組討論會間隙，全國政協委員、國土資源部副部長、黨組副書記、國家土地副總督察徐德明接受了新京報專訪。 tvb now,tvbnow,bttvb4 |5 U# | ]8 p9 A# Z1 C i
4 Z- E) S6 r/ \* w/ `8 c$ K3 u, y 【不動產登記】公仔箱論壇5 ?6 {- i/ t! U3 h$ ]* G) ?+ q1 @
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房產登記有利于保護個人產權tvb now,tvbnow,bttvb+ ~3 n, p. B3 A; j1 ?- @7 _+ B/ R
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新京報：按照國務院的規定，不動產登記歸口國土部門管理，如今這項工作進展如何？公仔箱論壇: V E0 u X R* Z4 ^' A
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徐德明：對于不動產登記，我們目前主要做好四個方面的工作。第一成立協調委員會，就是協調機構，由國土資源部牽頭，把相關部門都列入到協調機構裏來，重大問題集體協調解決。第二建立機構，成立不動產登記局。第三進行頂層設計，建立不動產登記平臺，建立網絡登記平臺。第四要出臺《不動產登記條例》。今年主要做好這些工作。+ d2 X6 m& H: V7 z& \" K0 B
2 P" w0 V" t3 `* v1 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 新京報：不動產登記也包括個人房產登記？
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徐德明：包含。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 H1 o% h0 b8 x
0 o' F( h, M% t; m. x 新京報：登記的信息是否會向社會公開？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! l J3 K9 r6 K
) D! y2 c& {' r @; u 徐德明：尊重公眾的意願，不願意公開就不公開。但登記後有利于保護個人產權。3 s% m. f, ?) z( o
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新京報：登記後是否會暴露個人隱私？; R7 b: r% Y4 M9 N+ c c
0 b2 u$ m1 f8 }8 T+ t. ^( xtvb now,tvbnow,bttvb 徐德明：登不登記都是知道的，這是不公開的秘密，不是因為登記就不保密了。買房的過程中，本身就是記錄在案的，在住房信息係統裏存在。' P* `6 R: v8 _) ?
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購房需要個人的身份信息、信用信息，沒有這些信息無法購房。所以說，房產在市場交易中、資金交割中都不是保密的。9 e% \5 |2 h+ q! Z& x0 b# }% s. S& ?4 f
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登記就是對你產權的一種確定、一種界定、一種保護，有利于你的產權保護，有利于你參與市場的交割。這是好事，不是壞事。
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新京報：不動產登記原來分散在很多部門，現在歸口一個部門，推進有難度嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; F5 N: y7 v; F1 K6 a& e9 }
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徐德明：現在基本進展得差不多了，目前處在管理的過渡期。建立不動產登記制度，需要頂層統籌安排，進行職能調整、職能劃分。先把不動產登記職責歸口到國土部，但有一些還需要過渡，這樣保證管理工作的連接性和銜接性，不能因為劃轉影響管理和監督。5.39.217.77:8898& z" U" \# F9 T, \5 i! D
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新京報：這個過渡期大概有多長？
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徐德明：這個得從工作角度、登記角度、規范角度來考慮、協商。我覺得部門利益是暫時的，現在主要是職能沒轉變。只要職能轉變了，關係理順了，權屬界線劃清了，就自然解決了。
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9 ]8 A8 G0 P# S0 q6 i; h1 o; W3 j! y: l! Atvb now,tvbnow,bttvb 新京報：是否存在不願意放權的部門，他們不想把這個登記的權力拿出來？
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徐德明：這不是願意不願意的事，這是中央決定的，大家都支持，堅決服從。另外還要制定《不動產登記條例》，形成制度來規范這項工作。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 _# w& Y/ a- S
! z% H/ V2 z7 l, i- A5.39.217.77:8898 【簡政放權】
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- n# s9 L' z+ l' k. w+ x 簡政放權 政府要保留殺手锏
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新京報：去年是中央各部委“簡政放權年”，國土部去年下放了哪些權力？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. L2 W: A4 q' H- {7 g4 q
2 {/ z% D! R* [; h& y 徐德明：去年放了9項，今年還準備繼續放。
I- e1 t$ i4 Y* ?5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 m+ N3 i+ k$ Y5 Y0 o( I; q
新京報：我們在基層採訪，有的地方認為，很多涉及切身利益的權力並沒有下放，比如礦業權、土地審批等，而下放的有些是可有可無的權力。對此您怎麼看？5.39.217.77:8898. I. y* z# }4 y! O6 S% L+ n0 ?
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徐德明：這得看怎麼認識這個事情，究竟下放的是部門權力還是國家權力。比如，國土部的礦業權、土地規劃審批等，這一定是國家權力。資源是國家所有，國家用統一的方式來管理，如果誰都可以批，那不就亂了嗎？不能因為你要放權，就把國家的權力都放給你。那對資源來說，就容易造成亂採濫挖現象，甚至造成嚴重的資源破壞，過去歷史上我們是有教訓的。
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" y' f; l# |! }# O* ]9 F' b 對國有自然資源資產的管理，所有權和監督權要分開。有些是替國家在行使所有權力的，也不能全部下放。5.39.217.77:8898: Q' k+ k: S0 m: k+ p# v9 W$ _2 q
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新京報：所有權和監督權如何區分呢？是要建立一個新的部門嗎？公仔箱論壇" e0 l' b7 O7 W# v2 ^% G! Z
, v& r6 Y6 ~% o: R& R9 @, ktvb now,tvbnow,bttvb 徐德明：這就需要頂層設計，監督權應該是公正的、客觀的，來自第三方的，不能讓所有權和監督權混同，否則會導致失衡。 V3 ~- o* c8 k( s3 K& I' s
. z3 G9 `' I% ]5 m: L公仔箱論壇 新京報：就國家資源來看，比如對一些礦業權，國土部收得比較嚴？5.39.217.77:8898& G# D+ R8 w' f/ v) Y' ^# {9 z
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徐德明：那也分礦種、分類型、分級別，不能說所有礦權都放。小的採石場、採砂場，在必須保證不造成資源浪費，不造成生態破壞、環境污染的前提下進行審批。審批也是有前提的，不能亂批。
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現在說簡政放權，是該管的管好，該放的要放活，但不是所有都放出去，要保留自己的殺手锏，涉及國家經濟命脈、國家資源安全的、生態建設的，完全放權是不行的。
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十八屆三中全會的決議中提到，讓市場在資源配置中起決定性作用，就是要發揮政府的職能作用，兩者是統一的，不是對立的，不能搞無政府的市場。
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6 k; ?$ i; U% ^# m7 V# UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 特別是資源，資源是國家的，不是個人的。屬于市場行為的，屬于市場能管的，屬于能激發市場活力的，這個可以放。屬于國家的、長遠的、根本的利益，屬于子孫後代的，這些還需要政府管住。
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* v2 Y5 l9 O+ B) h: W$ N7 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 【土地改革】
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8 l" X# d' e7 f! k. _$ {0 k5.39.217.77:8898 改革前提是不能損害農民權益
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1 B* L3 d9 o2 P$ @# }+ G9 ^/ h: G! e公仔箱論壇 新京報：去年的三中全會決議，土地改革很受社會關注。目前，對于土地方面的改革細則有沒有出臺？
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徐德明：土地制度改革是很慎重的，這個涉及農民和國家的根本利益，所以改革要積極、審慎地來研究，搞好頂層設計。在頂層設計上要穩妥推進試點。在這個基礎上，試點還要保護耕地不能減少、糧食不能減產、農民權益不能損害，這是前提。
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新京報：農民承包地經營權、宅基地的流轉思路，有沒有確定下來？
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徐德明：目前有些地方在試點，但真正上升到政策還需要研究。部裏面也在設計。我們也要總結基層創造的經驗，再按照中央的政策、制度安排來研究，最終上升到制度層面。總體要使老百姓獲利益、耕地得保護，把飯碗牢牢端在13億人手裏。
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7 `7 v/ P+ @4 w) P$ M. `公仔箱論壇 新京報：已經實施了近10年的城鄉建設用地增減挂鉤制度，有沒有可能作為一項政策固定下來？5.39.217.77:8898# d- r' |0 r2 `5 ~) V# m+ [& P
+ `& H& ]2 Q' w5.39.217.77:8898 徐德明：還沒有確定下來。但是下邊普遍比較歡迎。我認為得保證增減挂的質量，不能打著增減挂的旗號，損害農民利益，也不能挂著旗號佔有耕地，所以一項好的制度，關鍵要保證得到有效落實。
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6 D! Y) C( [' x( ?1 j: b4 o0 F, ?5.39.217.77:8898 目前部裏對增減挂鉤的審批還沒有放，還在管著指標。第一要局部試點，試點也有試點界限。這樣有利于監督管理，不會亂。所以放權是好事，但監督不到位容易亂。
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S' L# |& y; ?7 ^, ]' Z( d 新京報：最近幾年，很多地方出現土地財政的現象，對此，國土部門如何遏制這種發展模式？
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# s. Z( ~9 Q7 t. M公仔箱論壇 徐德明：這屬于政府的職能，不是國土部門能夠說了算。我們能夠做的，就是要加強執法力度。一定要符合規劃、達到審批條件、符合用途條件，不能佔用耕地，必須佔補平衡。但目前我們發現，一些地方佔多補少的現象還是屢屢出現。5.39.217.77:8898& t) A4 i% P' s! z! g4 p0 R9 V
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新京報：去年在土地執法方面有哪些新的舉措？
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徐德明：去年我們把國土執法監察權力下放到省裏，加強日常監督。目的是把問題發現在基層，解決在萌芽狀態。去年強化各省監督和管理，成效比較好。以往是部裏自己在搞督察、搞問責，但能管多少，你有幾個人呢？去年把監督職責放給各省，對各省進行監督檢查，效果非常好，違法違規的現象大幅減少。 |
發表於 2014-3-11 07:33 AM
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