本帖最後由 chnluer 於 2013-10-20 07:36 AM 編輯
2 J8 {* j8 J% D3 S Ktvb now,tvbnow,bttvb
3 c; K0 c5 \; o/ o( {0 ~/ f- M四、泡沫之臨界：無恥的董藩“80萬均價論”
! t) X! P E3 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb- x0 l. {2 M; P* g$ ~ d
8 @6 X# |8 @+ @* ]7 T, O! B放眼寰球，世界各國都沒有這麼瘋狂過；回顧歷史，自古到今也沒有如此癲狂過。恍惚間，我們似乎看到了另一場“大躍進”，各級地方政府，從鎮級到縣級再到地市級最後到省會級，無不開足馬力，唯有一衝動就是房地產，為了發展房地產，不惜把企業賣掉，甚至不惜把學校賣掉，比如頻頻出現地王的杭州，浙江大學就把湖濱校區全賣掉了，而西溪校區和華家池校區日漸被切割蠶食，為了什麼，就是為讓房地產讓路！3 B" n4 a& x; p9 v0 \) i
公仔箱論壇+ G8 X9 K! Z1 f5 e1 B! ~9 z0 l
與此同時，政府與開發商又配合演了個雙簧，拋出各種概念的房產，什麼學區房、地鐵房、江景房等等各種名目，想盡一切辦法來提升房價。這個泡沫鏈條是何等的完美，而且中國政府不乏識穿其中奧義的官員，比如拆遷市長耿彥波、樓市書記王國平之流……他們的所謂城市經營，歸根結底就是豪賭房地產。
8 ^# ^( z& z( A- J: F
6 B q9 \7 b! x/ W/ R0 q" g- Etvb now,tvbnow,bttvb問題是，中國的房地產難道真的還能夠繼續瘋狂下去，如脫韁野馬，變成了火箭的了，能夠擺脫地球吸引力，衝出地球不成？我認為，危險系數一直在被做高。
8 Q* N: G* D& ?2 k7 A9 c7 ?5.39.217.77:8898 w3 C8 T4 `4 S' B
（一）董藩的“80萬均價論”：荒謬無恥公仔箱論壇. G ~ x/ d# w4 J' K( \1 R j; [
8 N0 |# n1 \& g, l9 I
因為房地產一直呈漲勢，特別是北京房地產25年來處於見漲的局面，對此董藩拋出了未來25年後，房價每平米均價全國是9萬元，北京是80萬元。
9 h7 Z* q9 V2 D; X! X$ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88982 ]1 o9 {, b v6 U
自從1998年住房分配貨幣化以來，住房成為新消費點，正式成為中國民眾最大宗的消費品。發展到今天已有15個年頭，其實從1998到2002年是處於相對穩定協調發展的階段，原因麼，可能有90年代海南房地產泡沫的警示。真正房價上漲進入快車道的是2003年開始的，也就是人們津津樂道的“黃金十年”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' }& p7 k4 X, Y
G$ Q6 f4 F. d7 y4 n0 b( c$ U誠如董藩所說的，是1987年至1991年才是房地產的起步階段。1987年北京房價每平米均價為500元，25年後即2012年是2萬元，正是按此增長速度，董藩推出25年之後，北京房價的均價是80萬。
( a3 k, i2 M/ T; |* c# h5 o% wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ H j9 T) v$ z9 Z( f8 F3 X4 e5.39.217.77:8898這個預測簡直完爆人類的正常智商了。房地產就一直這個速度上漲了？拿一個人作比方，呱呱墜地時只重6斤，經過25年的成長，現在重量180斤，當然因為營養過剩，顯得肥胖了，因此不是健康的。你就有確定這個人今後25年後依然會按照前25年體重增長速度的節奏？那麼25年後，即50歲時，絕對超出500斤，按照這樣的增速，他能活到50歲嗎？不僅可能不會再瘋狂增重，如果尊重生命的話，為健康起見還得進行減肥的。
' Y7 {3 e2 x4 B1 e. A- `; C6 ~tvb now,tvbnow,bttvb
' k1 i2 p) r2 i6 J50年北京房價均價500元到8萬元，那是1600倍增長的節奏，現在北京的房價已經達到甚至超過了美國紐約和英國倫敦的房價了，需要提醒的是，中國人的人均年收入只有美國和英國人的1/10，北京的房價再奇葩，也不至於逆天到無極限。
1 S- s3 K3 [# y7 L5.39.217.77:8898( z. \ O" }/ A; m
剛好我手頭上剛好收集到一組數據，是北美購房網官方數據：自1963年至2011年第四季度，47年間，美國實際成交房價上漲了近14倍，平均每年上漲5.9%。美國這個漲幅結合一下物價的通漲，完全可以理解。: x: a0 f& _' d% q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ y f% {/ M% e
（二）董潘的“十大漲因”：站不穩腳
0 \/ y. M/ L) C& \* }3 o% {+ G3 ^& i' ~: U3 F! u. {4 ?. d; y) J1 _
董藩信口雌黃了“80萬”，然後又極力狡辯。為了支援自己的“80萬均價論”，羅列出十大上漲原因，前四條還算像個原因，一是大拆大建，二是人口增長，三是城市化，四是家庭裂變，至於後六條，那簡直是在胡說八道了，純粹是為了湊出十條，弄出超豪華的陣容，目的就是他說的“讓大家看看它們有多強大”！這種做法就像封建統治者要誅殺一個人，羅列出十大罪狀以說明罪不容誅，應該千刀萬剮才好。tvb now,tvbnow,bttvb: S8 a, u6 T7 p
) o- D Z# b% f6 h6 g+ o7 D# [公仔箱論壇其實，這些罪狀裏一般也就二三條是可以自圓其說的，其餘都來湊數字的，但仔細掂量一下，一條都站不住腳跟。董藩推出的未年25年房價十大上漲原因，其實真很可憐，竟然一條都站不穩。且聽筆者細細分析前四條：. v0 G5 p, ~9 S- ]4 H1 f: q
5.39.217.77:8898% V& a6 o/ u* |. g+ x/ G5 \) Q
1、大折大建？供應量將倍增。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! l4 x ?5 w' M. ?8 C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% e1 ` G/ A9 {# E, y; J# g
基本常識告訴我們，大拆的目的就是為了大建，就是為了推出更多的房地產。大拆基本分兩種：
( u& L3 A+ `+ n6 M1 B" w/ W; Q; y
r4 i1 ]0 ?0 M6 g6 W& k$ m一種大拆是針對近郊農村的，那就是圈地，用來換取城市建設的指標，這樣一來，可能拆了幾十個農民房徵大片農田，拆遷成功後，就能建成容納成千上萬人的樓盤，乃至是一個新城，也就是說推出房子是平地而起，增加了海量。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. H" h w7 n- Q; @
tvb now,tvbnow,bttvb3 r" k3 }) k+ F3 Q( j* ~- E! e3 G
另一種大拆是針對市中心的，那就是土地利用的升級，這些住宅或物業是平房、低層建築或小高層建築，容積率低、匹配落後。可能拆遷成本是比較高，畢竟一要給拆遷戶安排回遷房和安置房；二要給予拆遷補償。但是一旦政府順利拆遷，將土地出讓給開發商後，不可能是傻到原來有幾棟就造幾棟，原來有幾層就造幾層的。開發商一定會向高度要空間，最終實現的是住房套數的倍增。8 Q3 a6 e- |% ?' Y' l( x9 Q
. t# M v l+ G) t5 D' a公仔箱論壇以上兩種大拆，結果都是推出更多的房子，決不是這樣的結果：大拆就像退耕還林，房子數量反倒減少；大拆就像文物保護，房子數量不能變。大拆目的大建房地產，就是把更多的房子拋向市場。房子變得多起，加大了供應量，怎麼可能反倒成為推高房價的第一原因？公仔箱論壇- ?' _+ c, w* u! E' [0 h( b
2 P: k" J8 H) A, R, P5.39.217.77:8898此一謬也！9 z- t2 U$ }+ u2 }0 i! u+ h1 o
1 f( p4 ~4 ~/ F* i6 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2、人口增長？未來剛需難剛。公仔箱論壇: M7 \: Z- d# e6 B/ W/ n/ }% G r
* E, d' w1 C* \) `) H% j4 I# \董藩想當然地認為，中國尚未達到人口增長的高峰，估計還有2-3億的人口增長空間。但是事實上並非如此，如果計劃生育政策不鬆動的話，人口增速自然會放緩，幾年後出現峰值後將馬上出現負增長的局面，不可能產生2-3億的增量。我這樣說，當然有官方數據充分的支撐的。
# |# X" Z- [! b+ L5.39.217.77:8898
/ P+ T+ {) d+ }! |: h' ]" m0 M4 l, k3 z公仔箱論壇一從國務院人口統計年鑒來看：
" u8 g/ r- g5 H7 h5 C. I3 b- E5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, E4 ]3 s7 I2 N+ [/ V
1980年至1989年：80年81年人口出生數量低於1700萬，82、83年開始上行，84年數量突破2000萬，89年達到峰值2600萬，這是實行計劃生育以來的最高值。
5 Q% T2 [; f# s" U7 T- ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 s; Y o- p2 V5 W5 O1 Ytvb now,tvbnow,bttvb1990年至1999年：從1990開始穩步下行，到1995年回落到2000萬以下，1995年之後就向1500萬靠近，並且趨於穩定在這個基數。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 X2 m% a3 k5 E
+ ~8 K2 z. R, o% q, r% ]0 s, p5.39.217.77:88982000年至2009年：2000年以後，人口出生數量都已穩定在1500萬左右。
# a2 \0 E1 @2 l0 m' U; j4 v* ]5.39.217.77:8898: r+ h9 A9 E# P
從這些數值來分析，80後為2億多，90後為2億少一點，而新世紀00後則在1.5億左右，這樣的節奏足以說明人口增長已明顯放緩。
! M# k, w8 \2 M4 L: Q' p4 h
2 A( _+ k4 c3 @1 @* F& s二從人口普查的總數來分析：$ y$ I; }$ e' o
# ~4 _$ K- s8 H# d$ o$ D h$ [tvb now,tvbnow,bttvb1980年為10.3億，1990年11.6億，10年間增加1.3億人； U5 k( P2 D- f
( {0 R: E0 { k# L: Y5.39.217.77:88982000年第五次人口普查是12.6億，10年間增加1億人；
# U& I3 @7 K5 Y! ^* ?4 c; s$ B5.39.217.77:8898 }2 c& U0 r q# ^" V& ?1 ^
2010年第六次人口普查是13.39億，10年間增加7390萬人。
8 s: T4 E( i# |+ `- V; \0 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. T5 d! p7 I8 w1 b/ C這個普查出來的人口增量（計算了人口的死亡）與人口出生量形成了互證，都在說明人口增長一直在放緩，按此趨勢，很快就會達到穩定，筆者預測時間是2020年前後，而在2020年之後，中國人口就出現負增長跡象，到2030年後負增長更是明顯，因此25年之後，人口的增量絕不可能像董藩所言的有2-3億的增量，而恰恰可能回落到2000年全國人口普查的基數。
P, \( X* j- R) ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. _2 [9 ^; p" n, Y
人口增長趨緩了，而各個地方推出的房產增量卻不會因此減少。眾所週知，炒房最佳時段，就是供不應求的時候，當房產增量高於人口增量，就會出現供大於求的局面，那麼房產過剩的跡象就會越來越明顯。5.39.217.77:88985 T# |- F* q) ]/ v
tvb now,tvbnow,bttvb1 n' c( U" ~8 [, n4 p8 B' m( `
此二謬也！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: d! v4 V0 }9 n) A# I
* T4 A* h8 x& U. e公仔箱論壇3、城市化？畸形的城市化。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( c, U; B M# V& e3 M1 Z: G4 x
. \2 m! x3 |9 A5 R |3 F# L* w按照國內外關於城鎮化的科學理念，城鎮化的一大內涵是在產業聚集基礎上帶動人口的聚集，進而催生城市自發的生長及擴容。然而，我國在實際操作中，“城市化”和所謂有“新城鎮化”早已誤入歧途，通過城市化來帶動房地產發展，很難達到預期，原因有三。( P! _( E) r2 h; {9 c
# X3 F$ T; y+ H9 B5.39.217.77:8898一是走上了歧路：先造城後填人
) J$ Y8 a6 `7 `1 U3 u5.39.217.77:8898公仔箱論壇, d( j- B' ^& r; c
其實，真正的城鎮化就是人的城鎮化，那麼如何實現人口的聚集，實現城鎮化，基本模式有兩種：3 L% e, Z7 X2 C/ Z, a" y) q( s. a8 G
; q5 J" k7 n* Z: S8 ?: X2 d5.39.217.77:8898第一種通過產業聚集帶動人口聚集：這種方式是政府順應產業聚集的趨勢，推動城鎮化，這樣能實現規模經濟效應、社會分工效應、節省交易成本、技術溢出效應、啟發和激發創新，這種城市化是臨門一腳的事，是一種升級。
6 r5 C) F" U$ T( `( [8 b
) f! o" O; L& [1 A" U) }8 c第二種通過房產聚集帶動人口聚集：這種方式往往是政府先造城，再引來人，但是問題就暴露出來了，首先最根本的問題就是缺乏產業根基，無論是市民還是農民，入駐新城連就業都成問題。其次忽略了城市的特色，相關的配套包括城市管理、社區服務、商業配套等等都明顯滯後，只有城市建築的形式，沒有城市服務的內容。- i# |; s' X Y
公仔箱論壇) T) G* j. w% J# ^2 u% }
第一種模式是沒有多大問題，本身就有就業人口的基數，而第二種模式就存在很大的問題，完全是平地而起，完全是“先建樓再等待增長”的策略，萬一沒有增長，那麼絕對會死翹翹的，徹底變成鬼城。事實上，許多地方政府走的並不是第一種模式，恰恰是走了第二種模式，上演了瘋狂的造城計劃。4 |; P& m4 `3 {$ v; }0 J: ]
5.39.217.77:8898# ]/ v& M4 b; D: e! @" [1 x* A3 ^% g* D
二是城鎮空心化：人口的凈流出
$ l3 s" j R! [, x6 ttvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 p8 r- m- ?, O, q, n
還有一點，筆者必須提醒一下，“新城鎮化”是敵不過“大城市超級化”的節奏，許多初級城鎮也會像農村一樣，會經歷一場人口的凈流出，造成“空心化”城鎮。
! M/ J. Q% r/ ]3 W7 E公仔箱論壇公仔箱論壇! b$ m8 a4 N& g4 F0 o+ x
既然涉及到人口聚集的問題，因此有必要研究一下人口聚集的特點。一般人認為城鎮化就是農村人口遷移到城市的過程。據官方數據顯示：只有1/3的新城鎮化人口是從農村來的外來務工人員，剩下的2/3大部分是當地的農村戶籍人口，也就是城市範圍已經擴張到他們居住的地方。然而，由於社會公共資源的分配不公，更好、更多的就業機會、教育機會和醫療資源往往都集中在上級城市，所以只要條件允許在小城鎮的他們就選擇去更大的城市，因此，這些新城鎮實際上也在經歷人口的凈流出。
% r" M" o! a# i/ B. ] _5.39.217.77:88985.39.217.77:8898. }% q& _4 N5 J; j: b) Q% w. {
問題就在這裡，這些初級城鎮就會慢慢“空心化”，就像城鎮化後，許多農村“空心化”一樣的道理。這也是許多新城造出來以後變成“鬼城”的重要原因之一。也正因為這種趨勢，一線二線城市的房價可能會成為奇葩，保持異常的堅挺！tvb now,tvbnow,bttvb- j* y, h: o2 u) i# |# x% R
* O* _1 `3 v2 L }2 v5 E$ Q
三是農民進城難：艱難的市民化
' Z" i* l$ ^' F. d' {9 h; K- JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 G. {5 z9 h4 @3 mtvb now,tvbnow,bttvb城鎮化主要是讓農民進城，但是要讓農民真正收益，就得就是農民的市民化。農民“城鎮化”有幾種：tvb now,tvbnow,bttvb' H: [4 K0 s/ D2 _9 Y @/ @5 U
! `) s; [: k, ~% j3 X) c. h! G& s
第一種農民進城，是政府推動城鄉一體，採取“農改居”的方式推進的結果。政府要求農民搬進統一修建的樓房，成為鎮級規劃的“新城”的一部分。這些農民有購房壓力，但有政策賠付給予補償，因此壓力並不是很大。這種方式的“城鎮化”主要集中在經濟較發達、城鄉差別不大的沿海地區。公仔箱論壇; {5 c, q4 n& N
! ]# ?8 i$ V6 a9 u7 v) cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。第二種農民進城，是農村被城市所消化，城市自我擴張結果。這種方式往往涉及土地徵用和房屋拆遷，所涉的農民不僅可以得到安置房，而且還能得到一筆補償款，屬於城市化最大受惠人群。當然這種方式的“城鎮化”僅限于城市近郊。5.39.217.77:8898! M3 s1 c+ n" u4 ?' ^ H
, D: w. T& E. @: v6 Y) b9 t7 M/ j1 a& n5.39.217.77:8898第三種農民進城，純粹為了謀生，是背井離鄉的結果。這部分農民人口基數最大，他們是城市的邊緣人群。當然，他們也渴望成為融入城市成為居民，但是戶籍制度、高昂的房價等，他們是很難進入這個房地產市場，把房產歸之自己名下的。
$ U- o0 [& G% t3 M- s/ e+ K0 }
5 L F5 H/ e) m4 q/ E8 G+ k W這三種農民進城的方式，推動了中國“城鎮化”。但是，我們去仔細分析，這種進城到底能增加有多少房地產購買力？5.39.217.77:88983 `0 V6 P9 `! h
3 X) c# g$ b( d9 u4 Q p3 e6 @tvb now,tvbnow,bttvb對於第一種農民，自建或公建房地產，政府給予要賠付；對於第二種農民，回遷或者安置房地產，政府還要給予補償，這兩種房地產的需求已滿足。因此，增量還是在第三種農民。公仔箱論壇! l4 G: _6 ~ ?, ?2 H4 k" G
+ W8 N% q# D* O+ W5 _
但是，第三種農民是最不能去指望的。限制他們成為市民的，主要是生活貧困和戶籍制度。眾所週知，很多世界發達國家甚至是美國都會有大片的貧民區，為什麼中國沒有？因為中國的貧困人群主要集中在鄉村，但由於戶籍制度的限制，貧困人群根本無法在城市落地，只能成為城市外來務工人員，一年一度在城鄉間奔波，成了“候鳥”。因此，要他們去消化房地產的增量，除非提高他們的收入水準，改革現行戶籍制度。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" [) G5 B" F" r, v
tvb now,tvbnow,bttvb3 }% z, B0 j7 k6 p. v) q, H
有人會提出質疑，這幾年城鎮人口比重不是在大幅上升，都接近50%了。對於此，筆者有自己的認識，在數據上貢獻的最大的是，按照筆者分析，主要是來自這些“農民”：一部分主要是到城市裏做生意的“創業者”，他們掙到了錢，在城市裏扎了根，這是農村對城市的“投資移民”；另一部分主要是跳龍門成功的“農二代”，他們是因為讀書成績好留在城市裏謀到好的職業，這是農村對城市的“技術移民”。這部分人加上上文分析的第一種和第二進城農民，才真正地推高了城鎮人口比重。3 ^& C# b' E; m6 C) `0 g: c/ j
; a* x6 V1 Z0 {5 S e, y' Wtvb now,tvbnow,bttvb因此，把房地產的未來寄託在所謂的新一輪的城鎮化，把增量放在第三種農民，就有點“拿衣服圖樣圖森破”了。: n. k6 R3 d5 i
; W; ?3 f$ m# Q0 s- J: vtvb now,tvbnow,bttvb此三謬也！
: d& _6 E3 y9 @/ utvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb) g( R# X7 T' F3 n7 R; x
4、家庭結構：房產的重組與釋放1 B. I# q7 t9 z" R7 d( v
: X5 W" D9 O+ x+ G6 l據2010年第六次全國人口普查來看，平均每個家庭戶的人口為3.10人，這比2000年第五次普查的3.44人減少0.34人。董藩認為家庭越來越小，會釋放出大量住宅的需求。5.39.217.77:88986 I. d; h3 [: I( |
* X* q+ a! F' X6 f& [+ g但是，他又犯簡單化的錯誤。需要糾正的是，中國家庭戶人口的減少必須要將計劃生育政策一併考慮進來，獨子女結婚後跟父母分居，造成大量“2”式結構家庭（老夫老妻相伴）。+ W9 B, L1 u) I; \
- i1 U0 H8 K- y, F: X" P其實，從血緣來看，在計劃生育政策的影響下，中國社會已經形成了這樣的家庭人口模式是“4+2+1”（4為夫妻雙方的父母，2為夫妻，1為夫妻的獨生子女）。就以這個樣本進行分析：tvb now,tvbnow,bttvb2 z! a5 Y" v, P# g# g. D/ |8 u, a" E
3 u0 }% A. M! T! G5 A其中，“2+1”的家庭模式是最穩固、最常態家，中國最多還是三口之家。而上面“4”，因為子女分居，形成兩個“2”式家庭，由於年紀漸老，人去樓空，房產遺傳給子女。最終出現的結果是這樣：就以董潘的25年來計，“2+1”穩定了25多年，裏面“1”剛剛好成人，就要分化出去，要與另一個“1”組織新的家庭，如果有個孩子，就新組另一個“2+1”的家庭取代原有的“2+1”結構，而原有“2+1”轉化為新的“2”式家庭。但是，當“1”到了25歲後結了婚，上面的“4”即兩個“2”式的家庭可能已消亡，已騰出房子來。
7 M$ {9 B E5 ]; z. f8 W( ?2 L ]5.39.217.77:8898
( y5 s u! g3 ]7 F5.39.217.77:8898而“1”是獨生子女，兩個“2”的房子最終還是會交給“1”的。這時候我們發現，“1”與另一個“1”組闔家庭，就有很大機率傳承到4套房子（男方爺爺奶奶一套，外公外婆一套；女方亦如此，加起來是4套）。如果自己有1套，他們手中聚集了5套房子。他們不可永遠將房子拿在手中，而是會考慮把這些存量釋放出去的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 V5 e2 q6 [8 B
" w2 J( G+ }" a2 n在計劃生育只生一個的政策下，這樣的家庭結構最終導致的並不是房產需求倍增，而恰恰是慢慢地騰出剩餘的房子來。
, Q0 {* W' U7 j+ H+ Wtvb now,tvbnow,bttvb
* x6 }5 B k: X I5 H A% j5 H/ U" w* Htvb now,tvbnow,bttvb此四謬也。
! G, l3 J4 }4 U2 E9 P- o公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# w; c) R& L; H1 Z7 a* S4 k
以上董潘列出的4條，如果注重實際，能夠科學分析，絕對不是讓房價上漲的原因，而恰恰是讓房價理性回歸的原因。至於其他的如生活方式演化、區際人口的整合、經濟高速增長、城鄉收入差距、城鄉階層意識、群君生活意識這6條，那更像在玩自欺欺人的自圓其說了，已不值一駁！) C* L; v6 H4 X9 q) Q
% A6 L& ^7 ?* s6 e% J5.39.217.77:8898我們面臨的實際情況卻是如此：泡沫已達到了破裂的臨界點。那麼，中國房地產泡沫為什麼到了臨界點還要這麼無恥？告訴你吧，這是它最後的瘋狂！那麼，像董藩這樣無良的專家為什麼頻頻亮相？告訴你吧，研究這樣無節操的房地產作為職業，人不瘋也癲！ |
發表於 2013-10-20 07:25 AM
| 