上周以来，政府追缴地下空间的土地出让金的消息，让所有的广州车主和车位业主一片哗然。这是政府采用“打死狗讲价”的办法来从有车位的人身上“抢钱”？还是一贯就有这样的做法呢？在土地资源越用越少的背景下，征还是不征，这是一个问题。现场十位嘉宾，明确表示反对征收的有5位，分别是黄韬(广东中原地产项目部总经理)、周活宁(广东省华南和谐社区发展中心理事长)、李绪进(广州市停车场协会创始人、省人大常委会立法咨询专家)、洪小文(汉国置业(中国)有限公司执行董事)、周玉忠(广东君之杰律师事务所专职律师)。* }$ V5 ?0 l3 W- | c+ V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' s% [& m4 Q0 f e4 b, l6 n, k
表示可以征收的有3位，分别是孙玲玲(人防办法规宣传处)、朱红(广州规划院规划师)和贺东南(广州市房地产交易登记中心副主任)。公仔箱論壇& @* h+ [8 F4 ~1 t/ o: K
tvb now,tvbnow,bttvb x; a' Q2 t" k; V N+ A8 \3 T
另外有两位没有明确表态。韩志鹏(广州市政协委员)表示“对于征不征，我不一概反对”。马栩生(华南师范大学法学院副院长)表示要具体视地下空间是否“延伸到地下两层”而定。0 o* a( y5 I: m% O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 y" i( d ~, c4 h* |1 c0 c
公仔箱論壇* d" O: X- Z7 ]& |1 A* W8 C
观点一：有交易价值的，就应征收tvb now,tvbnow,bttvb- q# s7 z# ~# l, r, n
5.39.217.77:8898/ F' ?5 {8 K# w+ m" [
$ A3 F2 C6 S$ c3 `' H
孙玲玲表示，对于土地出让金的问题，我觉得整个地下空间的土地出让金还是应该征的。我觉得这个制度肯定应该有统一性，地下空间的开发难道是免费提供土地吗？当地下空间有交易价值的时候，它必定是要有土地出让金的。
V. U @& |) V7 ?! I" v$ n; P5.39.217.77:8898) J9 v' `2 l* f1 x! c9 v
% z. {4 a4 U8 a7 o# @% H$ F9 g4 l2 H
观点二：已发生的交易，不该追收# q) @9 G! g$ o
( j5 k' g3 C& S1 }' S- }$ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898$ `5 Z9 E. B8 h- s
韩志鹏：对于征不征，我不一概反对。但是有一个前提，不追缴。
, o6 O: R- S$ K- t7 X8 v5.39.217.77:8898
( I% ?+ P& G Y1 p1 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。贺东南：地下空间出让会签订出让合同，合同里面就会有这方面的一些注记，合同有约定的就按约定办，房产证有清晰注记的就按照房产证办。
& L7 k% J5 c$ n; [6 [8 x
8 C6 }) [* j, n2 N, C# E: ^周活宁：历史问题历史解决，当时政府没有想到今天会发生这种情况，说“我当时没解释清楚，跟开发商协议转让的时候没有明确”，这是政府跟开发商的关) p8 D2 k/ h; b$ K/ n7 i2 `% B: _
系。如果现在再追加一个土地出让金，会增加更多的行政纠纷和民事纠纷，所以政府出台的时候一定要慎重对待历史发生的问题。tvb now,tvbnow,bttvb' m3 [, W" n+ ]9 Q3 S4 R
4 v1 c3 j' m0 S9 A6 x4 Z
黄韬：过去的情况包括市民的车位和地下商铺。过去的不应该再追收。公仔箱論壇# x, `6 u% ^5 ~, p; Y( z
$ q- I! s7 m4 \3 x' J& l' ~李绪进：是否征收分开两回事：历史的问题归历史，未来的东西你可以征。但现在更多是历史的问题，历史的问题我觉得要遵守契约精神。对于暂缓征收一定要考虑，这样的出让合同是一种格式合同，格式合同意味着如果有两种解释的时候，你可以按照不利于对方来解释。但是大部分人当时买这个车位的时候，对这句话的理解，肯定是几乎不用钱，或者按照当时的费用来收，即使收也不能按照当时价格的50%，因为地下车位跟上面差别非常大。
( R/ m9 c$ {1 h, Y) l0 P5.39.217.77:88982 G4 a5 i" [) g" `8 u9 @ S5 i
tvb now,tvbnow,bttvb+ s! T& Q2 |; o3 V' L
观点三：若开征，会打击建停车位
, F# n" T. w' I' s' f9 ~; \+ ?
' b0 s% o% {% K# [' W/ T# aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 E3 T; |# w' ?3 R+ Y. |" S7 R
黄韬则担心会造成最近(停车位)市场上人为的价格波动，至少大家最关心的价格又会被推高。周活宁、洪小文和李绪进认为，现在规划部门对车位的配比一般是1户1个或者更多，或者每100平方米地上面积要配一个车位，这是一个下限。如果开发商没有积极性，就只好按照下限来做，这样就会造成车位的紧缺。 |
發表於 2013-9-17 07:17 AM
| 