“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。: D; {" S9 Y- C2 |: Q: o+ S2 G
. Z/ I# M4 Q9 N& ~3 B9 S/ k5 R. A
I( D. h( q! \5 h3 N) @【舉債造城】
' u6 w- v p8 y2 s) r/ I, k4 ttvb now,tvbnow,bttvb! c( R' z. H W! u9 h+ g
地方政府債臺高築7 l: E1 o3 {, }5 f
, ^: `" r3 I2 @tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇4 T/ U9 H4 b0 B4 B3 l5 \4 @
隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。
6 {. j6 [, {# c3 d8 k9 P5 ?. w公仔箱論壇/ `: |4 J' L: {" H2 t, U
西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。
6 ?6 d1 I. w5 i7 `/ c& E& k8 Z4 i5.39.217.77:8898
) N r+ e ]/ X: I$ n$ o據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。
( }. l2 n, v9 F# c" L4 P i公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb6 v3 X# s2 }& F4 W& H1 j! b& E1 c
. M! I8 S1 }& @# n
【畸形地產】
0 J# ?- n, C; t. O5.39.217.77:8898
/ G5 _& G& w6 ]0 s; m公仔箱論壇爛尾工程泡沫叢生% \3 i: |$ S4 u# Q8 ~
& e6 J% `, _. |tvb now,tvbnow,bttvb
- c' V p1 j `2 ^) t8 T5.39.217.77:8898隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。
) K2 Q6 M0 A' u6 j; j9 t! qtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb% ]3 D. C, W f2 Y
在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。
0 U2 L" C$ t3 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 \. J7 x; d1 z8 u
類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。
5 x: H* p( P+ {9 a: ]tvb now,tvbnow,bttvb$ M/ W6 b. ?4 R, |& n M+ _' x+ Z
一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。5.39.217.77:8898; X+ i, s* g2 `5 I, k
8 r' i8 E9 k8 K+ n; o公仔箱論壇; j. h4 ^9 `+ `8 ^3 l. W6 D
【大量圈地】5.39.217.77:88988 l2 e2 _- O r' N6 V( c
, \2 d1 Z6 L1 e) I2 y- m/ [6 v2 o; J政企“合謀”囤地升值
# z: ?, q! A" @$ T+ P& E8 F) J5.39.217.77:88985.39.217.77:88986 g( v7 K, o; i4 C2 R
7 b: r' N2 J2 C( U1 j! h! f3 ]5.39.217.77:8898當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。
$ p8 X/ ~* `/ L% Q& H! R% D6 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ T% C3 J7 }: A# I
黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。tvb now,tvbnow,bttvb8 ]# [, S5 ]* q) |0 @ W8 v. O7 q
" e3 ?: I) G, }' B1 p, s7 x1 S
“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。 |
發表於 2013-8-27 07:11 AM
| 