北京人濟山莊違建引市民排隊參觀業主稱將道歉

　　最牛違建計劃10天拆除
　　張必清稱將請施工隊原班人馬專家稱其方案可行但樓頂需重設防水和隔熱5.39.217.77:88989 k- B$ {7 ~6 D& }7 v( ]9 U

　　昨天，人濟山莊最牛違建業主張必清承諾，會在城管公告的15日限期內，自行拆除樓頂的部分違建。因為是在高層施工，要確保施工人員和周圍居民的安全，並保証工程進度，目前他在確定詳細的拆除方案，“會盡快開工”，預計陽光房、葡萄架10天左右可拆除。

　　北京聯合大學城市科學系建築學教師劉劍剛今天表示，張必清設想的拆除方案可行，不過拆除時需要將其與全樓的管線斷開，還需對頂部的防水層、隔熱層重新鋪設。由於是在樓頂，15天內能否拆完很難說。
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　　記者回訪市民排隊參觀“最牛違建”公仔箱論壇$ _. a8 d  M( \! s8 e  \9 V
　　今天上午9時，記者連續三天來到人濟山莊小區。與第一天的平靜相比，今天這里熱鬧了許多。小區大門口，聚了5個人卻不進門，你看我、我看你互相問著：“您有(門禁)卡嗎？”5.39.217.77:8898* f2 r/ v) Y6 o2 c/ Q) S/ f0 r

　　記者納悶，難不成這些居民集體忘了帶門禁卡？這時，一位居民從小區里出來，門被打開後，等候的5個人依次進了小區。記者看到，他們一邊走一邊仰著脖子向上看，徑直走到了最牛違建所在的4號樓。公仔箱論壇& k! q7 w. Y7 Q: \% t4 F9 a

　　此時，樓下已經站了十幾個人，有舉著相機、扛著攝像機的記者，也有看熱鬧的居民。5個人也“混入”人群中，抬著頭對樓頂指指點點。“您是小區的居民嗎？”記者上前詢問5個人里的一位大爺，他擺擺手：“不是不是，我從郊區來的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 C6 R( J' ?& N

　　跟這位大爺上樓坐電梯的工夫，記者了解到，他是昨晚看了電視新聞，知道人濟山莊有最牛違建。“查了地圖，今天從回龍觀坐車過來看看。”大爺說，跟他一塊進門的4個人，也都是趕來“參觀”的。! ]: C' u' w7 }% O$ V* ^
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　　電梯到了26層，大爺走出來念叨著“2605”，找著張必清家的大門。“在這兒！”大爺走到門前，看到貼著的城管公告，掏出手機來拍照。他還不過癮，敲門發現無人應答，轉身尋找著上樓頂的通道。0 x# a* f& e6 q7 p

　　記者跟著大爺，順樓梯間往上走，發現樓道內堆滿了各種雜物。大爺借著手機的亮光，走到樓梯盡頭。原本通往樓頂的入口已被封死，梯子也被拆除。“上不去了”大爺有些失望，看了看手機的照片，又有些滿足地下了樓。公仔箱論壇* ^4 m! e: f+ X! |# [
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　　拆違設想
　　怎麼拆為保安全不用機械用人力+ E) L/ A1 Y1 q5 x4 \
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　　昨天晚上，張必清對記者表示，考慮到高層作業有風險，要找有相關施工經驗的工程隊伍。為此，張必清聯系了幫他建起這座違建的施工隊，“他們知道怎麼蓋，就知道怎麼拆。”
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　　張必清稱，該施工隊還在外地幹活，會盡快趕回來完成拆除違建的工作。“我不想給政府壓力，到期拆不掉，逼得他們強拆，這代價就太大了！”tvb now,tvbnow,bttvb" S. ?; w9 Q7 F" R* T; b+ G

　　記者詢問拆除是使用人力還是機械，張必清說肯定是前者。“不可能吊挖掘機到樓頂，樓板也承受不了。建的時候，就是人一點點運上去裝起來的。”
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　　拆除順序上，張必清認為先拆陽光房、葡萄架比較合適。“從老遠看著，這倆比較像是別墅，目標是最大的。拆掉了，能平複一些公眾的情緒。”他說，這兩處建築的體量也較小，能保証按期拆除。5.39.217.77:8898+ Z3 }6 V3 G0 b  h
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　　陽光房由整塊玻璃和塑鋼架子構成。張必清表示，拆的時候，不會拿著大錘把玻璃砸碎。“飛濺的玻璃碴，崩到樓下傷了人可不得了。”他說，建陽光房的時候，玻璃是整塊安裝的，拆除時也能完整地卸下，再一塊塊運走。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 d+ ]. h; p/ W( O9 e9 j, }  H  U% d
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　　20米長的葡萄架是木質的，張必清表示把它整段鋸下即可，“拆下去還能送給老農，做花架啥的。”他預計拆除陽光房和葡萄架，10天左右即可完成。
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　　有難題樹脂假山體量大希望只“削尖”5.39.217.77:8898& N. q8 Y& q/ {; _4 g; K
　　張必清昨天談到，覆蓋樓頂的假山，能夠起到隔熱防塵的效果。“而且假山是樹脂的，重量很輕，保留它不會壓壞樓板。”他認為，假山相較於陽光房，不太屬於違建的概念。5.39.217.77:8898& A: B3 v6 q. A* v  S

　　他談到，陽光房只有約50平方米，10天能夠拆除。而拆假山的工程量，是陽光房的數倍。“樹脂材料有韌性，砸不碎，要一塊塊切下來。”張必清說，還不能切成小塊，里面的玻璃纖維會產生粉塵。' D1 B& F! h: z0 t

　　如果城管部門要求拆除假山，張必清表示會將假山冒出的尖削平。“讓人看著別那麼高大，留個平面隔熱還是必要的。”他也想征集一些方案，能更快更安全地拆掉假山。

　　如何運拆除部分要用兩部電梯運下
　　不可能在樓外搭設吊車，張必清拆下的建築材料，只能像當初裝修時那樣，用樓內的兩部電梯，螞蟻搬家似的一點點往下運。“建的時候用了近兩年時間，才把所有材料都運上去。”tvb now,tvbnow,bttvb3 K1 C7 c  J* p, n  W# u
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　　運材料時，還不能在白天占用電梯，妨礙居民的正常使用。“晚上運又怕噪聲影響人休息。”張必清說，他還在考慮使用電梯的時間，需要跟物業商議、跟鄰居打好招呼。

　　張必清表示，回京後要跟鄰居們真誠地道歉。在拆除開始前，他會貼出通知，告訴大家自己施工的時間，希望能得到諒解。拆除時如造成鄰居家漏水等事故，張必清承諾會迅速修複。
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　　專家點評方案可行只能進行人工切割
　　今天上午，北京聯合大學城市科學系建築學教師劉劍剛告訴記者。從現有資料分析，張必清所說的拆除方案是可行的。但是否能在15日內完成，“還很難說”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  e6 Z3 M( N9 }/ r

　　劉老師告訴記者，假山體量較大，又與樓體直接接觸，可以起到一定的支撐作用。按照正常的拆除順序應該留到最後。而由於這一部分建在樓頂，肯定不能使用大型機械，只能用電動工具進行人工切割，再通過樓內的通道搬運清理。
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　　時間難保tvb now,tvbnow,bttvb; i) Z! s% h4 B0 @# r- g; p
　　垃圾清運很費事
　　據介紹，如果在地面，即使使用人工清理，15天的時間也綽綽有余。但在樓頂施工，又不能幹擾樓內居民的正常生活，施工時間，尤其是切割器材的使用時間受到限制。

　　而且，體量如此之大的建築，垃圾清運也很耗費時間。所以，劉老師認為，15天內是否能拆除完畢，還很難說，但絕不會像蓋的時候那樣用太久時間。tvb now,tvbnow,bttvb+ s& B8 @# r6 }- k+ w! X

　　拆違善後
　　需要重鋪防水層
　　劉老師告訴記者，從目前的材料分析，如果按照張必清的方案拆除，應該不會對建築的結構造成新的破壞。但施工時，必須將自家通往樓頂的各種管線關閉，將其與全樓的管線斷開。以免管線拆解時“牽一發而動全身”。5.39.217.77:8898. S( C/ W8 ~9 r' Y# l! k- y0 d" K

　　同時，劉老師指出，樓頂拆除作業必然會對頂部的防水層、隔熱層造成破壞。因此，在建築拆除之後，其應立即重新鋪設防水、隔熱塗層。“恢複樓體原貌，拆除才算完成。” 文/記者範博韜

　　官方新政高層住宅頂層或將告別露台, M( j2 ~( k5 v, A. E# N+ I
　　在露台上封個“陽光房”，一下就起了兩層樓高；給業主“送”露台，相當於“送”了一塊可以蓋違建的地方……% k6 }1 w  p+ v" G# `9 s9 x
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　　針對這種情況，本市新設計建設的高層住宅的樓頂，將不得通過開門窗、預留洞口等形式設置與戶內聯通的平台或曬台，同時高層住宅不得設置開敞式陽台。
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　　市規劃委網站昨日發布《北京市住宅外部設計導則(試行)》，要求設計師遵循其中條款，進行精細化設計。此導則已從本月1日開始實施。+ I- f5 j# b3 P" s" b8 E' e. D
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　　據負責起草“導則”的市勘察設計和測繪地理信息管理辦公室相關負責人介紹，這份“導則”中，對一部分“城市病”對症下藥。其問題包括一部分住宅外立面設計過於粗糙，城市中出現“排排樓”；以及住宅樓設計給業主私搭亂建留空間，“送”面積讓業主蓋違建侵害他人權利等。tvb now,tvbnow,bttvb8 o0 e' J2 d# w$ I
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　　更關鍵的是，“導則”內容要求，高層住宅頂部不允許通過開門窗、預留洞口等形式設置與戶內聯通的平台或曬台，高層住宅建築也不得設置開敞式陽台。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) D$ }7 O( N# n- X, a6 J

　　這位負責人稱，“導則”雖然不是規範類的強制性條款，但設計師也要遵循相關規定。之所以不再引導設計師設計平台、曬台和開敞式陽台，除了保持樓體美觀外，另一個原因就是防止滋生違建，影響建築安全。5.39.217.77:8898" w1 ~5 B" h- N) @; J5 ]

　　城管回應可以先拆後運將全程監督

　　針對張必清的拆除方案，城管部門接受了本報記者的採訪。
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　　追問1為什麼曝光後才要強拆？　城管：今年5月就已經啟動程序tvb now,tvbnow,bttvb/ o6 V8 x+ m1 m: o6 b: p
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　　城管部門工作人員表示，他家的違建是混雜在合法面積之中的，必須將合法面積和違建分離出，確定違建面積才能拆除。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Z: T- {- N- F0 D5 f

　　據了解，張必清在入住時，從開發商處購買的面積中包括樓頂的陽光房，合法面積為343.54平方米，城管部門一直在想辦法確定違建面積。
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　　從今年5月開始對張家的違建進行測量，經過估算最終確定違建面積為800平方米，7月29日海澱城管向北京市規劃委提出了確認申請。

　　7月31日，市規劃委做出回複函稱，張必清家的800平方米建築未取得建築工程規劃許可証，確定為違建。

　　追問2是否同意保留假山？城管：所有違建不能保留一絲一毫

　　張必清在接受採訪時稱，同意拆除違建，但是想保留假山，或者削尖保留部分，城管部門表示，根本不可能，凡是被確定為違建的部分，一絲一毫都不可能保留，必須堅決拆除。tvb now,tvbnow,bttvb* T# }$ l+ f* B
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　　追問3建築廢料運不完怎麼辦？城管：可以先拆後運

　　城管部門表示，因為800平方米的違建在拆除中出現的廢料，可能會出現不能全部運走的情況，城管將視拆除現場情況進行處理，可以分批運出，但是城管將派人在現場監督，直到拆除工作結束為止，不會出現違建再次複建情形發生。

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