“去年年底查了一个以高尔夫球场名义开发的房地产项目，需要补缴几年的税款，总金额高达上亿。”广东某市某镇级税务稽查人员严庆（化名）告诉记者，“一说要追查迟缴的税款，连五年前的档案都翻了出来，与房地产开发相关的项目公司都排在较前的名单内。”6 H) R% q- D8 q) b7 Q% a0 O
公仔箱論壇' B3 {, f4 R, }1 u
不止在广东，在实体经济下行压力增加的背景下，全国多个省市加大了企业补缴税款的工作力度，其中，房地产一直是追缴的重点领域。
. {( U* Y, t" K0 O# Y5.39.217.77:88985.39.217.77:8898/ m) K5 s* j( [+ ~
“其他行业日子都不好过，即使我们再用力施压，都难以追缴出税款。但医药、建材行业，尤其是房地产行业则不同，都还有较大的空间，一般安排好任务，还是能缴上来。”广东某县级市税务部门一位官员告诉《华夏时报》记者。
3 f& U! i- F/ E7 S0 r" [/ NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
N1 Q) A" q' h9 ~9 y7 O0 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 {% U: o$ c( V1 r
房企不补缴难再开发
' P' G/ p5 ~* c- K, R8 Q/ _! hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" x+ a& Z2 j+ x: c. P u
, g" ^. Y' s& W7 M3 t9 H5.39.217.77:8898严庆从去年年底至今的工作重点，则是协助领导查补税款。“房地产项目是重点，随便翻开几年前的档案，地产项目一补少则几十万，多则千万的税款，都是属于应缴未缴的。”严庆表示，该镇与房地产行业相关的项目较多，但真正上规模的只有8个，包括住宅、商业、旅游地产等。
' H8 R0 U4 z8 K公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 I/ `, K5 W& y6 A2 B
在上述严庆提到的高尔夫项目中，其所在的镇级税务领导轮番“公关”，向该项目负责人发出警告，称若不补缴，日后则难以继续在该镇拿地开发。公仔箱論壇# [$ i1 V7 ?* c* h+ j
8 Z( g5 c$ O; r$ |6 {% J& e
“此前都是有上面领导打过招呼，现在不一样，每个领导头上都有具体的追查指标，房地产税款数目一直较大，所以要先从大的项目开刀，这样小的项目也比较容易追回来。”严庆了解到，经过几个月的周旋，双方达成协议，该项目负责人已在今年年初缴纳了约1000万税款，剩余部分则分期缴纳，年限到2014年为止。公仔箱論壇8 @& K, { W: ]9 V* d1 \
5 o* T+ x4 y3 j- s: y公仔箱論壇严庆称，对于部分规模较小的房地产项目，税务部门经过重新核算，需要补缴的数额肯定会增加，“企业要是不按规定补缴，手上的项目审批会遇到麻烦，要拿地就更难。”
- Q# w J- I E# n7 M) h公仔箱論壇) D, N8 X2 u p" x
上述广东某县级市税务部门官员向记者表示，这两年，领导头顶着巨大的税务压力，分年度指标、季度指标计算，有些刚上任的分管领导甚至须接受今后两年的税款指标。
! \5 n# J. e' o) j3 x" o0 S
3 C. b& ~. ^& ?; Gtvb now,tvbnow,bttvb记者了解到，广东省多个城市去年年初开始陷入财政收入增幅放缓的困境，不少城市选择追缴税收等方式填补财政收入的缺口，其中，房地产行业是追缴的重点目标。# m, ^" L$ X: }6 }
& b' S8 }# a6 u: o$ Z3 Q( @4 ]! m广东省财政厅近日发布数据，今年上半年，全省地方公共财政预算收入累计完成3483.57亿元，同比增长16.34%。其中，税收收入完成2898.36亿元，同比增长19.35%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& `2 _" h: x' m( h, z$ A* w
8 T8 C9 W' P+ S
此外，有媒体报道，南京等城市也在抓房地产行业的查补税款。据南京某区税务稽查局负责人向媒体透露，有的房地产项目一补就是上千万的税，税务单位组织开发商开会并解释政策，开发商再次上报的税务数据会过亿。5.39.217.77:88988 W: G2 b% K( O8 P
( X; t' U7 W% x" X& j
- i: h7 x- K5 [- p3 atvb now,tvbnow,bttvb房地产成“肥肉”
6 u/ b% m( z6 {7 N( @3 vtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:88985 A# P& l1 T8 C
0 L) O& K* y7 K } X/ k, Z“很难打压房地产，如果打压力度过大，财政收入将受到威胁。”上述税务部门官员分析，在房地产领域，除了土地出让金对财政收入创收有影响，税款、非税部分也对财政收入有举足轻重的影响。
) B/ [: T# n/ |2 L公仔箱論壇
- D" M2 @$ V5 c0 o) T. B, W我爱我家报告显示，今年上半年全国306个城市卖地总收入超过1万亿，同比大增6成以上。) }; S3 b ?/ T* V1 f( V2 j7 M; {2 {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" i* t, D" c7 v+ h# D2 V$ H" \0 e
据上述税务部门官员了解，现在很多城市都对税务收入重要源头的项目和行业进行监控，保证这些项目能够顺利运作，确保税收来源。“市级领导班子还会带队到企业调研，督促企业及时、应数上缴税款，这种情况很普遍。”他称，“房地产在重点监控范围之内。”% y" J7 G2 n" ~4 F0 \% G
( E) a% N9 e4 x f业内人士表示，房地产一直是块“肥肉”，税务部门自然不会放过。$ R' N" w% \3 D, X) Q7 q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) e- S" F: J+ K; O
财政部公布的数据显示，今年一季度房地产交易带动地方财政收入增速显著，为17428亿元，同比增长13.7%。在归地方所有的税种中，营业税为4596亿元，同比增加561亿元，增长14%；土地增值税为822亿元，同比增长34.7%；契税为917亿元，同比增长38.3%；城镇土地使用税为404亿元，同比增长7.5%；耕地占用税为432亿元，同比增长7.9%。
' @- h$ d8 N/ ~- `5 }4 B" Y% Ttvb now,tvbnow,bttvb
. e" W/ F/ o) n, U# e# eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在房地产的开发、流转、保有环节，涉及营业税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税(涉内)、城市房产税(涉外)、城市维护建设税、耕地占用税、土地增值税、印花税、契税。据财政部数据显示，2012年在税收总盘子中，涉及房地产税收占比最高的分别是营业税(房地产和建筑业)、契税、土地增值税、城镇土地使用税。
2 G* \/ P- O; X- V4 F公仔箱論壇公仔箱論壇1 a8 A8 s3 a3 v+ j& [) q& S7 z' H
多位税务部门人士向记者表示，房地产行业税务征收存在较大的弹性空间，存在“财政宽裕时，可应缴不缴，财政有压力时，房企必须出力支持税务机关完成绩效考核，因此得狠抓房地产税款”的局面。5.39.217.77:8898: x7 s- G$ A+ ^( _# e
- h' I% O! U! R7 C/ N, A' {3 W9 n" ^公仔箱論壇“除了严抓土地出让金外，政府对房地产其他税收态度暧昧，除了存在寻租空间的可能外，还需要对房地产行业有适当的保护，一些国有房企还能从政府手上拿到财政补贴作为发展支持。”一位税务部门官员表示。
) U- x+ m# R& Otvb now,tvbnow,bttvb) m8 r/ a. ?5 A$ }: ?, q+ b9 T
以土地增值税为例，有分析称，征收管理随意性较大，征收管理规定比较繁杂，政府、企业执行难度大，因此目前房企土地增值税清算征缴工作进展缓慢，房地产企业应缴未缴的土地增值税、土地清算准备金数额庞大，总额达数百亿元。 |
發表於 2013-7-21 07:24 AM
| 
