林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 K- A& F+ O! E$ k, s
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% |. p9 O2 b8 i6 Z活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。
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因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 v. @ A1 b; i A% a, L& a) y: o: w
$ ]8 M. |$ C1 q; A( n7 B; q日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。公仔箱論壇9 z3 E" h( J8 ~* i0 X
- L' Y: N8 R& n3 F+ k- V. {# v公仔箱論壇不如停一停，諗一諗，! p% |; H: P* V# b& T
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為何要增加土地供應？公仔箱論壇+ I7 T/ A. W, D- O; P' W: i
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什麼是土地儲備？
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4 l1 c& c3 {, q) B' Q) o: e5 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我們真的不夠地嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ~' u4 z: W- I
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去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——5.39.217.77:88980 C! F i1 \4 U6 D4 G& }9 m. [
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原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。5.39.217.77:8898( J) B" f! \2 D) `4 R& T2 U
. a4 h1 Q4 n4 I, C# etvb now,tvbnow,bttvb本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% U) T, h/ K5 \- N4 I
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透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。
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/ _8 ?6 B4 g' A7 t. A8 o) b$ j& L B本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。
9 S7 S Q: M! d8 ~' ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 r" `* p/ S# L) t R7 [ y7 x
本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。5.39.217.77:88980 Y: C, z% S' z# W) @0 I
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繼而推算出：
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% X! y) k1 M) `4 ]! `3 [% \tvb now,tvbnow,bttvb■每100萬人需要
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' m' } H2 G5 ~1 [" ?9 x7 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施公仔箱論壇3 n$ }* B- N) v
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■新增180萬人就需要
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6 r5 S# I0 m2 i5 y5.39.217.77:88982000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( S4 e3 W2 F: T) T
( i8 P4 N$ ?- Y- D Z公仔箱論壇前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。
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不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。. Z4 r1 v* K+ c6 w- e
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發表於 2013-3-24 12:19 PM
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