| 據上海網上二手住宅交易備案統計，2012年上海市二手房成交約20萬套，同比增長42.5％，其中住宅成交18.8萬套，同比增長45.4％；二手交易金額2569億元，同比增長達49％。成交價格方面，全市二手房住宅網簽均價每平方米16357元，同比漲幅為1.63％。伴隨著樓市成交的回暖，去年滬房產仲介有起死回生之態。某仲介公司甚至表示2012年公司收入最高的總監全年收入達人民幣430萬元。 其實，自去年下半年起上海二手住宅交易金額的上漲幅度約為49％，上海不少仲介公司已經重啟擴張步伐，比起2年前的蕭條，門店看來似乎熱絡不少，成交量雖然升了不少，但是價格卻是平穩的，這不但是中國政府希望看到的，也是仲介業期望的，如果價格一下子又壓不住，可能更嚴厲的措施又要來臨。 這種比較樂觀的態度也延續到了2013年開春的成交量，接著在3月初迎來了「新國五條」，出售自有住房按規定應徵收個人所得稅，依法嚴格按轉讓所得的20％計徵。現行出售住房應徵收個人所得稅的情況有：出售高檔住房、出售不滿5年的普通住房、出售已滿5年的多套普通住房之中的1套，都應該繳納個人所得稅。原來各地徵收個人所得稅基本上都按售價的1％簡易計算，此次的通知則要求各地新調控政策應按住房出售收入減去原購房成本，再減去營業稅等稅費後的淨所得額，繳納20％的個人所得稅。 新國五條的重點其實也就是落實了二手房交易20％的個人所得稅，此舉一出，中國各地出現了許多特殊的現象，第一，出現離婚潮，上海各民政局近日來離婚的人數比平時多了3～4倍，為啥呢？為避「新國五條」的二手房買賣交的20％的所得稅。2套房子，以後賣房要交重稅，不如先離婚，1家1房，都是一手房。第二，房產局出現二手房交易過戶潮，趕著在正式施行細則公布之前趕緊過戶二手房的買賣以期避免高額的稅負。 看看房產市場對新政的反應如何呢？目前為止新政頒布接近半月，北京上海樓市聚焦點則明顯的從二手房重新轉回新房，雖然調控細則未出，但是已經有明確對於二手房的政策，就算是首次購屋的買主買了符合課稅的二手房，羊毛還是出在羊身上，高額的稅金還是會反映在房價上，相比起來新房相對單純，且由於房市的調控，新房市場供應量仍然偏少，新房漲價也成了目前市場的趨勢。一些新的樓盤已經又出現了排長隊搖號的情況。 說來說去，房貸的高利率高門檻，二手房買賣的高賦稅，以及新房的供不應求，傷害最深的還是最需要住房的剛性需求，買房難，等待政策，只好先租房，但是房屋買氣一抑制，房屋供給就減少，租房的需求又更大，租金也跟著漲，這個糾結哪裡能了。 |
發表於 2013-3-16 11:05 AM
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