基 本 因 素 有 好 淡 因 勢 利 導 穩 樓 價
十．一黃金周過去，趁假期促銷的商號，成績互有榮辱。今年零售市道缺乏驚喜，反而發展商推出樓盤銷售，受惠市道好景，丁財兩旺。本港不少行業，都出現放緩，景氣倚賴內部需求支撐，這個特殊情況值得留意，尤其是在調控不斷攀升的樓價時，應因勢利導，以求維穩。tvb now,tvbnow,bttvb. P0 z4 w$ V! D) l( D$ J' a" L
4 d$ B! @$ m+ o) w$ \' Ytvb now,tvbnow,bttvb 樓價今年先穩後揚，升勢在第三季度轉急，國慶期間一、二手交投續旺，新盤銷情理想，二手各大屋苑陸續出現新高成交，不少心急置業的買家眼見升勢持續，開始失去耐性，出現「恐慌性入市」，樓價愈貴愈多人買。這個時候，各大地產商施施然推盤，盡佔沽家市場的優勢，結果丁財兩旺，獲利豐厚，難怪地產股近日表現可以跑贏大市。, a1 Q+ H; g) c7 _+ E1 S
$ K% m( o E' w6 |6 L* L1 X$ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 恐慌入市地產商高價賣樓5.39.217.77:8898: ^' Z D) j! v% k1 ?- m
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物業市道近日表現，頗有「一枝獨秀」的感覺，本地不少重要產業，今年陸續出現放緩，首先是自去年起，出口受累美歐主要市場不景，表現持續走下；繼而是金融業放緩，今年新公司上市無論宗數及金額都大減，高薪的財金人士收入銳減，還影響相關的會計法律等支援行業。4 A) g) ^, {, y$ _9 q" i
2 W: x/ Y% g9 l8 T1 ]6 O2 z& y 旅遊零售是本港近年增長強勁的環節，然而，從五．一和十．一兩個黃金周的消費表現，內地旅客花費無可避免受到中國增長減速的影響。明年雙非零配額，可以估計醫療行業都有若干影響。概括而言，目前景氣主要靠地產相關和大型基建等內部需求支撐，但就算物業市場，同樣面對中國南下置業資金減少的衝擊。
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' h+ B% C! ^8 E公仔箱論壇 經濟基調不乏負面因素，為何樓價可以逆流而上呢？一個理由是西方工業國放寬銀根，壓低利息，令業主持貨成本極低，放售意欲大減；同時又令買家短期的供樓能力提升，形成樓價易升難短的格局。
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心理上，美國推出新一輪量化寬鬆，加上央行高調表明低息會長時間維持，形成通脹預期和追求保值的心理，促使資金流入實物資產，「買磚頭」保值的心態觸動樓價上升的連鎖效應，在低息環境下很易會持續擴散。
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) o/ C# }! P& L4 {' Ttvb now,tvbnow,bttvb 樓價高升，但總有停下來的時候。現在買家「恐慌性入市」，最大得益者肯定是可以善價而沽的地產商。本來今年大地產商推樓數目不多，有需要在餘下時間加快套現入帳，現時樓價上揚，市民急急上車，正好可以高價賣樓。要留意的是，往後一段時間還陸續有新盤出場，只要樓價維持在現今水平，相信發展商都樂於推售。 n6 g+ [; S3 `9 |1 Q
/ w5 v9 K# i+ V4 o3 O( [' f 促進供應吸走市場購買力
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6 B- ?$ R7 w1 F. e; B 面對物業市場在經濟環節中「獨樹一幟」，政府頗有投鼠忌器的兩難。樓價不斷飆升，民怨沸騰之餘還會種下泡沫爆破的危機，後果絕難負擔；若重手整治，一旦落藥過重打垮樓價，內需急凍肯定連累市民就業。5.39.217.77:88988 t! g9 u1 Q* O8 h. }
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權衡輕重，政府調控樓價，應該明白樓市好淡因素並存，升跌往往受心理影響，政策應重市場調節。行政干預容易擾亂公眾視，而且短容易產生反效果，王道方法是疏導需求，吸納現存的購買力。
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/ I/ f6 T U5 M* `5.39.217.77:8898 現時樓價高企，只要當局能夠加快批售樓宇，同步增加供應，令發展商明白賣了樓，不愁沒有機會補充土地儲備，他們自然會考慮趁好價先行套現，樓價就有機會平穩下來，令當局可以爭取時間為房策作出調整。
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9 K' P) R: C$ s( |, B2 e9 s星島日報社論 |
發表於 2012-10-7 03:52 PM
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