指點天下 - 王永平
, j. C( o5 l3 w+ k7 Z5.39.217.77:8898 回購領匯須三思
+ B! L) A ^8 b; m' J+ u' b (2012年06月14日)AM730
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候任特首梁振英表演體恤基層的動作，說雖然回購領匯是「大動作」，但會「考慮」。我希望他上任後認真考慮清楚才作決定。9 I( n X4 d4 r4 V9 {
領匯於2005年上市時，招股價不逾10元，市值約200億元。現在領匯市價約31元，總值約600億元，是當年的3倍。假如政府真的回購領匯，我相信可能要付出溢價才能完成交易，估計代價逾1,000億元。這筆巨款，值得花嗎？5.39.217.77:8898# ~ }& D1 C$ E( V X/ X) {
要求政府回購領匯的理由是領匯用商業模式經營轄下的商場，以市場價格釐定租金，更透過美化和提升商場設施，引進大型連鎖店，令原來小本經營者難以立足。一方面，部分公屋住戶埋怨物價漲、部分商戶投訴租金貴；另一方面，領匯股價持續上升，收益率高達4%，令當年購買領匯的小市民獲得高於通脹的回報。
4 d2 s: ^6 k+ ]' C在決定是否回購領匯前，政府要想清楚，回購後做甚麼？要求回購的基層和民意代表當然期望政府會大幅降低商場租金，甚至津貼小商戶。結果是除了支付千億元的回購費外，政府可能需要長期補貼公共屋邨的商場，從而增加屋委會的財政赤字。同時，為了節省開支，所有美化和提升商場的工程會終止。這是否符合公眾利益，甚至符合大部分公屋住戶的期望？
4 j6 g3 {! x2 i' t' V) p" ]" @5.39.217.77:8898所以我建議政府不要倉促行事，收買人心(或部分人的心)，而是首先進行一個獨立、專業、深入的調查，找出現時究竟發生了甚麼問題，以及了解全部商戶及住戶對現況的詳細意見。第二步是分析問題和完整(包括正反兩面)的民情，再研究有甚麼改善方法。
% Y$ o; L& b- Y! A+ x- s5 P' i; h( C5.39.217.77:8898把公產私有(例如領匯上市)可能做錯，但走回頭路更可能錯上加錯。望下屆政府三思。 |
發表於 2012-6-14 08:02 AM
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