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佛山限購令朝令夕改惹爭議

廣東省佛山市房屋調控政策一天發生兩次劇變,星期二上午出臺的“放寬限購”,晚上突然宣佈“暫緩執行”,分析認為,這種朝令夕改的調控措施,是依賴土地財政的地方政府和資金鏈將斷的開發商扛不住了,而北京不願讓高房價引起更大的民怨。但是有學者強調,中央調控目標是讓樓市泡沫維持住。
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$ x' K- r+ a. c( L( T' N/ V# M中國國務院為了打擊“炒房”,去年下半年有關部委出臺“新國五條”,其後更多城市出臺限購令。近一年來,各地房產成交量明顯較少,而價格卻沒有大幅度下降。
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星期二上午,廣東佛山市住房和城鄉建設管理局通過官方網站發佈樓市調控新政,宣佈從12日起放寬限購政策,對四類人群取消限購。這是全國首個城市公開宣佈放寬限購。但是12個小時後,佛山官方網站發出“緊急通知”稱,“為進一步徵詢社會各界意見,並綜合評估政策影響,決定暫緩執行”。8 J; P  b2 H* x* g! c- e( y0 \

& ]! U6 b5 o3 D在樓市調控關鍵期,佛山市的這一舉動引起熱議,更有媒體戲稱為“限購令半日游”。
2 z! g+ R- Z  H1 TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88985 d  T% E# K2 f0 k
新浪微博線民“俠膽仁心”寫道:
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$ n# f" Y2 U8 B/ z9 r6 _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佛山限購令朝令夕改的真相是依賴土地財政的地方政府扛不住了,想施展一下地方主動權的手腳,無奈中央還有銀行都不給面子,遭遇棒喝下只好收回。公仔箱論壇. g2 M! n8 K; Q' x* ^

( S$ f0 z2 n4 _線民“高孟東”分析,放寬限購說明房企快撐不住了,沒錢的政府碰到資金鏈緊繃的開發商。公仔箱論壇+ H9 g1 h# O% B6 E2 L: t. ~

* y+ I' D" V# Q1 f: D* K' Q$ t: P公仔箱論壇《東方早報》星期二引述中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,佛山此次修訂政策肯定是經市政府批准的,也應該是經省政府同意的。5.39.217.77:8898( O+ `) V$ D  X1 E0 ?. I

- ~; S4 W& q) h+ Z& z3 ?$ W! v“不排除一些城市從地方政府利益出發,修訂之前的限購政策。”
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! ~$ ^4 \* ^, z5 g% |; g5 v6 }5.39.217.77:8898他還說,目前佛山市房地產下行趨勢明顯,如果繼續之前的政策,會對當地經濟、房地產行業、地方政府的財政收入造成影響,這應是佛山一度有意出臺“新政”的原因。
& _" ~- O+ }8 I5 l7 cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88989 ~" S0 j1 z2 t  e. \# R. x
深圳一位開發商陳先生認為,中央近期不可能對房價“鬆綁”,佛山的政策可能是被中央叫停的。tvb now,tvbnow,bttvb7 C4 u* `& ~8 O# h

& O4 w/ Q7 W- u$ e, Z, ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“不可能的,國家這麼大的力度去壓房價,現在這種情況下怎麼可能放寬限購令呢?這個經濟現在這樣,還是要防止過熱的,全國都在調控樓市,佛山一個地方敢這樣做,太大膽了,這跟國家的步調不一致。”
/ t+ m3 t: E; R! Z4 J1 x. L+ P* c3 sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 ~. |) }, w3 t! Z他說,當前房屋交易量萎縮,新房價格有很大的減價壓力。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- p% a* F9 [) A3 {, w  a, h- H2 [

4 B2 O$ q* O) P  P) |# [公仔箱論壇“二手房現在也不太好賣,新樓房價格肯定沒有原來好了,肯定要降,這個東西你不降怎麼可能。”公仔箱論壇; {8 m& E* E$ K3 M% ~, \% Q
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廣州房地產仲介公司張先生表示:“他憑什麼要這樣呢?肯定有問題的。一個跟中央的政策不一致,再一個(全國)一跟風不得了,全國都跟風,中央的政策就完了。”5.39.217.77:88989 M5 c) B7 G2 H7 V, c& B

+ j5 [) S. Y% Ztvb now,tvbnow,bttvb記者:現在的房價有沒有真正的下來?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* k' g' L  A5 H1 [, i% ?$ Z( |

0 W( A3 w2 f; b: u% ~' x7 `" }( W回答:沒有,沒有。(下降)那是略微的。開發商不願意,再一個政府也不願意。降多了以後,政府的土地稅費收那麼高,開發商肯定要扯皮。
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1 Q- b. ]0 o5 t  Y3 o5.39.217.77:8898記者:開發商要給官員施壓?5.39.217.77:8898+ q1 y/ w6 f) t1 ^# r
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回答:應該是,因為他們(官員)在中間拿了好處的。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. s8 k/ |* q. F# l3 Y

! ^, j& F& x& m# n( j+ N2 htvb now,tvbnow,bttvb根據中國指數研究院的統計,前三季度,北京、上海、天津等全國10大城市土地成交量同比降幅高達25%;而從土地供應計畫的完成情況來看,僅有上海完成了70%,其它城市均在四成左右。公仔箱論壇8 W1 L8 Y) H  {/ G/ C) p, y* ^
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星期二,中國銀行在北京發佈宏觀經濟金融形勢分析報告中預計,今年第四季度樓市或將呈現“量價齊跌”的趨勢,但降價空間有限。
0 z8 Z. l* p. q9 MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" p3 s% v# ]  V; N" i, c  c* j
事實上,房價牽動各方利益,各地既有買家觀望樓價下調,也有已購買的舊業主圍堵欲降價的開發商。星期二微博傳出,有江蘇樓盤打出逾兩成降價促銷後,遭遇百名已購買的舊業主抗議。
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. G) R) w# r' j* m9 V公仔箱論壇《香港經濟日報》星期三引述業內人士分析,佛山也是在試探中央的反應,被叫停就再打擦邊球,如果得到默許,其它地方政府就會跟風仿效,在這種博弈中,中央處境尷尬。
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但是香港《明報》星期二引述清華大學研究員袁鋼明強調,中央政府從來沒有說過要房價降下來,中央的目標只有兩個,一是遏制房價過快上漲,第二便是讓房價不下降,即總調控目標是讓樓市泡沫維持住。
  O8 o- m0 \/ @3 ^tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! v; L2 P) ?0 F% `! s
研究房地產市場的張女士說,很多人向有關部門提供建議,但沒有效果。
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  c/ X" U; r1 c3 {7 h9 |“基本保障住房給你一套多大面積,當你超出這個面積以後你再買房,賦稅就要增加多少倍讓他承受不起,他就不敢買了。但是國家不可能這樣,因為真正有錢投資的都是那些有錢人,都是國家的那些有錢有權的人才去投資。”
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政策朝令夕改,“晕了”百姓“伤了”公信 tvb now,tvbnow,bttvb5 s" k: Q  }% u5 C
2011年10月13日08:48   红网公仔箱論壇; S1 N2 }: f- {# [8 ]9 a
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) @$ W2 {0 o( j0 \. ~5 X  H" tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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评论作者 蔡正奋
. a+ o9 F8 r' W: {  Dtvb now,tvbnow,bttvb10月11日上午,广东佛山住建局在网站发布公告称,10月12日起放宽限购条件:允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。当天23时24分,该局又在网站上通告称,为“综合评估政策影响”,暂缓执行该政策。(10月12日《京华时报》)tvb now,tvbnow,bttvb+ X* [; p2 \% L& j" J- W$ k
看看,政府部门自己都没有想好的事情,就匆忙向社会和公众推出,堪称为朝令夕改。当然,佛山“放购令”之“短命”绝非个案,不信请看——
$ r: c! T- q' A' p+ L! u' X5.39.217.77:88988月23日,南京市房地产证婚前加名,必须缴纳契税,28日,“暂不征收”,29日,征了不退。7月下旬,广东江门市政府发布了“犬类禁养令”,然而只实施了9天,江门市政府就宣布“禁犬令”废止。也是在今年6月,深圳推行“禁电令”,除部分街道外,其他地区电动自行车禁入,遭到50万电动车车主的强烈反对,深圳市人大常委会不久就以立法修正案的方式将“禁”改“限”。
$ i6 ]' O2 A2 n' z: p这是近来几起比较典型的摇摆政策,一会儿言之凿凿,煞有介事;一会儿又说是不算数的,逗你玩。
* Z% ~# z, |; ]9 @  I+ m8 F% _8 X% }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。朝令夕改带来的危害是显而易见的,首先会让老百姓不知所措。信,还是不信?信吧,像孩子过家家;不信,又是政府部门推出的。此类政令,最大的特点是太水,太随意。一个太随意的政令,在老百姓的心目中,是不太靠谱的。' q4 ]+ V$ O4 [- C
从古到今,政府权力部门都把获得老百姓的信任、树立政府的法令权威,当做执政立业的大事。先秦时期的商鞅,曾经导演过“城门立木,千金乃移”的故事。唐初的李世民也曾说:“法令不可数变,数变则烦。”是啊,法令变来变去,就会把老百姓搞糊涂。于是,就干脆不管不信了,搞不好,还会成为“不明真相”的群众,如此这般,人们不“晕”才怪。
( O! ~8 P+ a  h5 ]1 S9 _tvb now,tvbnow,bttvb其次,让政府的公信力大打折扣。最近几年来,各地群体事件频发,与之相伴的是谣言四起,真假莫辨,虽然政府部门也想方设法努力辟谣,但是一些群众往往是宁可信其有。事实上,这与政府公信力减弱、公信度降低有很大的关系。因为,平常的时候,政府部门的法令都是在变来变去,谁知道你这次说的到底是真的还是假的?
9 O8 Q( f1 V, C! R  @/ Y9 A5.39.217.77:8898笔者认为,朝令夕改,基本都是“拍脑袋”的结果。看看这些政令之所以“短命”,就是没有经过广泛搜集信息,充分吸取民意,反复讨论的情况下,匆忙出台的。一出台要么发现漏洞百出,要么是华而不实,要么是水土不服……
) G, o8 A- J' ~: b' p朝令夕改,说到底还是一种行政乱作为,瞎折腾。因此,笔者认为,政府相关部门要进一步要落实科学执政、民主执政、诚信执政,在社会公共事务上,多些反复论证,多听民意民声,多些调查研究,多些实事求是,这样,才能从根本上减少或者杜绝“短命”政令的一再“重演”。
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/ N  ^) \2 D6 F7 \: gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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1 ]3 t& E+ h, m( K) k3 ~* }  a公仔箱論壇來源 / 版權所有:以上所述媒体 / 作者 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 I$ j* b: c+ G9 a4 G" Y5 X6 N# L
(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ,不代表發帖者观点)
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“朝令夜改”的政策是如何出臺的?

    廣東省佛山市住建局發布公告稱,10月12日起放寬限購條件:已辦理房地產權證超過5年(含)的住房產權轉移,不納入限購范圍;允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。這是全國第一個明確放松限購政策的城市。當天23時24分,該局又在網站上通告稱,為“綜合評估政策影響”,暫緩執行該政策。(10月12日《京華時報》)
6 y1 B- R& P. R" p    佛山住房限購松綁政策朝令夜改,讓人費解,其住建局發布的官方解釋是,“為進一步徵詢社會各界意見,並綜合評估政策影響,我局決定暫緩執行”該通知。在這裏,筆者無意去深究該政策出臺的背景和取消的苦衷,單從政策朝令夜改而言,政府的公信力因此備受侵害。

# X; E, E  J. A+ Ytvb now,tvbnow,bttvb    在現代社會,一個負責任的政府形象越來越重要。責任政府首先必須是負責任的政府,應對其政府行為負責,執行政策就應始終如一。一項政策一經推出,就必須保證其在一定時間內的連續性,這也是政策本身所必須具有的屬性。唯有如此,才能保證社會的有序、健康、持續發展。即便中間有所變動,那也只能是微調,而不宜對其主旨作原則上的違背。對政府責任而言,政府行政行為不僅應該是有效的即實現行為目標,還必須致力于不產生消極後果。一個缺失公信力的政府,政府對公眾的威信是有限的。行政過程中存在了違法違規的行為,制度不明確,行為不檢點,信息不及時等都不可避免地造成政府公信力受到重挫和遭到質疑。就事論事,當初出臺放寬限購的政策時,就應該能夠預見出現這樣那樣違規的問題,也應該能夠事先想到預防的對策。而今,因為迫于各方面的壓力,就“暫緩執行該政策”,歷時不足一天,未免過于隨意。; g3 j. O4 t  e; o
    公共政策的制定,面對的也是公共問題的解決。行政決策體制的科學化與民主化對政府與公民來說是一種“雙贏”的格局。對政府來說,在公開透明的決策過程中衝淡公眾對行政決策的抵制,有利于更穩定地實施公共政策。對公民來說,可以有效地保護自己的利益。尤為值得強調的是,任何政府決策的出臺都不能“自說自話”,不能囿于“一家之言”,不能缺乏公眾的參與。公民參與能夠在事實上形成對政府的直接制約關係,公民的積極政治參與,能夠減輕政府的神秘色彩,使政府的行為置于公眾的監督與關注之下,這對于政府使命感的形成至關重要。如果公民對政府的行為採取漠視的態度,放棄行使自己權力和表達自己意願的權利,政府也會對公眾利益置之不理,致力于維護本部門或個人的利益。
1 y/ f- r+ M/ \3 c    從我國目前的法律來看,我國缺少係統的行政失信懲戒的救濟制度。筆者想說的是,一個有效與有限的政府是向民眾負責的政府,政府官員得對自己的行為承擔責任,而要保證政府官員對自己的行為承擔責任,就得讓其行為置于法治、社會監督及民主機制的運作下。不許諾則罷,有了許諾就得誠心誠意地兌現落實,不落實就等于是說了空話,欺騙了群眾。因此,切盼有關部門和單位應從實際出發,少來些看得見摸不著的承諾,多辦些真正造福于民的實事。 (郭立場)
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