想不明白的怪象，拋出來大家討論下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# x' n! s( N/ N, Y4 _' t+ o' Z
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父母來HZ呆了2年，還是不適應這里的氣候，很想念他們曾經生活工作十來年的東莞常平鎮，覺得那里冬天溫暖，好過。于是我2010年8月底到那里買了一套84.8平方的三房二廳二衛的房子，買好他們就住過去了。四樓，原房主是開廠的香港人，裝修還算過得去，帶較齊全的家具家電，大件只添了抽油煙機、沙發、空調2台。房價21萬，雜七雜八全部費用2萬，合計花了23萬。算下來一平方就2712元。
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該盤佔地4000畝，主要是6層房和排屋別墅。綠化很好，綠化面積和近幾年開發的樓盤相比簡直是奢侈。有2個人工湖，8個網球場，2個籃球場，4個游泳池，2個會所，一個比足球場還大的高爾夫練習場。里面的55平方二房基本在13萬左右(頂樓10萬左右)，80平方三房在18萬左右，都是房產商搞的簡裝修房，雖然簡單，起碼比毛坯房好很多，廚房衛生間里都齊備，拎個包，買張床就可以入住。
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這樣的房價，感覺好像是中西部的某個小縣城。常平鎮，是東莞市發展比較好的一個鎮，其他不清楚，看到的幾點情況還是能說明這個地方的經濟發展水平︰1、二個火車站，動車到廣州深圳均半小時;2、有到深圳機場的直達班車候機樓，相鄰的大郎鎮有到廣州機場的直達班車候機樓;3、有五家麥當勞，一家肯德基;4、有包含TESCO樂購、華潤在內的大型超市5家，來自深圳的天和百貨;5、有很多工廠和高檔酒店。tvb now,tvbnow,bttvb4 O/ ^. U6 L2 x: |, \) e2 v+ U2 A" T. I
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六樓55平方的房子只要9.5萬就可以拿下，拿二三千月薪湊點首付就可以輕松供房，在BJSHGZSZ,簡直不敢想象。5.39.217.77:88981 G7 Q* F( {! @6 X. i
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東莞這個地方真的很奇怪，從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的房子供應好像都蠻充足。
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那是為什麼呢?4 H6 Q+ R. u0 N" t) g6 K8 u% A
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發幾張照片大家看看
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9 g/ b* g0 Y* I2 ]( z 我所在的城市房價是與北京上海廣州深圳齊名的，就算是一家麥當勞肯德基也沒有的郊區小鎮，房價也達到八九千了。听聞一點麥當勞肯德基的選址傳聞，那可行性分析報告就算沒有傳說中的一尺厚，起碼也得20頁，店多的地方經濟一般都不差。
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是什麼原因讓房價落差這麼大?因為東莞治安不好嗎?網絡上感覺夸大了，父母的生活經歷和自己的所見所聞，感覺社會秩序還好。因為三資企業08年遭受金融危機重創，倒閉潮牽連，好像也解釋不通。5.39.217.77:8898% H' {' D! P) G8 Q4 F
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在北京上海一些樓齡20年的老房子，質量不咋的，也許都不要20年就成危房了，也要二三萬一平方，十倍的價差，為什麼呢?9 v k6 w4 h u# E( V: g% U% F
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看看我上傳的原房主的登記證明書，原房主買價可是319410元，也就說這些年的房價暴漲不但遠離這里，反倒還跌了10萬，搞不明白……
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原房主的登記
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/ y6 d0 K9 X/ C D K* Ttvb now,tvbnow,bttvb 放假真好，無聊的可以在網上討論點國家大事，呵呵!% V" j$ a* A! B# W8 t; w
& Q. }6 h7 a0 G2 L: Mtvb now,tvbnow,bttvb 隨便搜了個房貸計算器，一算，55平方*2500元/平方=137500元，按首付三成，按揭15年計算，首付款41250元，月付763元，好多城市租個這樣的房子都夠嗆。3 p9 Y( m) t! k- C! z8 ^( D
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對東莞了解多一點的同學，可以分析下問題出在哪里?
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+ V' j8 [: a8 L# b0 Q" B/ Y& ]tvb now,tvbnow,bttvb 有兩位同學回復說的缺社會資源、產業轉移有一定的道理。
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曾經看過一篇帖子︰說中國的人口在未來的十年仍會進一步集中，尤其是環渤海、長三角、珠三角三個地區。
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$ m: r0 ? n2 L+ A6 i. F8 I! Ytvb now,tvbnow,bttvb 三個地區都在采用公交、輕軌、城鐵等軟硬措施推進一體化，未來，有三種可能，要麼原地踏步，要麼低房價朝高房價靠攏，要麼高房價朝低房價靠攏，天知道。tvb now,tvbnow,bttvb- h: e' ?& k/ r1 S, m
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有人說我是托!托啥啊，我自己買個房子，當然得有產權證。樓齡也才10年，新裝修才5年而已。2 X' l' X5 e% a2 L! \8 _/ m* `( {* x
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常平也有單價近2萬的房子，那是新近開發的豪華別墅，新開盤的公寓房也要5000左右的。我只是很奇怪為什麼同在常平，產權房從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的都有，在北京，上海，廣州，深圳等地，價格不可能拉的那麼開，要是誰想用9.5萬，就想買一套55平方的產權房，別人會以為是瘋子。在HZ市區，就算是一梯6戶的近20年樓齡的筒子樓，單價也在2萬左右。說的不好听一點，那樣的房子不要20年肯定成危房。是什麼在支撐這樣的破房子能賣到二三萬的天價，價值在哪里?公仔箱論壇, t, O3 g/ }5 G/ Z
1 F4 Q1 v& G; G0 ^) b 東莞的房價最給力的地方我覺得是︰從幾萬-幾百萬各個價格檔次都有豐富的供應。 |
發表於 2011-2-9 11:02 AM
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