中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。. ^7 X1 W1 }% m W: U/ Z
发布
. |0 Q$ l& U i: c, I) C+ H超六成上市公司直接涉足地产业
# R( G9 Z8 G4 o, {7 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。
9 f/ o7 T8 G& A( ]' C* ntvb now,tvbnow,bttvb房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。tvb now,tvbnow,bttvb+ O, I4 Z% _! N
据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
4 `9 r) M, C5 \& j公仔箱論壇其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。7 p) c6 `+ d4 F2 \1 H
这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
3 f' E3 w+ n k. _' gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。
2 `8 L6 V/ i, {, Ntvb now,tvbnow,bttvb其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 o B/ v, C# | h7 u; G/ ?/ p
绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。公仔箱論壇6 j$ |5 ?5 B/ [$ q
分析
1 u0 G2 V, J/ _% V6 P2 J扎堆投资房地产主要在于利润高5.39.217.77:8898- W$ G8 E3 d% A. ^' e; f
绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
! W5 U* P6 w/ L3 ~* K5.39.217.77:8898首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。5.39.217.77:8898* {0 n/ L) d2 {- |8 `& D$ X
二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
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中国应该警惕经济房地产化
& ], b2 s$ V! E7 k7 @) i$ n公仔箱論壇绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
( ]( {+ k4 M% N, x6 I5 O' U5.39.217.77:8898首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 }% O3 W7 t) ~3 g* i, _
其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ]" B I* W/ |3 I2 Q2 @9 [
最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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