上海樓市調控細則迄今仍未公布，但上海部分銀行已改變暫停發放第三套房貸的做法，悄然鬆綁第三套房貸。對於最受關注的第二套房貸認定，部分銀行也開始適度寬鬆，「認貸不認房」。
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; U) \% x0 u* E: U5.39.217.77:8898中國證券報報導，如果以前的房貸還清，再購房就算首套房。目前上海部分銀行對第三套房只「認貸不認房」，以央行徵信系統的貸款紀錄認定第三套房。即有兩次貸款紀錄再申請房貸，才被視作第三套房。如果房貸還清，就算首套房。對第二套房的認定也是採取同樣的辦法。
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0 I6 Y1 J- D0 y; L1 k% v& J$ }公仔箱論壇「只要你以前的貸款還清了，都算作首次購房，首付三成。利率打八折是肯定沒問題的。」房產仲介「我愛我家」業務員表示，最新消息是下半年不會再出針對房地產的政策了。tvb now,tvbnow,bttvb% I8 z+ @) [3 f0 }2 a
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上海房貸近期的確有鬆動跡象，二手房的價格也有了討價還價的空間，但並沒有明顯下滑。貸款仲介人士說，目前上海中小銀行已重啟第三套房貸，「第三套房貸以前在上海是堅決暫停的。」
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- I& O* B i) O. y' M1 g據瞭解，目前上海的銀行又逐步恢復受理第三套房的申請，銀行對於有還款能力和信譽較好的客戶，即使不符合新公布的二套房認定標準，還是會批准其第三套房的貸款，只不過要執行比第二套房更高的首付比例和還貸利率。5.39.217.77:88987 s+ o0 n, |8 _6 k+ A3 ^; C" z
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相關人士表示，銀行的做法是第三套房貸比照第二套進行。例如，第二套房貸利率上浮百分之二十，很多銀行的第三套房貸利率就上浮百分之二十一；第二套房貸首付百分之五十，第三套房貸的首付就提高到百分之五十一。/ L9 q, {9 |0 \; Y$ @
; N+ G- Z. ~) P& c5.39.217.77:8898業內人士指出，在目前市場持續低迷、交易量大幅萎縮的情況下，第三套房貸的恢復審批，被視為是樓市解凍的信號。+ S+ E& k1 Q5 b$ t v- C8 [: m
9 S8 {. Q% ~8 Z公仔箱論壇而作為優質資產的房貸業務，歷來都是各家銀行競爭的焦點。一旦房產市場有鬆動，各家銀行必定搶奪客戶，因此在政策允許的範圍內適當「放鬆」在所難免。 |
發表於 2010-7-13 12:27 PM
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發表於 2010-7-13 03:37 PM
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