根据此前公布给村民的改造方案,可以计算出回迁房屋面积的实际返还率: 目前大多数村民的房屋楼高在3.5层~4.5层之间,附带相当半层楼面积的顶楼阳台,第2层以上每层带有飘台,飘台一般有0.7米以上的宽度,飘台面积平均达到地面面积的8%(飘台面积所达比例视乎每间房屋的纵横比例,房屋的外立面愈宽则飘台面积愈大,可以达到地面面积的10%以上.外立面较窄的房屋飘台面积也会达到6%以上) 按照改造方案,返还给村民的回迁面积按不高于村民原有房屋3.5层的面积计算,且每层的飘台面积不包括在内,返还的面积也只是”建筑面积”而非”实用面积”,实用率的大小还得视乎开发商的建设方案及"计算".通常住宅楼的实用率只有70%左右,如果在计算上被开发商浑水摸鱼,就会更低…
7 P% P# h( d* A+ V9 v- U 为方便计算,以占地面积为100平方米的房屋为例(大多数村民房屋的占地面积通常是几十平方米的居多) (1). 若目前房屋是4.5层:2 j' p( {7 ]+ V( Z
目前的实用面积:100平方米*4.5层+100平方米*8%*3个飘台=474平方米(不含顶楼阳台)
% {$ }6 X: ]6 N' ^4 H回迁返还实用面积:100平方米*3.5层*70%=245平方米tvb now,tvbnow,bttvb, J" ~5 e7 _% T7 |! H
回迁面积返还率:245/474=51.68%tvb now,tvbnow,bttvb$ T1 k* X% Y& L' @
. B, v" o4 L% w, x7 c0 o(2). 若目前房屋是3.5层:tvb now,tvbnow,bttvb+ B5 P( k/ b4 d; u" H: E
目前的实用面积:100平方米*3.5层+100平方米*8%*2个飘台=366平方米(不含顶楼阳台)tvb now,tvbnow,bttvb4 ]- t+ C7 o, a" j# u
回迁返还实用面积:100平方米*3.5层*70%=245平方米
' _9 T2 o0 V/ _) y; H U0 g( ]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。回迁面积返还率:245/366=66.94%公仔箱論壇9 I( x; C4 u, l- Z* L* m
2 r- r6 T" y. N/ r9 W2 ^& I# c5.39.217.77由此得出,按此改造方案,村民的每栋房屋都将会损失33%~48%的实用面积,另外还同时损失了顶楼阳台.室内高度也将减少一截(目前自建房屋每层大多有3.5米以上的高度,如今的发展商为提高容积率,每层楼的高度估计不会超过3米)而导致室内空间进一步变小,并且从此以后,村民拥有的只是使用权为70年的空中楼阁,而非目前实实在在拥有的连屋带地的永久性房屋!
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