[中國內地] 海外四座小島 在網上拍賣 坊間「看熱鬧」 土豪擲500萬買島 摘下「海洋之心」

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海外四座小島 在網上拍賣 坊間「看熱鬧」 土豪擲500萬買島 摘下「海洋之心」tvb now,tvbnow,bttvb5 K7 l  ]& O% i3 d

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& J1 ?9 A3 K( T% Y1 Y5 f9 u6 |悠閒地躺在某個海島的沙灘上，手拿酒杯，曬著太陽……相信不少人都憧憬著有一天能這樣在海島上享受安靜愜意的日子。現在，中國土豪們已經不滿足於海島旅遊了，買島自己玩才是新方向。3日，4個海外小島在網上拍賣，其中3座均1元起拍，有土豪花500萬元購其中的「海洋之心」島。
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「海洋之心」島是斐濟第二大島嶼。據《現代快報》報道，3日上午10時，淘寶網「全球稀有海島拍賣專場」開始拍賣，除了「海洋之心」島外，還有加拿大戴德門島、希臘玲瓏萊斯島、末代皇帝溥儀老師莊士敦的帝王之師島。
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頁面顯示，位於英國的帝王之師島起拍價為400萬元，其餘3座島起拍價僅1元。開拍前20分鐘，就有不少網友圍觀。網友們議論紛紛：「不過就是中國一線城市的普通地段住宅價，還有永久產權。」「拍下來怎麼過去啊？再花幾百萬買遊艇？」「大家一起一元拍下，咱們一起住。」
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% v* V9 r6 g+ h但大部分網友都是看熱鬧的，開拍前報名的只有48人，需繳納1000元保證金。截至3日晚10時，「海洋之心」島以500萬元人民幣成交，加拿大戴德門島以170萬元人民幣成交，希臘玲瓏萊斯島以480萬元人民幣成交，而英國「帝王之師」拍賣前設置了保留價，最後拍賣的價格未達到保留價，導致拍賣失敗。
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# e. V7 w' S5 z+ [5.39.217.77拍下來後，還要花多少錢？據拍賣機構人員介紹，以「海洋之心」島為例，首先是定金，競拍成功後，買島者要交付1萬美金定金，前往實地考察。然後簽署合同書，先交付10%的金額到律師託管賬戶，合同簽署完成後30天內交付剩餘的90%。& y- ], t0 H) I( }+ h
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交割成本和維護費用也是一筆不小的開支，「島主」要提供海島經紀公司6%的傭金，也就是30萬元人民幣；律師費1萬美金、過戶稅4萬美金、註冊當地公司1.2萬美金，這三項是6.2萬美金，約合人民幣39萬。
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另外，根據資料，「海洋之心」島每年租賃成本約2000美金，按照89年的租賃使用權來算，89年要支出大約111萬人民幣的租賃成本。加上買島的500萬，要想在這裏當上89年的「島主」，至少需要680萬元人民幣。公仔箱論壇8 }& W* h- g2 U- {5 r! L

2 n' I% g8 ~% u$ J5 Q+ u- y這還不算後期的開發成本，「海洋之心」島是尚未開發的島嶼，處於原始狀態，後期開發需要高昂的成本。有些能拿到永久產權的海島，在完成交割手續時要交轉讓稅。以希臘的玲瓏萊斯島為例，轉讓稅16萬歐元，另外根據希臘法律，每年還要繳納5000歐元的年稅。
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# ]' `1 N0 B' h星島百科 - 何謂「海洋之心」
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2 a5 H4 |" \' U斐濟位於西南太平洋中心，由維提島和瓦努阿島兩個大島及330個小島嶼組成，多為珊瑚礁環繞的火山島，這些小島就像散落在南太平洋上的一串串明珠，獨特而迷人。斐濟「海洋之心」，海島面積22600平方米，斐濟第二大島，佔地2公頃，是一個心型的原始海島。它鄰近斐濟的主島嶼，海島一端有一段長長的沙岸延伸到太平洋海水中。這裏曾經是美國電視劇《倖存者》中「流亡島」的拍攝基地。

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全球變暖 海島「瘦身」
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作為旅遊勝地，著名島國馬爾代夫平均海拔只有1.2米。隨著全球變暖，海平面上升，馬爾代夫的面積正在縮水，甚至面臨「消失」。公仔箱論壇" T1 {, W: O2 T- X- U2 d! s& a
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一個浪潮打過來，部分沙灘就會被海水「吞沒」。那麼，島主如何慧眼識出不易「瘦身」的海島呢？
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據島主聯盟發起人林東介紹，一般情況下，海島最高點距離海平面100米，這樣的海島比較適合在上面建房子。另外，在挑選海島的時候，看沙灘是平緩的，還是有坡度的。對於遊客而言，平緩的沙灘更適合漫步玩耍，或者打個沙灘排球甚麼的。然而，購買海島時，最好還是選擇有坡度的沙灘。因為只有這樣，當浪潮來襲，沙灘不至於被淹沒得厲害。林東稱，一般情況下，沙灘最高點距離海平面至少要2米左右。
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不過，全球變暖對海島面積的侵蝕是個緩慢的過程。林東稱，中國島主在購買海島時，常常會忽略海島「瘦身」的問題。林東稱，購買海島還要調查海島上有無有害的動植物；萬一遇到突發情況，能不能停靠直升機等。

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可移民可投資 競拍踴躍% t5 j, u7 G  g. |7 U. C
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「奢侈品甚麼的都low了，羊年買個海島玩玩。」4個海外小島網上拍賣，引來議論紛紛。對此，業內人士稱，移民與投資開發是土豪們爭相購島的核心原因。
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事實上，去年「雙十二」，淘寶網就是首次嘗試海島拍賣，位於加拿大新斯科舍省、面積約為5.6萬平方米的海島在經過了12次出價後，以人民幣約160萬元拍出，島上有基礎設施和一間意大利風格小屋。tvb now,tvbnow,bttvb  k8 Z1 p/ _$ U8 n& i; A
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此次拍賣更加火爆。截至3日下午15時，資料顯示，「海洋之心」島有46人報名競拍，24萬人次圍觀；加拿大戴德門島有12人報名，4.29萬人次圍觀；希臘玲瓏萊斯島有12人報名，3.6萬人次圍觀。
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5 p" L9 p. H/ t; Q* P4 n8 F& }" Ctvb now,tvbnow,bttvb《姑蘇晚報》報道，蘇大商學院教授沈健表示，用於移民，可能是中國土豪購買海島的一大原因。而拍賣機構人員也表示，一些國家，購買海島也可以作為移民的一個條件，「如果有客戶購買下來，並想作為移民之用，我們會協助他辦理。」
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" D! K" G8 }) a7 l9 s) |8 t1 T5.39.217.7732歲的張琳琳長年與海外有生意來往，並有移民意願，這兩天，她一直在瞭解相關事宜。「一些國家購買海島可以作為移民的一個條件，網上拍島嶼雖是個新鮮玩意，易『淘金』，也能幫助全家移民。」張琳琳笑著說。5.39.217.77' Z! d1 U* ^+ M+ B0 _

! |! B; U- ~: `; W2 o不過沈健表示，與移民作用相比，購買海島，可能更多的是考慮其投資的功能。有著3年留學經驗的網友「小傑」說：「現在海島遊這麼火，有一定升值空間，不過買了作為私人島嶼比較簡單，但要做旅遊開發，涉及法律、權屬以及當地政策等問題都需要關注。」+ i; ]" \7 }: j/ t3 M) i% K9 ~
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業內人士表示，與移民作用相比，購買海島，可能更多的是考慮其投資的功能。「首先一個機會，就是買下後等待政府收購，來賺取差價；另外一個就是進行開發，發展海島旅遊賺錢。」0 Y5 t: W. I$ U3 F4 c; m/ f9 G4 x, m

7 M' U! ?# ^- O+ J' vtvb now,tvbnow,bttvb業內人士表示，在淘寶上拍賣海島，則是互聯網介入小眾投資領域的一個佐證。「當下網購潮流持續風靡，不少商業銀行通過網絡進行股權拍賣或處置不良資產，網上逛逛就能買抵押給銀行的房產，還能成為銀行股東享受分紅。」業內人士表示，這又是互聯網金融的一個新形態，因為互聯網金融創新剛剛開始，將來基因滲透到哪個領域，其中蘊藏著很大的商機。

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中國富人頻赴海外購島tvb now,tvbnow,bttvb$ o! X% h( Z4 p* U

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' M/ r" }2 J2 A! F# \) O6 R島主聯盟發起人林東介紹，目前島主聯盟有40多名島主，共擁有50多座海島。這些島主身家都在幾千萬元以上。由於中國海島使用條條框框較多，近年來，中國島主偏向於到海外購買海島。林東介紹，僅去年一年，中國島主在海外購買的海島就有七八座。
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" |) B: S! U7 j: L9 \林東說，海島雖然也是陸地，但是其價格高低與面積關係不大，海水美的海島價格一般會比較高。另外，海島的使用時間長短，也是衡量海島價格高低的重要因素。位於英國、加拿大附近的海島，由於處在寒冷地帶，一年之內可使用的時間不超過半年。這樣的海島，面積再大價格也賣不上去。
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相比之下，位於太平洋附近、南北回歸線之間，且位於無風帶的海島，一般都是島主爭搶的目標。另外，海島上的水電、停機坪、網絡等配套設施，也是影響海島身價的因素。5.39.217.77, c% [# w- c: f- R
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目前，中國海島的使用權是50年，而海外海島大多出售永久使用權。中國土豪還是傾向購買海外島嶼。由於開發成本高，大部分人購買海島後，不對外經營，而是留著等待海島升值。tvb now,tvbnow,bttvb8 b9 p( _/ f2 C

: H" L* X4 A( P; s公仔箱論壇中國的海島近年來也開始招聘「島主」。2011年4月，國家海洋局公布中國第一批開發利用無居民海島名錄，江蘇連雲港市的秦山島、竹島兩座無人島名列其中。然而，近4年過去了，這兩島還沒招到「島主」。公仔箱論壇! b, `# t% a% Q7 R2 S

4 \8 k9 n% o, f( Z* Atvb now,tvbnow,bttvb「諮詢的人不少，但是最後就沒消息了，」江蘇省海洋與漁業局海域和海島管理處負責人分析，主要還是這兩個島太小了，而且想做島主也不容易，要把原來無人居住的島嶼改造成宜居之地，可是個不小的工程。不過，目前，連雲港的秦山島已由贛榆縣政府開發，去年還獲得財政部下撥的1.1億元資金，準備打造成秦山島風景區。