房价里面，至少68%是政府的地价与税费（美国的房产税最高为3%）。油价里面，42%以上是政府的税费（美国的油价里只含6%的税），油价之外的行车支出里面，80%以上又是路桥费、养路费等交通规费（美国的过路过桥基本都是免费的）。由此可见，高房价、高油价，都是政府变相的高额征税。tvb now,tvbnow,bttvb7 `2 y( w; u1 F2 t! x) J1 V
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用朱镕基的话说，高地价就是搜刮民脂民膏。“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高”（朱镕基语）。
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显然，是高地价构筑了高房价，从而把老百姓高价买房，变成了从政府手里高价赎买居住空间与居住权。高油价、高路桥费，则使得老百姓要开车必须先买路，因而，油价与路桥费成了你从政府手里高价赎买自己的行路权与行车空间。, x! ]$ ^- h6 ~4 A8 k% E
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住房作为生存必需品，你买不起借钱也得买，按揭贷款就是借钱买房，借钱买房是你在寅吃卯粮。因此，20年按揭也就预支了你未来20年的收入。这也就是说，作为“基本人权的居住权”（联合国宪章语），几乎被地方政府当成购房人的质押赎金啦。
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一旦发现了高房价是高额征税，你也随即发现自己按揭买房是借钱缴税。你的20年按揭，就是预支了未来20年的收入用于缴税。同一个道理，这也就表明你未有收入却先交了税，也表明政府征税是未发生先征缴的，预征了你未来20年的收入。 随着房价越来越高，油价越来越高，我们眼见着原本的“盼房一族、盼车一族、盼婚一族、盼生一族”，开始变成了“恐房一族、恐车一族，恐婚一族、恐生一族”，是不是？ 买不起房甚至租不起房的人，可以称为是无壳蜗牛。买不起车也养不起车的人，又可以称为是无腿螃蟹。你不妨细细看看自己的身边，买不起房的“无壳蜗牛”，养不起车的“无腿螃蟹”，是越来越少了，还是越来越多了呢？
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6 I* Z8 p2 W M& v# o* {3 f4 |一旦揭开了高房价是高征税，也就揭开了房价只涨不跌的真相：房价的只能涨不能跌所代表的，不就是政府的变相征税也只能增加不能减少吗？10年来，各级政府通过“低价征地、高价卖出”的套利总额，高达30万亿。2010年地方财政收入3·54万亿，其中卖地2·9万亿，占到了82%。' U8 e2 `* g& G4 V/ I* Z3 Z
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因而，只要看穿了真相，被高房价打懵了的老百姓，也就渐渐苏醒了：为什么“安得广厦千万间”，也无法“大庇天下寒士俱欢颜”？遍地盖楼，已经盖得遍地“鬼城”了，为什么买不起房子的老百姓反倒更多了？为什么房子越盖越过剩，房价反倒逆市上扬，反倒越涨越高？你心里郁积多年的大问号，应当释怀了。怎么释怀？就是把大问号变成一个大惊叹号：原来如此！原来房价之所以高，是因为卖房子是政府在征税，买房子是老百姓在缴税——有人要征，有人要缴，你有什么想不通的？。
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7 ^" {# K# C" o1 y3 P& ~5.39.217.77显然，高房价是变相征税，是政府、事业单位与国企三位一体的连体人在联手回笼民间财富——假如你全款购房，作为高征税，高房价就能用这套小房子消灭一个百万富翁了；假如你按揭购房，高征税的高房价，又能用这套小房子制造出一个百万负翁（百万债奴）来了——你看，对于征税人来说，政府左右逢源，两头堵住了你；对于缴税人来说，这个财富回笼过程犹如老鼠钻进了风箱里，两头被堵，你逃不掉的。
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政府卖地卖房，是一个萝卜两头吃的：低征购吃农民，高房价吃市民——谁说甘蔗没有两头甜的？包办了卖地卖房的这根甘蔗，就是两头都甜的。老百姓被高房价宰的鲜血淋漓，一败涂地，与高房价并肩携手凯旋而归的，却是地方政府。房价胜出，地方政府的金库也旗开得胜：许多城市的卖地收入，都超过了当地财税收入的60%以上。国内卖地收入排名前130个城市，平均每个城市每年净赚近150亿。卖地的“千亿俱乐部”里曾有5、6个城市，上海超千亿已经至少3年了。 | 
發表於 2013-10-29 07:38 AM
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