各大品牌開發商紛紛出招降價專家：深圳房價『必須』要跌30%
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+ S1 M. U( I* j j1 U; M公仔箱論壇 傳統樓市的『銀十』已過，深圳樓市局面黯淡。根據深圳市規劃國土委最新數據顯示，十月份，深圳全市新房成交2074套，環比九月上漲3.24%，成交均價為18819元/平方米，環比九月跌6.04%。
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二手房方面，全市成交量繼續下跌，僅成交2030套，環比上月下跌13.98%。官方未對二手房成交價格做統計，但依據美聯物業二手住宅藍籌價格統計來看，深圳二手房，十月份的均價為18357元/平方米，環比九月下跌0.43%。4 t) h6 b: P$ x8 p1 a
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上周以來，記者連日走訪龍崗中心城、龍華?田、西鄉、布吉等新房供應集中片區，發現目前的新房集中入市量大，並逐步呈現各大樓盤開盤價越開越低的有趣現象，各大品牌開發商紛紛出招降價。. y# P F5 V6 ^
$ d. O. P* S- G0 ~# q4 x% W 『深圳二手房價格高於一手房，是因為一手房都是地產商拿著，他有降價的要求。二手房的業主沒有降價要求，但這個局面會很快打開，這個狀況最重要的信號顯示，房價開始要大幅度下挫了。』國家發改委顧問、深圳大學當代金融研究所所長國世平認為，房價下調，深圳其實比上海和北京出現得還要早，同樣從『郊外』開始。隨著中央表態，調控成果不動搖，銀行首貸利率的提高，而距離年底也僅剩2個月了，開發商的希望逐漸破滅，面臨還貸壓力和資金壓力。
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對於樓市下降的幅度，他表示，深圳目前樓價的所謂『下降』和『折扣』只是一個開始，大面積的降價拐點並沒形成，後市必定有一個大幅度的下挫。如果中央不去救市，任其自己調整的話，應該是3年左右會調整完畢，房價調整不可能幾個月，必須要一個時間。他認為，『房價跌50%不是太大問題，但50%可能跌得太慘了，我個人覺得30%是必須要跌下來的。』他還指出，深圳房價最大的問題是投資因素過多，而且港澳居民的擁有量佔了一大比例，如果明年香港的房價做出調整，港人賣樓回去救市，無疑會對深圳的樓市再次產生衝擊。 |
發表於 2011-11-3 12:33 PM
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