工商時報【記者黃欣／綜合報導】
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為調控房價，中國官方打房政策至今毫不手軟。中新社報導，中國國有4大行已經全面暫停第3套房貸，過去銀行積極爭取的二手房貸業務也在信貸總量管控下，市場由熱轉冷，官方調控房價決心可見一斑。公仔箱論壇' _1 W' o6 P0 V; q3 J* s h6 ^ M- o
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8 B2 d( r& {7 k# A3 X( R# o, C公仔箱論壇報導指出，據調查，目前4大國有銀行的建設銀行與工商銀行北京分行，早在年初就已全面暫停發放第3套房貸；農業銀行和中國銀行也隨後跟進。但隨著房價依舊居高不下，銀監會本月月初再度重申暫停第3套房貸，「緊箍咒」一出，也讓城市商業銀行不敢怠慢，趕緊暫停業務。
& b+ a/ n4 I# Z$ ]) U G. S7 w& V; rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇' Q# `: F+ i+ W5 |# H. v
' I# m. w: f& ^公仔箱論壇目前各家銀行悉數取消房貸優惠政策。報導指出，以工行為例，首套房的自備款成數由去年的2成提高到3成，利率也以基準利率為主，取消優惠。同時，若要和地產商簽約銀行以外的金融機構貸款，還需要另外提供房產作抵押，或另請擔保公司擔保，貸款門檻大幅提高。
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9 c, b% v& x5 _' n二手貸款的情況也相當冷清。報導指出，去年銀行方面積極爭取利潤較高、且有房子作擔保的二手貸款；但今年以來人行不斷上調存款準備率，銀行可貸資金有限，加上銀行政策更優先傾向於中小企業貸款，這也讓二手房貸市場由熱轉冷。公仔箱論壇 K; \& `' S% V2 r* Z z) }
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% W3 a. A9 M! l+ n: E) ttvb now,tvbnow,bttvb鏈家地產副總裁林倩林倩分析，貸款持續緊縮，最有可能受影響的是外地購房者。從人數結構上來看，滿足購房資格要求的外地購房者占整個市場的15％左右。鏈家的內部統計顯示，外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。另外，銀行進一步緊縮商業房貸，會對自住需求或是首次購房者影響較大。
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' l2 _3 C' |2 H J3 S林倩認為，金融調控手段對房產成交量的影響非常明顯。從今年7月人行年內第3度升息以來，各大銀行分別取消貸款優惠政策，購房者觀望情緒濃厚。目前，要靠貸款才能買房的客戶採取的方式幾乎都是放棄買房計畫。 N! ~% i& b3 m K- j5 ^7 x
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% V4 K( P' ~3 y) g2 H公仔箱論壇另外，面對中國住建部恐將進一步擴大「限購令」的試點範圍，部分城市為了不被列入限購「黑名單」，只好斷尾求生，自行祭出「限價令」方案，以躲避殺傷力更大的限購令的追殺。5.39.217.779 A& U; N( _* O$ c+ F
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9 t) n" m$ u( e8 |, P9 \8 k5.39.217.77以山東煙台來說，本月初就發布通知，要求商品房的銷售均價和去年同期相比漲幅不得超過5％，「限價」可說是逃避「限購」的緩兵之計。 |
發表於 2011-8-22 10:49 PM
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