一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
! Y7 e) q9 L6 ^6 W- h. Z5.39.217.77
* {; R. R2 ^: C+ f6 v+ \
6 o0 g) H5 L: F2 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。8 [( J3 h. E P9 j9 ]& T
7 c0 h" g/ \' G& J# k& S4 E6 Jtvb now,tvbnow,bttvb 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。4 K3 I& G. [* `! y8 q; f3 Q& e* O
1 }$ _% o* P+ f. b
林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。tvb now,tvbnow,bttvb$ U( _' ?, q$ p& m9 [2 F
5.39.217.77. j: o+ i( `; ?: D( p: Z
林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# l4 o' x% J& p# G Q/ j/ o
% A" v0 r! ?. W( [7 Y/ h5 Otvb now,tvbnow,bttvb 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。
. U2 q' O# ]; U* w# B2 L% Y2 S
8 e) L" \ _2 _' d 於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。" n' B5 I G! i* L+ v
公仔箱論壇4 h$ D) ?0 F4 {9 L8 Z( X9 C+ K
62%的利潤被抽走
, m$ W7 n, J3 p8 _' m7 E5 I% y公仔箱論壇3 S% t, N. f6 G
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
% w4 h8 k- F, x4 q5.39.217.77( r( T% f& O) _9 ?7 Z
林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
" N G7 z' C `$ X: w+ @5 T
6 y% b3 m+ d+ t7 Y& o* o( v) ytvb now,tvbnow,bttvb “一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。
. l. D) Z% B& C* e3 i+ L+ C. R5.39.217.77tvb now,tvbnow,bttvb7 @$ D7 Q h, o* i. q: n
有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。
0 p( g* e2 F+ H. f4 X) n7 u" [
6 Z, f& G: ~+ Q! \3 J8 Ntvb now,tvbnow,bttvb “通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。
! e$ `7 g1 y. L# }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 r4 j: Y% O8 U) Y. y! VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。5.39.217.77% H: p9 n" u; K2 [ T) w9 e# Q6 C
公仔箱論壇) ?$ }8 T8 s3 Y' i8 s8 n
林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……
8 ^( F! o0 j/ r0 V+ _$ c
$ d/ i$ @! S, V/ i" G& `9 Z5.39.217.77 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。tvb now,tvbnow,bttvb% R) q& i$ M2 Y1 @/ v
, |2 \0 }; O, \! DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
) }0 }) H# S: K2 B5.39.217.77
: I. E9 F/ S" \% b6 l1 ltvb now,tvbnow,bttvb 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" s. k2 t; ~, c' Q; l( A. F
2 r ^/ A4 ?* {/ w5.39.217.77 林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
& x7 i1 q+ X- _
7 c5 b& d2 i0 ^# A; L3 y公仔箱論壇 從80萬到200萬8 j8 x& z, U0 r+ ^. o
8 P* {% \/ p" D- T! U( |# KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
6 h0 i& R6 F; A/ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% \" q0 ]5 B3 Y
林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？7 N+ B3 |8 c1 R0 o2 c1 Q+ m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 F5 q0 _" g n, i- f2 R
記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。
8 W' P, [6 ^% e# G) l8 [tvb now,tvbnow,bttvb
/ d4 `1 P; T% C+ b' b& \& Q5.39.217.77 林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。: `% r0 Z8 r0 V4 x
( W. G6 i. H8 e8 H公仔箱論壇 擊鼓傳花( g& i9 c* c; q! T, O
tvb now,tvbnow,bttvb! z0 ? z( r. t2 Z0 N
那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？
: j8 H) u7 E, s) @: a( `tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇; l. E* {& L d; A0 u; t
林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”
( e! Q7 z4 i# M7 s6 o7 o. D8 ytvb now,tvbnow,bttvb
# q% W; y4 w5 p* J1 E 他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。
( g& U; T: b$ ^) {3 ^/ m# G, w公仔箱論壇
0 H! P4 M) t$ u/ I( I5.39.217.77 “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。5.39.217.77( P7 X# S( S( ?9 [6 b: v
/ [0 @( Y( B z1 u* Q) m k5.39.217.77 林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。
" j. R0 a1 ]) p& D# j4 _/ @* Z! E, Y K公仔箱論壇
4 R" K' L2 W8 N, F4 p* I5.39.217.77 林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。tvb now,tvbnow,bttvb3 {. ^! h: z$ ]/ ?( s
( M& b9 I0 n3 T3 O$ X; L
怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
( d+ W. l& ~5 M1 |tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb; ]9 k7 n( C k! R
上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。) V7 X; \& {8 y0 q1 g1 L. @! E
1 \; R2 ]* o, U$ `6 Y% i1 X公仔箱論壇 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
. u9 O. D3 Z# a/ Z2 x公仔箱論壇
) i: a4 V+ S r' {% x+ W公仔箱論壇 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 a0 u3 E# ^* F& G6 {2 W5 f
4 `1 k# X( O! K
林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”
6 r7 l' h+ ]* W) C$ V2 s4 y7 ]5.39.217.77
1 E$ [9 I4 g3 e 他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”tvb now,tvbnow,bttvb: L9 F0 T! Z: g4 F; |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* `$ z Q3 `8 ?& {5 I
時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。tvb now,tvbnow,bttvb" l) u( S" m2 q, y* W
, S0 w# T) b$ C% n; ?5 j" [6 Y5.39.217.77 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 