保定新盤銷售門可羅雀 業內憂「另一個鬼城」 「政治副中心」房價急降5.39.217.77# n# G3 s' C& }* z# W; ?% i0 w
. q- z% T) u+ }9 @6 k' l
2 q- ]: [2 Z2 J0 A- I; Ktvb now,tvbnow,bttvb, h1 k3 P+ B! ]2 P
2 U3 S, [! A. {/ G# w+ y# t8 l8 ^
( f2 t, `3 s( ^; E$ P M( `0 B1 J% \4 @, q「保定政治副中心」帶來的「虛火」正在慢慢退去。近日，河北保定的房地產市場陷入低潮。據當地多位房產仲介透露，二手房交易也出現較大波動，「一名房主有一套帶小院的171平米洋房，上個月230萬元不願賣，現降到180萬元，依然難尋接盤者。」同時，保定房地產市場高達510萬平方米的庫存量，也引發「鬼城」擔憂。
& p+ k. S( H7 e
9 w7 h# ?6 @" [) z$ @3 T9 W9 x本報訊在「北京政治副中心初定河北保定」消息的刺激下，開發企業積極推盤，購房者恐慌入市，保定房價迎來一波上漲潮。統計資料顯示，3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內首位。據《中國經營報》報道，在經歷曇花一現的「狂歡」之後，保定北城區的優質樓盤銷售處就開始門可羅雀。一方面因為一些優質房源都已經賣空，另一方面，當地人開始以更理性的眼光看待房產投資，觀望情緒日漸濃厚。5.39.217.774 _ Q( j9 G& F4 K* d" o' l
0 C, O5 i K8 o/ O+ b一天僅一兩個電話諮詢
# u, ^8 L& w1 ?2 k0 o' I Y/ ?: L/ {tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇6 B& U! v5 b6 S4 t/ {$ D
「直觀的感受就是買房的人少了。以前一個普通的置業顧問一天可以接六七十個買房諮詢電話，現在可能只接到一兩個。」當地一家房屋仲介公司的經紀人稱，在3月底，可能一天成交五六十套，現在要一個月才有這水準。
: q( l$ h4 R: E5.39.217.775.39.217.77 k1 G( g7 w% _! Z
「現在很多售樓部都處在已經關門狀態，從表面上看似乎保定的房價沒降，但私人手裏的房源已經出現了很大的鬆動。」保定一位房產仲介負責人透露，「房價不同程度的下降已經成為一種趨勢，特別是一些高端樓盤降的非常厲害。」這名負責人舉例稱，一名房主手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房，在上個月的時候，出價230萬元不願意賣，現在已經主動降到180萬元，但依然難尋接盤者。此外，在麗景藍灣一套兩居室也已從85萬元降到75萬元，同樣無人問津。據其估算，現在二手房市場降價5%至10%已經很普遍，「資金量小的炒房客已經開始賠錢，從接觸到的投資客的情況來看，不考慮資金成本，僅從拿房賣房的價格比較來看，已處於虧蝕狀態。」tvb now,tvbnow,bttvb! U# b, \6 U) L: z& | m" X
( N J- [' V7 c8 `- k. o% `4 s" A5.39.217.77恐慌入市之後，急於出手房源的業主也開始多了起來。在一處售樓部附近牆欄，張貼有業主「急售」的宣傳廣告。其中一份這樣寫道，「急售清山公爵城樓王雙陽房屋一套，黃金樓層96.29平方米，71萬元包改名。」公仔箱論壇0 Q( z$ m! K9 }+ H( {8 ~: e
5 R5 s7 [- _% D( E ~! v v% S「3月底十天的銷量就可以抵平常的幾個月，在經歷了一輪火爆之後，開發商回籠資金狀況不錯，甚至很多房地產企業在等待著新的利多政策出台。」一名業內人士表示，擬將6月份出台的《京津冀一體化發展規劃》，或將再次帶來看房熱潮。公仔箱論壇$ u0 I3 P* ]) }* H, i6 p5 r" r
! k3 E2 n O- {0 c3 o; B+ |! I$ U高庫存風險加劇
& ^* N& N% p9 C公仔箱論壇5.39.217.77( J. a9 c, G( h9 n% U: [# y6 ?
保定房地產市場庫存高企，去庫存周期過長的現狀也引發業內專家的擔憂。根據搜狐焦點發布的《2013年保定房地產市場分析報告》資料，2013年1月至11月，保定商品房累積成交150.919萬平方米，自住型購房需求在保定消費者中所佔比例保持在74%左右。按此推算，保定市僅庫存樓盤存量房就可供銷售37個月。不少分析人士指出，保定樓市高庫存風險正加劇。中國社科院專家李恩平表示，保定或會成為另一個「鬼城」。他的擔心在於，河北省部分官員急於參與區域一體化發展，以便從中受惠，導致部分城市過度擴張。 |
發表於 2014-4-27 10:27 AM
| 