據《每日經濟新聞》報導，復旦大學房地產研究中心副主任陳傑在一場房產趨勢論壇上，引述參與上海房產稅議定人士透露的消息，指出上海房產稅最終版本將併入土地使用稅等相關稅收，且稅率定在0.5%至0.6%。公仔箱論壇; q/ h7 k3 a3 E; A; i
tvb now,tvbnow,bttvb9 z/ |9 l, u1 M
此外，《中國日報》也報導，傳聞大陸政府已經批准上海開徵房產稅，有望在第1季實施。
: Q1 [5 i' m( E0 Ctvb now,tvbnow,bttvb
* B: d! Z2 T1 n: T. g% _* ~打房效果外界質疑
8 a: x. ^4 s* b& @% Q
7 r! G$ N* e# u0 f% sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳傑在房產趨勢論壇上表示，根據上海房產稅權威消息，即將出台的上海房產稅將具備「只對新房徵收」、「人均免徵面積60平方公尺至70平方公尺」、「稅率0.5%至0.6%」3個要點。
0 a4 x# D: u2 b4 t# u+ m4 K8 U2 G# H) U, E2 H
對於房產稅的出台，一般人的認定是用來打房，但如果按照陳傑所說的稅率僅0.5%至0.6%，是否會對打房產生影響，讓外界相當質疑。
$ p( M k6 v$ P( a9 ^4 [# O5.39.217.77! v6 D6 J. E# j! ?
上海中源物產物業顧問有限公司研究總監宋會雍表示，如果房產稅稅率真如陳傑所說的，那麼二手房的房東很有可能通過提高房價轉嫁給接手的購房者，由於提高的價格幅度並不高，購房者可能會接受房東的稅收轉嫁。
# k% \5 \, V* f& m2 f H! F5.39.217.77
7 K+ x# D3 W) {* C$ Q" C5 `宋會雍指出，「如果稅率是累進制，房東就很難轉嫁房產稅了。」累進制稅率會帶給擁有不同套數炒房者不同的稅負，令擁有多套房的房東失去通過提高房價轉嫁房產稅的能力，不得不承擔巨額房產稅，達到打房的真正目的。
) t" o* y; O2 H
& Q* @9 A- A( c2 s; u雖然房產稅稅率不如預期理想，但宋會雍表示，房產稅的出台，仍會打擊炒房數量，購房需求也將因此進一步得到抑制，最終使今年房價走勢趨平，難以上漲。5.39.217.77 d, D5 O# b2 w3 T, J: B
& _/ n0 z6 W( r# T# ~' V( Z5.39.217.77中房信分析師薛建雄進一步認為，從長期來看，對房價形成機制會產生更有利的影響，讓長期房價更合理。
9 D3 J+ `" c0 C6 S: H6 S1 S' W# g9 a) G* u1 b5 [6 J* G
搶搭低房價末班車tvb now,tvbnow,bttvb/ \. x7 s7 y+ y* M6 J* r7 M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 R; q/ l8 J* L, W2 d3 v$ K
受房產稅即將出台風聲影響，點燃大陸歲末年初房地產市場成交暴增行情，上海中原研究諮詢部高級研究經理馬冀表示，房產稅的即將出台，預期對購房者的心理導向顯而易見，很多人懷著搭「末班車」心態，規避房產稅出台後的高成本。
$ B: H0 L3 l: w5 M/ G" \4 T. c1 c. Z$ T: \; n
因此，根據統計顯示，2010年12月，上海二手房成交量登上了2010年4月打房新政後的新高，將近2萬套，新房成交均價也達到2010年的最高點。
4 W4 E1 P6 i; [: s& Z# [公仔箱論壇
" |/ L" Y `" l) G/ u" D+ q5 ?) n宋會雍表示，2011年元旦以來，上海樓市基本延續2010年12月中下旬的火爆行情，從相關資料看，市場對房產稅出台的預期越來越明顯，樓市的異動也相應增加。 |
發表於 2011-1-13 05:41 PM
| 