呼和浩特宣布公開取消限購，引發了多地效倣跟風，限購多米諾骨牌已被轟然倒塌。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 i+ g+ t4 J8 R0 j
9 u; z4 U B1 n' H 一位知情人士向《華夏時報》記者透露，呼市就放松限購向住建部請示時陳述了兩點理由：呼市面臨的不僅是供應過剩的問題，而是崩盤的問題；不僅是樓市的問題，更是經濟要發展的問題。最終住建部同意了呼市的取消限購的請求。3 W# \9 r5 n6 v4 Q$ G& V$ b8 \. n- y; d
( z: Y) }8 i4 q$ W/ i
“目前呼市房地產市場比已經崩盤的鄂爾多斯好不了多少，開發商和當地政府均面臨著長期去庫存的煎熬。”一位前往呼市調研的華南某市政府人士表示。
3 g8 Z8 F* H7 Q
' ?/ B9 Q) `3 P# P0 w; a 記者赴呼市實地調查發現，許多中小開發商由于資金鏈緊張，普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情況，停工樓盤不斷涌現，且有愈演愈烈之勢。tvb now,tvbnow,bttvb" m; Q: a; s7 D/ f: \4 @* H
' z$ H: S# z0 \% |! C9 U1 V 停工現象普遍
- N2 u- ]" o% t$ U公仔箱論壇
+ P; k; F+ W9 F! [tvb now,tvbnow,bttvb 位于呼市玉泉區北面的新世界[最新消息 價格 戶型 點評]家園成為歷史久遠的爛尾樓盤，據知情人士介紹，該項目僅開工一年就停工，至今已停工約3年時間。公仔箱論壇$ r% v2 q3 c! |. v) p6 o
- H* R* A' }+ h7 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 一位近期在呼市實地考察的政府人士告訴記者，在呼市機場附近的伯爵花園別墅項目雖已經封頂，但外立面尚未裝修，目前也已經停工，該盤開發周期長達十年，但已經交房的物業空置十分嚴重。. }8 l$ }0 U6 Z' y' l% i/ F
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 X# @; g, ?$ @
位于呼和浩特回民區巴彥淖爾路西側的奈林尚苑小區，從2010年開盤至今，盡管部分樓層已有業主入住，但外圍的幾棟樓卻仍未竣工，銷售中心大門緊鎖。tvb now,tvbnow,bttvb; Q( s" X( R# O# k! t$ o
( [7 L+ Z% q9 Y6 t+ b) O 處于類似狀態的樓盤在呼市屢見不鮮，有的項目雖未徹底爛尾，仍留有幾個工作人員在現場看守，但實際上項目已經停止了施工。tvb now,tvbnow,bttvb. U7 h4 c3 w6 @3 a' y
9 g1 z# m$ B) X. n7 |# V6 A) b- O, x “近期延期交房糾紛很多，還有拖欠施工單位工程款的也多。”呼和浩特房地產專業律師蔣利告訴記者，最近接到的一個案子就是內蒙古本地一個國企控股的開發商，延期2年了還未交房，主要是開發商資金鏈存在問題。
, j9 _" Z/ m3 x! s' Rtvb now,tvbnow,bttvb
+ K- |7 p9 O5 O8 Q k: b “自從鄂爾多斯樓市崩盤以來，之前來呼和浩特購房的老板們逐漸消失。受能源價格下降影響，呼市需求迅速萎縮，而房屋供應量還在不斷增加。”呼市當地一位工程承包商告訴記者，由于房屋銷售回款緩慢，目前很多開發商都是拿房子抵債，但因變現難，工程承包商一般拒絕接收房子，因此有些樓盤不得不停工。公仔箱論壇2 A% }8 L' }' ] x$ B! k: B I
$ y3 g; S2 k& m/ ]. `8 l' W, n5.39.217.77 呼市一位業內人士告訴記者，由于呼市樓盤供應嚴重過剩，超過需求增長速度，房屋空置現象普遍，銷售極其緩慢，開發商回款受阻，導致工程款拖欠糾紛較多。公仔箱論壇! d( C4 C& _6 f; c3 C
( a7 |, D, Q0 h; N9 F9 p: c( e
呼市房管局公開信息顯示，截至7月16日，呼市四區可售期房共計139046套，但今年以來累計成交套數不足6000套，業內測算，以目前去化率計算，樓盤去化周期接近10年。- N+ S. ?0 z9 X) ]1 Q; n) T
" }; {) W% }( v5 y# t0 @9 e3 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 負責呼市公園1號水電暖工程的楊先生告訴記者，施工3年左右，總造價260萬元，但他的施工隊只得到了30萬元和一套抵賬房。5.39.217.77! L C; Q0 ~+ e( O1 Y
tvb now,tvbnow,bttvb% c' v) r, H$ f3 w! A& J) A
楊先生說，由于拖欠工程款，施工方只好選擇停工催款，豐瑞公園1號目前還沒有完成通水、通電，導致原約定去年底的交房承諾，到現在也沒有兌現。
; Q7 R0 R# k, b) T( r* P6 d' e1 z5.39.217.77公仔箱論壇% [$ ^ P" v) V: V7 y( w. `3 j
“有的樓盤停工是因為開發商違規，政府勒令停工，而開發商剛好資金緊張，也不想去整改，所以一直拖著不交房。”
8 D+ _0 n2 o; wtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇" t3 |+ T7 N. e# c( L
“除了小地產商缺錢導致工程進展緩慢外，有的是證件不全，或未按規劃來建設被政府叫停的。”呼市房地產專業律師趙江龍也告訴記者，最近兩年延期交房的較多，尤其是受鄂爾多斯樓市崩盤波及的地產商，資金鏈普遍出現問題。
6 d. C8 u/ _" ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb1 X# z8 a' R' E7 w) M
“由于資金短缺導致項目動工緩慢，加上建築成本逐年上漲，銷售緩慢，導致資金回籠周期較長，開發商為了節約成本，在施工建築質量上投[簡介 最新動態]機取巧，結果導致驗收不合格無法交房的比比皆是。”呼市當地一位開發商坦言。5.39.217.777 r% |1 ?5 c4 ~/ d6 w
8 m8 `; [; e; `9 [% f: H
開發商拿房產豪車抵債
6 o$ z$ w# X7 W8 b% b \5.39.217.77, X6 W% P. |% \* I$ V
趙江龍告訴記者，呼市當地的小房企資金來源主要是民間借貸，現在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很難借到錢，貸款公司不願意借給地產商。公仔箱論壇& _; a7 g! l9 J4 v$ C4 {% n
5.39.217.776 j2 e$ a7 t; }( l8 V& q2 ~
上述工程承包商楊先生告訴記者，因開發商資金出現問題，在呼市開發商和工程承包商之間普遍存在以房抵債的現象，一般開發商會拿房子衝抵50%的工程款。
, b7 }2 B3 v4 i# ^* V公仔箱論壇公仔箱論壇) r; C; H `) x# j+ Q. v
而另一位呼市工程分包商解民（化名）甚至還遇到過拿房子衝抵100%工程款的項目，“一般這種活我們都不敢接，現在不如3年前的市場，拿到房子也賣不出去。”tvb now,tvbnow,bttvb$ a6 Z P7 P/ {3 w5 x" x
! x L8 W! _. G8 w+ B# n公仔箱論壇 解民告訴記者，在呼市以房抵賬的結算方式中對衝抵賬款的房價計算有兩種方式，一種是按市場價下調500元/平方米-1000元/平方米，計算房產價值；另一種是按市場價下調相應點位計算房產價值，一般下調點位在10%到15%。
4 H: v( @4 q5 G! d; Ftvb now,tvbnow,bttvb e. ~+ P6 A8 l
“開發商一般是按施工進度來付工程款，都會先用房產抵押，等把房產抵押部分用完才支付現金，實際上施工方只能得到一半的現金，這部分現金只夠支付工人工資和一半的材料款。”解民告訴記者，開發商往往還要拖1到2個月，有的拖欠時間更長，他們有一筆施工款2年才追回。
+ x/ e5 \1 m$ u5 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* _2 P+ k- t$ p% M 呼市一位工程承包商告訴記者，現在呼市幾乎90%的開發商都採用以房抵債的方式付款，就連巨華集團這樣的當地龍頭房企也是如此，如在北二環山水小區旁的巨華‧琦琳北辰[簡介 最新動態]有70%的施工款就是用房產衝抵。tvb now,tvbnow,bttvb2 Y( W/ J0 w5 y0 ] t
* E2 _/ d% o) |2 t% t5.39.217.77 抵債房充斥，使得呼市房地產市場弱不禁風。“因為拿到抵債房的施工承包商，每平方米只能以低于市場價千元的價格出售，這樣一來，將拉低其余樓盤銷售價。”解民說。2 {& {; D+ P$ J) A. v
+ U* r1 N l% x5 f; Q3 q5.39.217.77 多位工程分包商對記者表示，鄂爾多斯樓市崩盤後，呼市隨即受到波及，部分開發商資金鏈緊張，無奈只能拿房產、豪車抵債。
( v) j: B W0 H5 I5.39.217.776 u* D0 Z- F5 p$ ~8 B. w* S
以房產、豪車乃至黃金白銀抵債的現象，在鄂爾多斯十分常見。1 t: [* h9 I r8 C/ T
7 J7 _+ f" P* b4 Q “呼市和鄂爾多斯一樣，都是靠煤炭、能源開發、電力資源等行業富裕起來的，居民收入的快速提高也支撐了樓市的購買力，很多賺了錢的人都來呼市買房，導致房價快速上漲，形成了虛假繁榮的景象。”近期在呼市調研的一位政府人士告訴記者，而政府有了錢也借機大搞城市建設，出讓很多土地，開發商也一哄而上，建設了大量房屋。
2 K$ `8 X: l% p, m6 b1 y4 [8 ^ g公仔箱論壇
P' s6 S# x( l8 {; K) ]! |4 {tvb now,tvbnow,bttvb 但隨著2012年以來能源及相關產業越來越不景氣，房地產購買力迅速消退，之前借能源致富的生意人也開始拋售樓盤，但同時又遇上樓盤供應量進入高峰期，導致供需失衡。
& D0 v- U% W0 j* j" G5.39.217.77TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 I: U7 @8 \- t$ v% ~: m0 ?
上述政府人士稱，“開發商和當地政府正在為過去的衝動開發買單。呼市是省會城市，在內蒙古的人口吸附能力比鄂爾多斯強一點，但呼市的白領中產階層剛需明顯不足，貧富兩極分化較為嚴重，很多需求嚴重依賴能源行情。” |
發表於 2014-7-20 10:29 AM
| 