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據市房管局昨天發佈的數據，我市樓市雖然出現了調整，但下降幅度相對較小，市區商品房銷量在全省和江浙滬城市中的排名沒有發生變化，依然是全省第3、江浙滬第5。業內人士表示，我市房價可下降的空間不大，目前已到了購房的好時機。5.39.217.77- @. t/ d3 M9 K+ H/ p
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在江浙滬25個城市銷量中-- 我市僅低於滬、寧、蘇、杭
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% Y+ V( G) U9 e# s p9 g3 G; s' l7 n 今年上半年，市區商品房及商品住房銷售備案面積分別為305.6萬平方米和250.74萬平方米，同比分別下降6.63%和11.25%。這一銷量在全省13個城市中，僅低於南京和蘇州，排名第3；在江浙滬25個城市中，僅低於上海、南京、蘇州、杭州，排名第5。
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今年以來，全國房地產投資和銷售普遍出現回落走勢，包括北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市，商品房銷量同比出現了30%左右的大幅下降。我市樓市同樣也出現了調整，但是，成交量仍處於均衡狀態。從公積金使用率來看，我市也比周邊城市高10%，剛需客戶的購房需求仍較旺盛。
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9 z a8 q( N0 C 路勁地產常州公司總經理任強說，在全國樓市的壓力下，我市銷量排名並沒有出現變化，說明常州樓市是一個有容量的市場。
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上半年市區供銷比為1:0.93
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從供應量來看，今年上半年市區商品房批准預售面積361.51萬平方米，同比下降19.99%；商品住房批准預售面積268.64萬平方米，同比下降22.39%。公仔箱論壇5 b; t$ l# b7 h( [
2 b; M o: C% \$ Dtvb now,tvbnow,bttvb 上半年新增供應降幅明顯大於銷量降幅，表明市場已經在發揮調節作用，開發企業均在有意識地減少推盤，減輕市場的壓力。上半年，我市市區商品住房的供銷比為1:0.93，與去年的1:0.76相比，去化效率明顯提高。
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我市去年提出的土地限量供應政策，在今年上半年得到了有效實施，此前的存量贏得了消化的時機，也為樓市調整帶來了機遇，商品住宅市場未來上行空間明顯。任強表示，土地限量供應為樓市回暖奠定了良好的基礎。5.39.217.775 c1 l- Y" B7 C
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商品住房均價6796元/平方米，在全省排名第5
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從成交均價來看，上半年常州市區商品房及商品住房銷售均價分別為6854元/平方米和6796元/平方米，同比分別下降7.15%和5.82%，市區商品住房銷售均價在全省仍排名第5。
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9 @6 |7 f0 a6 |% F0 y8 G+ S 雖然均價下降，但有改善需求的市民發現，好樓層、好戶型並沒有便宜。12日，市民尚女士認購了弘陽廣場一套105平方米三房，雖然簽約價離自己的心理價位還有幾百元的差距，但老夫妻不想等了，“萬一被人家搶了呢？”
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上半年成交均價降低，受特價房成交比例大幅上升影響很大。今年以來，全國房地產市場均出現快速下滑，房地產信貸也進一步收緊，給我市地產開發企業帶來了很大壓力。為了盡可能完成年度銷售指標，部分大型房企採取了激進的特價房促銷策略，其他企業也紛紛效倣跟進，使得上半年特價房成交比例大幅上升。加上去年上半年是全年的成交高峰，成交均價基數較高，多重因素疊加，導致商品房成交均價同比出現了下滑。" t& i: h6 N. |% Y6 n2 K( c& @
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房價已無下降空間 目前是購房好時機
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對於下半年的走勢，記者走訪了多位業內人士。他們均表示，我市房價已無下降空間，近期是購房的好時機。
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7 I" |" q. S" G! T0 q公仔箱論壇 家住卜弋橋的楊先生11日在路勁·城市主場簽下了一套112平方米的2+1戶型給兒子當婚房。他出手前考察了整個上半年的行情，“其實這半年樓盤給的優惠幅度並不大。”他說，趁著現在選擇面還算寬裕趕緊出手。
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我市樓市在前幾輪漲價時並沒有大幅上漲，開發企業一向利潤較薄，因此，可降空間並不大。世茂香檳湖行銷經理郝騰認為，七八月份對於購房者來說是一個不錯的時機。作為傳統購房淡季，開發商在價格上不會有波動，且消費者選擇面較寬；但隨著“金九銀十”的到來，如果行情較好，漲幅會在5%左右，“只要一個樓盤出現漲價，整個市場就會跟進”。
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3 s4 u2 g! F8 ~- m6 C' [4 y) } Z- D 江蘇新城地產股份有限公司蘇南公司助理總經理楊慧表示，其實，消費者的購買意願一直都在，開發企業需要認真思考給出合適的產品以吸引消費者下一階段的需求。 |
發表於 2014-7-17 08:47 AM
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