中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
! t# G% q; o% z5.39.217.77发布TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. r2 N4 \$ h1 {$ T) x% v
超六成上市公司直接涉足地产业
* p0 `1 u* p7 ]5.39.217.77绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。
5 P0 _+ {, S4 Z+ w5.39.217.77房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。
2 g/ `+ a: K2 L6 l/ `( J4 b据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
0 E, m. q. l# }, z2 d: h3 F/ {: u! b其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。tvb now,tvbnow,bttvb) u! `) |( B$ f P
这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
! ?2 K+ O+ }( d; z. Y+ w5.39.217.77其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。
, _! L) |, S" p7 r G+ w3 h其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。tvb now,tvbnow,bttvb: s% r8 D. v9 w7 q; x
绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。公仔箱論壇# O0 g2 E: ]# g3 O6 k3 ~) o i+ y, }, H2 j
分析2 i; [ T8 P0 z9 u8 S K2 P% _8 E
扎堆投资房地产主要在于利润高公仔箱論壇5 J3 e& N, V- H/ R4 v$ U" i N
绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。; K1 J+ v9 Y* p) ^% s
首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。
0 _/ H3 n" C7 M# A7 a7 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。5.39.217.77( K9 U' u! S4 }; Z
提醒TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. D- j9 h1 Q4 o! E! @( a- f3 e
中国应该警惕经济房地产化
' D! I: ^8 m" J: k" W绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
) u; B: e6 j3 K- u8 {5 M. `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。
, l9 S2 q- z* C5 X+ q- i公仔箱論壇其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。
9 w4 b( M/ Y0 T& I1 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
| 