中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
# |+ s. [6 X8 C$ ^2 k发布TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- V& L4 o3 [. |& O' C* ~
超六成上市公司直接涉足地产业公仔箱論壇% j3 z. [) b2 b0 M- k4 \
绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。3 i1 j. c. T4 B6 b$ t
房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。
! j2 ]/ M: C; l- d; aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。2 a' U8 Y0 T" O: c0 K7 m
其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。5.39.217.77" |! t9 X4 k; c! T; I! x- d
这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
+ m2 O& [# g" W$ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。
, X: x+ }) ]# itvb now,tvbnow,bttvb其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。公仔箱論壇, Y h& J! b0 r4 @" \; u: k
绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。tvb now,tvbnow,bttvb1 m) F" m6 L8 R) f! Z1 V
分析tvb now,tvbnow,bttvb$ R5 t c! j0 Y9 j
扎堆投资房地产主要在于利润高
+ R- i( }, r8 p5.39.217.77绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
4 i; M8 J& g# x' K1 l: s; I. Z首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。
6 F: e, Z( i( E+ r* {/ U1 c' x7 y2 [公仔箱論壇二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" C7 W# w2 [. D1 z
提醒TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Y0 H o: G6 k+ d) r# ?
中国应该警惕经济房地产化公仔箱論壇% m) i/ l- t0 w8 w! i5 h
绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
+ V* J# b! g2 O1 X% |) R/ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。' H+ w d7 A o9 U4 P
其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。
0 S5 O) ~+ B8 j e( p, z* v公仔箱論壇最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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