中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。公仔箱論壇7 s1 u: Y3 A& g- T4 e# O4 C& w
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4 y! D/ K& C& K9 j6 x& q超六成上市公司直接涉足地产业
* ?+ D6 Q4 U+ Y绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。
8 |+ L/ H5 ]& \6 s* iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。
; a, h3 t! t) ~. ?, t据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
" ]$ v' H( N# V- |# f% t其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。: |8 x% A. x/ i- s
这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。5.39.217.77' C8 ~, w2 ^7 y& T' s: G
其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。tvb now,tvbnow,bttvb4 K2 ~1 \' u- T# R1 ]
其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。
% t) z) ]+ \' \' q3 o绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。
; B, [3 K6 \7 d8 J7 Z9 }' i, k分析5.39.217.77- s# Z2 ^+ J0 F N* o
扎堆投资房地产主要在于利润高
& L7 J3 _# Z+ J4 R8 ?2 y绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
( a2 f: m' U0 ]6 { V0 ^# A) D5.39.217.77首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。
8 u! d( n% m+ c' N* x+ M二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
7 i( K' R1 j* A" N( Y; P公仔箱論壇提醒- H9 R8 W. {7 t. P& ~2 O, [
中国应该警惕经济房地产化
% l/ H; u( Q8 ?! x$ z9 B7 k5.39.217.77绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
; [. v5 A. S* `% W! T! r- e$ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。
1 ]. {( Z4 b* K) {5.39.217.77其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。
. I* o" y( E6 b最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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