房产新政后上海现首例开发商退地公仔箱論壇6 ?: V# A3 s5 H
业界人士称，退地的出现，被历史证明是房价下跌征兆5.39.217.77) q3 H( b* U8 f) {+ ]: }5 G
房地产市场调控新政(国十条)出台后的首例开发商退地(住宅开发用地)，昨日出现在上海嘉定的两个地块。公仔箱論壇3 q9 G. `2 `( }1 B o
上海土地交易市场昨日发布的第104号土地出让公告显示，上述两地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。该信息让首例“退地”传闻得以证实。
' F* v" Z) H* {7 ^* h+ h/ [4 g4 ] 业界人士分析，此次退地不仅是为当初的高价拿地埋单，更是因为持续收窄的融资渠道，让房产商“圈钱”受阻无力开发，从而把资金链问题从幕后搬到了台前。而退地的出现，被历史证明是房价下跌的征兆。2008年6月，上海普陀长风某地块被开发商退地，随后多个城市爆出退地消息，接下来出现了2008年下半年至2009年上半年的一轮房价调整。
1 q& L# X. x2 V% O1 d+ J5.39.217.77先后两次出让* \! V7 V% y9 L# W6 ^" s- F( [
公开信息显示，上述两退地地块是：嘉定区真南地块和百安地块，开发商分别为宝华企业集团和莱蒙宝山信息咨询(深圳)有限公司。
: o* I+ F- X5 H3 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 上海土地交易市场公告显示，两地块成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。其中，真南地块折合楼面地价约12503元/平方米，与起始楼面地价相比，成交溢价率达336%。5.39.217.779 [7 W T& @' s0 v/ F# T7 p+ s
业内人士分析，按照这一拿地成本，再加上建安成本和财务成本，最终出售的商品房成本大约在19000~20000元/平方米。而目前邻近的楼盘如金地格林世界，其精装房销售价格也大概在18000~21000元/平方米。照此计算，如果房价在楼市调控政策出台以后停止上涨，真南地块的开发利润将非常低甚至为负。
- e/ x7 G2 N' B, R' X 果然，仅仅不到一年，这两个地块便面临“易主”的命运。5 |2 I, w/ ~! H( E& H% L
资金之困tvb now,tvbnow,bttvb6 G1 F5 t8 i( _* ^ t2 T# F
“退地多为开发商资金问题。”上海嘉定区政府一位不愿意透露姓名的人士昨日对本报记者表示。9 w4 z2 I. M. ?
昨日，本报记者拨通宝华一位知情人士电话，对方说，退掉真南地块后，宝华损失了约6000万元，其中约5500万元属于竞买保证金。
$ z8 ?( l* N ~! e 据其介绍，考虑到真南地块总投资额可能高达40亿元，宝华在拿地之前引入了合作伙伴。然而，今年楼市调控新政出台后，合作伙伴融资受阻，并在很长时间内都难以解决资金问题。“这样一来，我们财务一开始针对这块地安排的资金就不够了，政府也不可能临时改变付款方式、付款时间，我们后来也想筹资，但找不到办法，只能退地。”
7 Q8 i4 k3 z9 F( J- q7 Z5.39.217.77 同样的资金难题或许也出现在另一家退地开发商莱蒙宝山身上。+ D$ m( J0 C4 t* B9 |7 b9 b& r
退地或只是开始5.39.217.772 B8 i6 K: U5 c
易居中国近期的一份报告指出，调控之下国内上市房企现金流普遍“饥渴”，资金需求和资金压力明显增大。其中中报营业收入前20强的房地产上市公司，经历上半年对房地产开发资金的投入和二季度销售大幅缩量，截至6月份的每股经营性现金流为-0.70元，已创近几年同期最大负值。
& x" ~4 T4 ~( F* \$ q H公仔箱論壇 有市场分析人士甚至指出，随着开发商资金链持续紧张，在全国范围内，不排除类似真南地块这样的案例还会出现的可能性。 |
發表於 2010-12-2 02:44 PM
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