一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
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* j4 q" U$ A/ N& L# x- ?1 g, e公仔箱論壇 在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
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% Z; X) I/ G. ^ 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。
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8 y! N. X8 H9 n/ n; |9 I公仔箱論壇 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。$ z& J( ~ d! N1 L5 T- D
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林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。2 b5 ^! c0 N3 T( K# M& B4 Q- K
8 S" I2 |6 O( A T9 N9 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。% u" |% ~6 c* L) _+ ?
6 [0 Y/ b' F3 _! I7 i 於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
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8 A9 J8 u, ~+ n5.39.217.77 62%的利潤被抽走
! X3 g _/ r; n& rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& H) {; O' |6 k W" w) _/ c, B 雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ J" k7 E& o3 t- X; _) v9 J
" Y9 E; C9 |4 T1 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
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“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。
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' P9 d) W! c) t& T1 W5 o 有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。
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“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。( U1 C! S. _/ N# p. H+ G
: a! j1 K* ]# ?. l5.39.217.77 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
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林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……5.39.217.77' L: i/ r0 |% X1 G
2 W* u: D, T- e+ Q, o2 r公仔箱論壇 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。公仔箱論壇, w" g+ T9 k- }. Y% w& ? ?3 e
% j: f" @5 x9 c4 J. u9 o 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
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林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。
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H {+ a% C0 L公仔箱論壇 林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
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) S0 L* J5 W N公仔箱論壇 從80萬到200萬
) f) U& K# \. R4 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ Y* s" S7 G3 m% j8 Q$ Z/ O
林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
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林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？
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/ {2 g2 M. R5 {, i# b+ M公仔箱論壇 記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。公仔箱論壇& |: u8 _5 z3 t' r6 D0 H8 _
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林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
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擊鼓傳花
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那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？tvb now,tvbnow,bttvb$ T) {" Z5 V" F4 j/ O1 H4 Q/ \
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林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”" n2 B8 H& b+ t
8 y" W$ T9 k, G# k! @ 他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。公仔箱論壇0 Y* C H* J( E# }5 b5 Z; K) v% Q
: R+ f+ Y( e! vtvb now,tvbnow,bttvb “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。tvb now,tvbnow,bttvb8 k$ D! s9 e% B& O* C
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林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。
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林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。公仔箱論壇- }) G/ _- l/ |
9 n! I9 r7 b0 D5.39.217.77 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。tvb now,tvbnow,bttvb- G& Z/ [' a4 q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 c7 W% t- O+ c8 m- G" K% f7 x1 \6 v
上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。; ]& f9 C& q7 }3 ?
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林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
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記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？tvb now,tvbnow,bttvb. ]8 ] y, U* D7 L! b
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林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”
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他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
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' i: }5 w0 G5 F5.39.217.77 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。2 o3 C: f: ~3 V- c' o
0 n. |0 o( z9 d( G7 {1 G" ntvb now,tvbnow,bttvb 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
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