[中國內地] 開發商：一到春節就是送禮陪吃陪唱埋單

一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……

在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
4 M, U, h; X3 E: g, f1 f% I
林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。! D/ G/ h8 k: T
  ?5 V% q( O9 M0 d/ w/ S
林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。
: E$ k+ T4 C- P; x4 I" i/ k% S, i
林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
5.39.217.77% h1 y) J0 Y. \7 B* W
為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。公仔箱論壇, a2 @( u  e% u' @# o
2 o2 c0 V# ~% Q+ N  j* z
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。5 ^) D6 f- W: {2 @" y: a

62%的利潤被抽走6 s3 v% f: R) l# i/ l2 S
  N0 K+ w* ?) N- t' }5 T
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。公仔箱論壇: O# k! [( l4 F3 O
3 \1 C4 ]1 N5 {3 ^
林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
公仔箱論壇/ `4 D0 k. j2 V
“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。5.39.217.77) _% t( g9 o, J7 t9 P
- x! H$ P+ p3 C0 s$ |6 k3 K
有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。( }; r  n5 K: ~7 q

“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。

除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。

林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ U+ X# F4 s2 U0 }

而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。

《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？

林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。tvb now,tvbnow,bttvb' Y+ R' {' a  W% T$ g5 o

林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。8 w2 y4 j0 E4 [6 j

從80萬到200萬6 O+ Z4 r2 j" T8 d

林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。8 M: {! R1 N7 \( a9 H

林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？
5.39.217.773 {5 y5 s: r7 w. y  o
記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。
tvb now,tvbnow,bttvb3 J% A' I& d( F3 ]# K8 _2 `& H% L0 c7 _
林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。5.39.217.77! C- n  X% J: q( V
公仔箱論壇. J1 y2 B4 P' e
擊鼓傳花
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  B6 J* p. B  J* Y4 @# I5 e9 y# l. v
那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 }9 v: h, b) H$ n+ A
林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”5.39.217.77( m% J7 r! [5 u5 c5 E

他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。

“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。5.39.217.77( t, d- a4 |. I" ^3 ]2 x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Q' L+ b3 a" I5 E% K
林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。( [$ [" h2 a  j
5.39.217.77$ |' k, q  n+ K' b- a/ q- A- y
林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。tvb now,tvbnow,bttvb1 a/ o' k3 U$ Y: v8 a2 @4 s( v' I

怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。

上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 i1 q2 [1 x% T$ O! s+ x& \
5 ?/ `5 M$ T+ y9 m0 n9 b/ Y
林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”

記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？
5.39.217.774 k- n1 ]0 M+ R+ {, }" ^
林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”tvb now,tvbnow,bttvb% q$ m3 p% X* b& D

他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”0 k/ F# e5 {0 J

時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 e& D4 l8 B0 f. R6 z

門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

返回列表

[中國內地] 開發商：一到春節就是送禮 陪吃陪唱埋單

[中國內地] 開發商：一到春節就是送禮陪吃陪唱埋單