9.11/ 每套每月平均賺取3000元 7 Q' P! |4 C. c5 a
擁有28套“群租房”，每月收入超過8萬元……人稱“史上最牛二房東”的上海人老黃，近日被徹底逼出中遠兩灣城。記者昨天獲悉，曾被稱為滬上第一“群租”小區的中遠兩灣城，在過去一年中連續推出具有標桿意義的新政，結合勸說以及整治行動，使老黃等一批“二房東”和大量“群租房”徹底消失。0 I5 C$ l# T8 x3 Y8 r: R
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艱難拔掉“群租大鱷”
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9 l7 d8 B( O1 B$ S8 C* h5 ]/ ltvb now,tvbnow,bttvb雖然許多專家將“群租”現象最終歸結為房價(專題)高漲，房租飆升的大背景上，但“群租”蔓延速度之快卻讓人難以理解。去年8月底，記者深入采訪，挖掘出了一批唯利是圖的“二房東”，正是他們從以炒房為目的的房東手中租借到房屋，成批制造了“群租房”，才催化小區的“群租 ”亂象。以中遠兩灣城為例，“群租客”最多時達到3萬多人。
8 }2 r5 S* m; t" h; r; a1 A* Ztvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& @0 j% g/ Z( M+ V) I
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中遠兩灣城的“群租房”內，人員擁擠、衛生狀況較差
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整治“群租”，如何打破“二房東”的暴利利益鏈成為關鍵。普陀區宜川路街道有關負責人告訴記者，他們發現除房東與中介公司控制的少數房源外，近 7成“群租”房源控制在“二房東”手中。于是，有關部門曾多次通過口頭、書面告示宣傳，開出自行整改通知單，若“二房東”置若罔聞，則由有關部門聯合進行整治行動。
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8 x3 m3 h7 c$ Q [2 s( C該負責人提到，曾有一個姓黃的上海籍“二房東”，最多時擁有“群租”房源達到驚人的28套，以每套每月平均賺取3000元計算，老黃僅通過“群租房”的收入就達到8萬余元。
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在整治初期，如何拔掉老黃這樣的“群租大鱷”成了關鍵。據悉，老黃起初還多次希望相關部門網開一面，對其自行整改的“群租房”補貼，但被拒絕。有關部門通過多次法律訓導以及整治行動，使老黃的地盤逐漸化整為零，並最終于近日從小區完全消失。5.39.217.77; J& \. t5 N) j
" f o- q, i+ ?/ P$ _tvb now,tvbnow,bttvb“群租”有沿軌交衍生跡象5.39.217.77: x0 ~, |* M6 Y# j8 y& Y z
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從中遠兩灣城整治“群租”至今，全市各區縣都展開了不同規模的整治行動。但記者在采訪中發現，不少操縱房源的房東、二房東、中介公司通過“游擊戰”的方式，暫時將“群租客”轉移到周邊小區過渡，一旦“風聲”過後，便再次安排租客住回原小區。也有部分“二房東”使用不同的名字登記租房，使自己從風口浪尖轉為幕後黑手，如此一來，這些“群租房”變得更加隱蔽，有關部門難以排摸取證。
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" r* i% u: x: `2 p/ c/ W. ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。與此同時，記者從部分業主反映來看，原本飽受“群租”亂象的小區往往位于交通方便的商業中心、學校醫院附近，但隨著去年多條軌道交通的開通，“群租”出現由中心城區的大型社區向周邊新交房小區衍生的跡象。5 C4 I- g8 W3 [9 f, f
; `/ I0 d5 z7 H; q M針對這種現象，加強小區本身的技防設施同樣會起到暫緩“群租”躥升的作用。例如，中遠兩灣城東區將率先開通智能道閘刷卡系統，建成後，人員進出刷卡則采取類似城市地鐵檢票的模式，小區的門崗將成為攔截“群租客”的第一道關卡。
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8 Y' r: ~& _% Jtvb now,tvbnow,bttvb依法治“群租”實際難操作公仔箱論壇7 r; v/ j8 O5 b# s6 F
) ?$ c! |8 ]: ~+ T一年來，雖然“群租”亂象有所緩解，但中遠兩灣城物業公司兩灣分公司總經理杜恩毅表示，治理“群租”現象仍然需要更具體的法律、法規支持。目前 “群租”現象屢禁不止，主要是“群租”有一定的隱蔽性，物業公司難以應對，即使發現，也不能強制執法。另一方面，讓業委會或相鄰業主與“群租房”的業主“ 對簿公堂”，實際操作性也不強。5.39.217.77, A) q5 m7 E2 w" Q2 `1 R' H
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中華全國律師協會民事委員會委員宋安成表示，從目前我國房地產管理的法律看，對“群租”問題也沒有明確的禁止性規定。市房地局2007年出台的規範性法律文件，雖然明確禁止“群租”。但這些規定在實施中仍然有實際問題，一是效力太低，其次是可操作性不強。
& F) J5 ^: G8 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77. g0 V5 g W. V1 u* N" O, g5 N
宋安成建議，應盡快對《上海市房屋租賃條例》進行修改，將“群租”管理納入《上海市房屋租賃條例》的調整範圍。他建議，增加“群租”的專門章節，將需要規範管理的“群租”與合法的房屋租賃區分開來。此外，可考慮對“二房東”設立警告或者一定數量罰款的行政處罰。 | 
發表於 2008-9-11 01:28 PM
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