凶宅旺銷樓市見頂先兆
6 P/ c* x1 [+ A6 p V2 W5.39.217.77麗城花園滅門戶 低市價一半賣出
! e& `7 D8 X/ Q: p9 k公仔箱論壇
1 [: W1 \4 u8 }% U' f【本報訊】凶宅買賣越見活躍，在拍賣場當中反應更勝各類物業。忠誠拍賣行昨推出 13項物業拍賣，只售出 3項，凶宅卻佔兩個，包括 7年前被揭發三屍四命的滅門慘案荃灣麗城花園兇案單位。有業界指，近期凶宅頻錄成交的異象，是樓市見頂徵兆。
; d, M& H& h, f/ J! n* F
9 Z6 Q$ U) ]4 ~# X# m$ [* \3 H7 Stvb now,tvbnow,bttvb忠誠昨日的物業拍賣會，吸引近 30名準買家到場，但競投氣氛一般，部份物業更在無人出價情況下收回。但凶宅卻競投熱烈，買家更有別過往多為投資者，昨日售出兩間凶宅，均由用家承接，反映樓價急升，用家逼於購買價格較易負擔的凶宅。% g F# B! y# ~. ~
tvb now,tvbnow,bttvb3 z7 P9 `9 @0 s) X# C9 _
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" j# S; o$ Z8 m
百無禁忌買凶宅荃灣麗城花園 2期8 y1 h5 y2 E0 Y5 n+ y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ q# |; q6 W8 t. L8 Z9 T, j% Z0 Q
# Z( w4 b( |, N% {5.39.217.77樂富康強苑5.39.217.77: r4 g) G: q% m: \5 _
) U9 v+ G. I y7 T- Q. U$ |& Q
拍賣反應積極用家承接
# k- V, P- t- F, R+ Z6 T
% d: E- `( `4 y) |) ^, I* kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾發生滅門慘案的荃灣麗城花園 2期單位，可說是昨日競投氣氛最熱烈的項目之一。單位為 6座 38樓 E室， 786方呎，拍賣官在拍賣前，先提醒買家，「單位曾發生命案」，底價 130萬元，每口價加 5萬元。
7 d( A' V: h$ V6 z, W6 { H公仔箱論壇率先承第一口價的，便是自稱曾是鰂魚涌康怡花園 D座「烹夫案」單位業主，另一名貌似地產代理的中年男子隨即加入戰團，當叫價去到 140萬元，拍賣官突然宣佈休戰，先拍賣其他項目。該凶宅在 5分鐘後重新拍賣，殺出一名婆婆，以 141萬元承第6口價，但沒有人接續搶價，儘管拍賣官多番以「如果唔介意凶宅，非常抵買」及「東南海景，裝修新淨」來硬銷，最後亦在無人再出價下扑槌成交，比市價約280萬元，平近 50%。
# ?0 ]& T. g& A, _區內代理表示，上述單位自 02年發生駭人兇案後，租賣皆乏人問津，今次的成交價，較業主在代理行放盤價 135萬元高出 6萬元。$ \/ R0 l; ^ e: ~1 ?* Y( v+ U5 p& J
同日拍賣的兩個凶宅，反應亦不錯。 05年發生刎頸割脈命案的樂富居屋康強苑 5樓 4室，昨以底價 160萬元售出，低市價 30%。去年底發生跳樓自殺事件的何文田君逸山 17樓 C室，獲兩名買家出價 8次，最終因未到底價收回。 4 R5 Y) O+ D4 B
tvb now,tvbnow,bttvb$ ? l- P9 K! s& f
$ ]. j" n' a, E5 U; Y7 v. A5.39.217.77公仔箱論壇+ u& c! X3 `/ E0 {! u5 q
凶宅低市價差幅收窄公仔箱論壇3 g5 r5 R* v/ C3 f
忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，凶宅搶手，反映市場相當缺盤，根據過往經驗，當樓市旺到連凶宅都不放過，很可能是樓市見頂先兆。而且，凶宅造價亦由以往較市價低 40至 50%，收窄至 30至 40%，料差幅會收窄至 20%。他又指，樓市大旺，該行本月再有 2至 3個凶宅會推出拍賣。0 d0 L4 w3 K, v2 k
H% x" l, t6 A# m7 m另類買賣
4 r3 J3 _, \. c: b) @% ^5.39.217.77凶宅大王談投資心得 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 c# b6 m% A& n. Q; n1 j' n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( x- b! Z U$ k: o; v6 h
 公仔箱論壇& }- e! _7 Y: o* z
( T2 P+ D+ b. B( c9 X! F
有豐富買賣凶宅經驗的陳先生（圖），昨日大談「做買賣」心得是最緊要有水位及耐性。4 u @) q: M# v- s) H0 _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Y! x0 m. r7 R1 ]- y! ]
昨日未能投得荃灣麗城花園凶宅的陳先生說，「我哋成日都睇凶宅，買賣咗 3、 40年 o架喇。市場上八成凶宅買賣都係我哋做嘅。康怡花園 D座間凶宅都係我哋賣出嚟，太古城洞庭閣間凶宅都有入標 o架，買唔到之嘛。」
6 i" ]2 S2 u, w: t' G# s) e, `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ c7 W2 G7 l; M: \* W" B! q公仔箱論壇自言高峯期曾持有 10多間凶宅，現仍有 3、 4伙在手的他直言：「凶宅好蝦人買，一定要有水位至得 o架，（在旁陳太插嘴說：起碼低四成啦）。買咗發生事無耐嘅單位，要歇一輪，等啲人唔記得喇，咁至易放。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# X4 x Y& j: a5 A( U
他說：「凶宅要等客 o架，好似外籍人士、有宗教信仰嘅，無忌諱嘅人先至得 o架，有時等成年先等到個客睇 o架。」他表示，單位會一邊放租來等合適買家。
1 r( v% |) e0 @公仔箱論壇 |
發表於 2009-9-23 12:52 AM
| 
嘿嘿看完回个
