这位朋友你指出了关键所在，冼村、杨箕、琶洲、棠下、土华等城中村村民必须细看
5 }8 o# X9 h. v" h+ w& P一、房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有 tvb now,tvbnow,bttvb6 B& l$ p# \' H4 b& `
这点重要，为什么没人说。房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有。请看看自己的房产证。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ J) ]+ s( u! B2 g
村集体已经将土地的使用权无限期与村民，但仍是土地权属的拥有者，村民在土地上建房是房子的所有人，土地的授权人。村民只能成同为的村民之间交易，不能将房子出售给非村民。村民个人也不能改变土地的使用属性，如建酒店，工厂，商店。
) a& h5 V# t6 `+ g; Z$ D公仔箱論壇如果是村民主动将使用权还给集体，还自伸请拆除房子，村民没依托。发展商是买地性质，不是买房子，不关个体村民事。所以村民一定要在拆屋，签协议之前将房子的补偿安置谈好，多方之间协商好。再定立协议签约。问题这份协议实质内容太小（前面有人说了，请看），多是明确村民的义务，杨基联社的权力。
& K! Z7 |% y! }9 k' y根据现在杨基村情况，村民自动几呼无条件还土地使用权村，还同意拆屋。除了依靠村集体的信誉之外还什么可以依靠。那个保证原址回迁的红印是无效的。
! L, X$ K8 n. i协议还明确说明，未详规定事项，以“协议”为准，内容是由它解释。它可以调整方案，村民必须服从。它是村民的代表机构与事务执行机构。 tvb now,tvbnow,bttvb& U9 D% E$ s1 Z l5 _4 _+ N- L
发展商是买家，
8 u, x. s. o0 Z ytvb now,tvbnow,bttvb村集体是地主，
# ~5 }& U6 D0 d: e$ Z村民是屋主。 公仔箱論壇3 D4 r! m( J7 H8 g+ A
买家买地不买屋 tvb now,tvbnow,bttvb5 H* F! X! ]4 l; D4 S
二、利用签约程序错位，扰乱村民判断，诱骗签约
9 U) d$ u( y% R公仔箱論壇1：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》这个等同于房屋的度量计算。有关方面将有意度量的房屋纳入“认可拆迁范围村民数据来统计”等同于村民只要度量了房屋，就意味你同意了拆迁改造。 8 y) x5 [: g# ?. j) R" W& g* S
2：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个“有效签约率”才是拆迁改造的成败关键。（报纸讲目前杨箕是30%，且村委会方面未公开详细签约的名单。）很显然，又是玩冼村的那一套！！！ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 g/ d+ A% X8 x/ j# ~; ^! a4 E
3：签约程序采取“计算拆迁补偿-村民确认-工作小组初审-村委审核-签订协议”的方式。
/ {# y T K; ^- h4 g5.39.217.77其实这里实际就两步工作要做： TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ A l5 u4 x! T! ^
a:村民同意对自己的房屋进行度量，并对度量结果签字确认（这是第一个被骗的签名，这个签名被有关方面利用，且成为村民同意拆迁改造获得依据） 5 z9 S' [8 Y6 E" y# v3 g( |$ S2 C: v. z
b：村民签定《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》（这个只要一签，并且超过全村80%以上，拆迁立马成为事实。讲到底，这个签名才具法律效力）
+ g# U) L1 V3 P$ M# E《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个才30%（估计真实数据与杨箕村民反映的一样，不足20%.睇黎杨箕要拆的成仲系有排搞啊！！！！） 公仔箱論壇) g' K& W$ O2 ]5 C, I1 z( q( r% E
三、上天不会掉馅饼
" a2 i0 {! K1 u0 d7 Y- d3 x5.39.217.77好像在冼村那个贴子,不是有人爆料。 那一两万可能系 贷 给你的支票， 不是给你一两万啊， 阴毒啊 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ?3 H. j& Z- X0 ^2 R
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發表於 2010-5-18 07:19 PM
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