中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。$ ?' ^2 B& e6 q* i8 j, O1 q
发布
- F( |: s9 ?) Z8 q, X( K超六成上市公司直接涉足地产业
! z; p8 N- E. I* }$ z, R公仔箱論壇绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。, p; d; ^, c, q, S" W$ y
房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。/ G; n9 o/ B8 \' G; F
据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
# H3 s7 L% g) b& {: q0 Z6 \. R其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。公仔箱論壇8 c# E4 m ^; T
这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。2 q1 _; \9 G9 l0 x2 m
其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& j! k* u3 ^5 [. U2 G
其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。
$ S3 ~. F$ F6 q3 c/ O. M% W绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。tvb now,tvbnow,bttvb) o" V0 z; ~7 ^* M
分析- _, R& R* ]3 ?, Y; O8 N
扎堆投资房地产主要在于利润高
1 n, ~2 G8 B$ o$ I8 V5 J( J绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
. L" ?% X/ I! d& |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。tvb now,tvbnow,bttvb% k* D' {9 D8 k4 r( p+ i5 v
二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
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中国应该警惕经济房地产化
8 [' j9 N0 w3 E) y绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
) o8 a& Y1 A0 [5 G公仔箱論壇首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。
$ w* ~1 P. u' ?- b4 j2 v& B$ _" k& L其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。公仔箱論壇, z0 `* C% G" V+ S$ { }
最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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