想不明白的怪象，拋出來大家討論下。
1 G$ r5 m2 a( N公仔箱論壇/ K' K$ e4 m( J: m, a
父母來HZ呆了2年，還是不適應這里的氣候，很想念他們曾經生活工作十來年的東莞常平鎮，覺得那里冬天溫暖，好過。于是我2010年8月底到那里買了一套84.8平方的三房二廳二衛的房子，買好他們就住過去了。四樓，原房主是開廠的香港人，裝修還算過得去，帶較齊全的家具家電，大件只添了抽油煙機、沙發、空調2台。房價21萬，雜七雜八全部費用2萬，合計花了23萬。算下來一平方就2712元。' f8 i! R$ K( r, l1 ]) F
. [' m: |+ ~. B2 m' O' K" XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 該盤佔地4000畝，主要是6層房和排屋別墅。綠化很好，綠化面積和近幾年開發的樓盤相比簡直是奢侈。有2個人工湖，8個網球場，2個籃球場，4個游泳池，2個會所，一個比足球場還大的高爾夫練習場。里面的55平方二房基本在13萬左右(頂樓10萬左右)，80平方三房在18萬左右，都是房產商搞的簡裝修房，雖然簡單，起碼比毛坯房好很多，廚房衛生間里都齊備，拎個包，買張床就可以入住。
" Q4 \& O% N2 t$ K公仔箱論壇5.39.217.77( q6 L+ H8 O9 H4 t
這樣的房價，感覺好像是中西部的某個小縣城。常平鎮，是東莞市發展比較好的一個鎮，其他不清楚，看到的幾點情況還是能說明這個地方的經濟發展水平︰1、二個火車站，動車到廣州深圳均半小時;2、有到深圳機場的直達班車候機樓，相鄰的大郎鎮有到廣州機場的直達班車候機樓;3、有五家麥當勞，一家肯德基;4、有包含TESCO樂購、華潤在內的大型超市5家，來自深圳的天和百貨;5、有很多工廠和高檔酒店。+ J, M+ q2 H6 ?0 L8 n( q' y+ O) _& `
' P f2 x: D: u1 I3 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 六樓55平方的房子只要9.5萬就可以拿下，拿二三千月薪湊點首付就可以輕松供房，在BJSHGZSZ,簡直不敢想象。
. Y9 _) V$ `% _) t( y9 s5.39.217.779 y' P6 X. r. o
東莞這個地方真的很奇怪，從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的房子供應好像都蠻充足。
* r7 C% V) n/ f9 ~) \2 w6 p公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb* p$ s, }' B% N8 S
那是為什麼呢?( j1 J% b0 Y8 Z, U
tvb now,tvbnow,bttvb8 \3 U5 r2 l1 |* `1 v( _. U
發幾張照片大家看看
$ t" X4 f5 A# ?, }6 P" B8 etvb now,tvbnow,bttvb
: ~- v- R0 V4 Q1 q6 A# O8 Q  # V) a) x& d2 G7 v" h5 J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ?( d/ _9 `1 N; _8 S6 e: d2 K
5.39.217.775 y5 @' T u6 d$ J0 j
) q" {( V" C5 ?, T* p. P7 z1 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 J' L# ^* l9 R, ]. m
2 R9 ?4 L) I. Z7 y2 [6 q) T( NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 我所在的城市房價是與北京上海廣州深圳齊名的，就算是一家麥當勞肯德基也沒有的郊區小鎮，房價也達到八九千了。听聞一點麥當勞肯德基的選址傳聞，那可行性分析報告就算沒有傳說中的一尺厚，起碼也得20頁，店多的地方經濟一般都不差。5.39.217.77" d! y' q0 s. E$ s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 @+ B* u# f9 n4 x+ ~- V0 }
是什麼原因讓房價落差這麼大?因為東莞治安不好嗎?網絡上感覺夸大了，父母的生活經歷和自己的所見所聞，感覺社會秩序還好。因為三資企業08年遭受金融危機重創，倒閉潮牽連，好像也解釋不通。: K( n$ l4 a! _' \2 W" h
. o% R3 T5 H5 ^! i# {% F2 Y4 b) }9 `
在北京上海一些樓齡20年的老房子，質量不咋的，也許都不要20年就成危房了，也要二三萬一平方，十倍的價差，為什麼呢?
. h3 p( q" R$ @; h! v6 Z公仔箱論壇
8 o. F& K& n) J# H 看看我上傳的原房主的登記證明書，原房主買價可是319410元，也就說這些年的房價暴漲不但遠離這里，反倒還跌了10萬，搞不明白……
; T: v2 d$ r: l3 Ytvb now,tvbnow,bttvb
/ c- I4 {1 ^" T5.39.217.77 原房主的登記
1 P' c7 X. `: X" B2 h5.39.217.77
1 s0 W: ^1 v# @5.39.217.77 
M. K/ Z: n6 R5.39.217.779 `' M" x, F5 C! w
5.39.217.77- k% m# n; c1 C8 Z/ [
7 W; h: D' a n( T& J! e, Z公仔箱論壇
. q4 _' j: P8 t/ y! h/ x/ ^- H5.39.217.77公仔箱論壇5 D4 e, V, ] C, N7 S6 c
放假真好，無聊的可以在網上討論點國家大事，呵呵!
3 p+ A+ Y8 C# B; @5 W8 S) ktvb now,tvbnow,bttvb3 F! `% y9 T# ^: y
隨便搜了個房貸計算器，一算，55平方*2500元/平方=137500元，按首付三成，按揭15年計算，首付款41250元，月付763元，好多城市租個這樣的房子都夠嗆。
( U- F4 G. f( x6 G# |' e# F
" u# ~9 G' {2 H4 z 對東莞了解多一點的同學，可以分析下問題出在哪里?
* a. F" ~7 ^2 r; C! y u4 Q( L" L/ Z" B" [+ o& w* o _3 C& N
8 S" L. L. b5 N5.39.217.77
& `0 W" f* W0 M6 n8 p2 ?: u1 Rtvb now,tvbnow,bttvb
, Q% G4 D$ q& X( T# L) @0 t. R, x公仔箱論壇 有兩位同學回復說的缺社會資源、產業轉移有一定的道理。% r' @6 _6 K, S; a+ s
! n; W: d* i) R) D' s2 Z 曾經看過一篇帖子︰說中國的人口在未來的十年仍會進一步集中，尤其是環渤海、長三角、珠三角三個地區。
+ J6 N* W- d) r! R& P4 qtvb now,tvbnow,bttvb+ a" ?( g" j6 f
三個地區都在采用公交、輕軌、城鐵等軟硬措施推進一體化，未來，有三種可能，要麼原地踏步，要麼低房價朝高房價靠攏，要麼高房價朝低房價靠攏，天知道。tvb now,tvbnow,bttvb) a$ O0 w3 t1 i- K X
+ s4 D$ E2 K2 L1 \" sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 有人說我是托!托啥啊，我自己買個房子，當然得有產權證。樓齡也才10年，新裝修才5年而已。
# R" x& q) R. r, f; C+ s% i
7 ]) \( r! D5 W: h! ? 常平也有單價近2萬的房子，那是新近開發的豪華別墅，新開盤的公寓房也要5000左右的。我只是很奇怪為什麼同在常平，產權房從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的都有，在北京，上海，廣州，深圳等地，價格不可能拉的那麼開，要是誰想用9.5萬，就想買一套55平方的產權房，別人會以為是瘋子。在HZ市區，就算是一梯6戶的近20年樓齡的筒子樓，單價也在2萬左右。說的不好听一點，那樣的房子不要20年肯定成危房。是什麼在支撐這樣的破房子能賣到二三萬的天價，價值在哪里?公仔箱論壇7 j+ M' y) Q* y
公仔箱論壇6 z. E& B' k6 v! ~# B$ {6 w
東莞的房價最給力的地方我覺得是︰從幾萬-幾百萬各個價格檔次都有豐富的供應。 |
發表於 2011-2-9 11:02 AM
| 
