返回列表 回復 發帖

[中國內地] 清華副教授:房價下跌不好 100萬房子變50萬抑制消費

吳斌珍1977年生,清華大學經管學院經濟係副教授、清華大學財政稅收研究及清華大學經濟社會數據中心研究員。2006年,畢業于美國威斯康星大學麥迪遜分校,經濟學博士,研究領域包括公共經濟學、發展經濟學、應用微觀經濟學。2012年,吳斌珍與清華大學經管學院史帶經濟學講席教授李宏彬合著論文《Income inequality,consumption,and social-status seeking》獲第四屆麥肯錫中國經濟學獎。
# Y9 z* D/ y+ g! L( M- m# a  F. t" E0 _/ L
公仔箱論壇. n$ {4 S+ X& z! ^" Y
    核心觀點
% j6 N! L1 L  D+ E
6 o" M* |: |# u# U! N% mtvb now,tvbnow,bttvb    在經濟下滑時,通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能的。刺激消費不是一個單一的工程,是一個系統工程。
3 x& \0 u6 `- Z4 Utvb now,tvbnow,bttvb
0 ^+ e# I0 y% D: a% l9 U, }/ [    對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們付不起,需要存更多的錢了。
7 |7 q3 v) B! f) w' K$ d
5 z9 t8 E6 t6 N) x5.39.217.77    房價下行不是很好的事情,很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。
+ _) D3 Y; F& X9 z! D6 }: OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ L8 @! V& {! W5 F( q* M, ]    用提高社保增加消費很難tvb now,tvbnow,bttvb: E" h+ d: B* n4 ?  R

+ z" f# y4 S+ o$ O9 e" J& ^& }tvb now,tvbnow,bttvb    改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。
* d5 x' {9 b) `1 y% w" S: `
" ]* P% `% V8 }3 U# |: A7 vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:政府出臺一系列鼓勵消費的政策後,居民的消費潛能還遠未被激活,為什麼?公仔箱論壇* b0 a6 v( g$ n
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 i6 B- B" Z; @
    吳斌珍:對於這個問題,目前還沒有定論。但大家認可的原因有整個社會保障體系不完善,醫療、退休都是大問題,會讓人感覺到將來的不確定性因素很多。不確定因素還包括宏觀經濟的不確定,這些不確定性導致大家不敢放開消費,需要把錢存著以防萬一。5.39.217.779 V* c# r  k0 n2 ]8 ?/ D# Z! `* Q

5 k6 W5 @4 z9 G! S    我們的研究發現還有另外一種解釋,中國日益擴大的收入差距會刺激居民更多地儲蓄。現在社會分層比較厲害,很多人希望更上一層樓,獲得更高的社會地位,所以父母拼命給孩子的教育投資,還想給孩子買個好房子,這些都需要事先儲蓄。
6 B2 P# {9 u) n" L: W公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& @% {) \* P6 g+ h. \" h/ u
    新京報:政策在其中所起到的作用是什麼?
* m4 y' @' u+ r; J& N& T3 ]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& m" T" a" @9 `" c0 Y
    吳斌珍:如果問政府政策有沒有起到作用,那就得問,你的社會保障體系變好了嗎?好像是有改變,我們有了新型農村合作社,有了居民醫保,養老保險也在推廣,數據上看農村在2005年以後儲蓄是下降的,但是並沒有看到急劇下降,因為不穩定的因素還是很多。6 j! ?1 _' o; C% f) k
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 u! Z8 }  U6 Z8 Z
    新京報:就是說政策起到一定作用,但是力度不夠大?* e3 v4 o) `5 b& H$ O4 U

% p& t- K/ {& n8 l2 `3 d5.39.217.77    吳斌珍:對,這個力度很難衡量。我們也做過一些研究,比如引入新農合,消費增加了5.6%,其實是蠻大的,但現實中有很多別的因素摻進來。比如醫療變得更貴了,有了新農合,醫療機器變得更好了,原來每次去花10塊錢,現在每次去要花20塊錢。補貼有了,但是自己花的也沒變少。2 A0 ^; g8 D# O9 [0 Y

" H8 \- u- k2 A$ E' _tvb now,tvbnow,bttvb    當然,也不能說福利沒有變好,因為他看了更好的醫生,用了更好的儀器,但總體上,很多因素會把這5.6個百分點抵消掉。5 c) k! }' t$ s7 e

1 \; p& y) J$ n3 O4 MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    再比如,改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。
3 D) W, O& V$ C
3 T  h, ]7 Z5 \/ GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    所以,刺激消費不是一個單一的工程,而是一個系統工程,政府也非常為難,各個部門之間很難協調。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" w) N" S- |  p- c
tvb now,tvbnow,bttvb, [9 j$ D  R" Y
    新京報:現在GDP增長有下行壓力,處理這個問題是不是更加困難?
+ t, F8 E9 W/ a' z* j7 n; \4 k& @tvb now,tvbnow,bttvb
$ H: Q4 b' W7 b/ i& L* ~0 g5.39.217.77    吳斌珍:對,經濟下滑時,大家更不敢消費,因為擔心明年更糟糕。而且企業也出現很多狀況,這時候政府要讓社會保障變得更好,讓企業或個人多交錢,也不現實。實際上,我們的研究發現,提高社保繳費率會抑制消費。所以,在這個時候,想通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能了。公仔箱論壇; g# _7 S) m# ^$ o3 D1 n  c

4 g* }- a7 p: F2 C- qtvb now,tvbnow,bttvb    政府可以有一些別的刺激方式,包括宏觀上的財政刺激,當然財政刺激也會有負面效果,會擠出個人投資,但是短期來看,財政刺激,比如基礎建設,還是能拉動一些需求。公仔箱論壇- J( s& P! ~' c4 J: ]

! [& p4 O" L" q  R    房價下跌也會抑制消費
0 o& c# C. \. z9 i& Q9 C1 Itvb now,tvbnow,bttvb. U/ Y# J+ L3 _% ~0 w: B
    本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定。
  S9 t- i$ q+ b3 a+ Stvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77( b* B( v8 p+ ^' k6 ^. m* r
    新京報:你曾做過房價和居民消費關係的研究,目前房價消費的影響怎樣?
# I3 d5 e9 O% A( V3 b' Y" w5 [$ B5 K0 k; stvb now,tvbnow,bttvb
/ j' y: X/ T" Y! \% T# n# T5.39.217.77    吳斌珍:中國居民房屋擁有率是80%以上,這個是很高的。我們曾寫過一篇文章,拿12個大中城市做樣本,平均來說,房價是抑制消費的。但是,後來又寫了一篇文章,拿了90多個城市做樣本,發現平均下來,房價消費的抑制效果不明顯。5.39.217.77. w( k% z/ y, B$ T  B, y; g: t
公仔箱論壇+ H7 o% Z' A, i. m: F7 u3 x7 q
    新京報:目前房價出現下行趨勢,如果房價降下來會對消費有促進作用嗎?
% ~' j' o; d8 b. ~: ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* Q2 c' \# Z  o" c( w- M" `5 m    吳斌珍:如果拿90多個城市樣本看,效果不明顯。對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費,現在房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們更付不起,需要存更多的錢。所以,下行以後,也不一定能刺激消費( |( v+ G# |* A2 i, h

. E# v0 \0 w6 O# z+ ^! J9 V5.39.217.77    新京報:什麼樣的房價漲跌程度能與消費形成互補關係?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 n3 k3 ~+ M3 u. ?% Y
tvb now,tvbnow,bttvb# {; u( v8 d4 t; K1 g& \) J# F
    吳斌珍:國外的研究顯示,房價消費往往是正相關,其中兩個重要原因是財富效應和抵押貸款效應。房價高了,有房的人財富增值了,會刺激消費;房子值錢了,可以拿到更多的抵押貸款用於消費。這兩個效應在中國都不明顯。中國的投資渠道太過缺乏,加上大家一直有升值預期(高於其他投資渠道的回報的預期),因此我們觀察到的是有房的人不是增加消費,而是繼續為第二套第三套房的投資進行儲蓄。第二個渠道由於中國資本市場的不完善,很難有顯著的影響。
% `5 M1 L, @/ ?" j( {5.39.217.77" G' ?! ?; |3 q- q
    我們針對大城市的研究發現房價的快速上漲會抑制消費。因此有必要遏制房價的快速上漲,改變人們的升值預期。原來是所有人都認為房價會上漲,於是省吃儉用把餘下的錢投入到房子裏去,這是最壞的情況。為什麼有泡沫,就是大家把它變成一種投資品,不停地標價,如果房子是一種跟CPI一樣平穩增長的東西,那它就變成了消費品,這是比較健康的狀態。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 q0 z; e: p3 T% r
公仔箱論壇) n/ i' r# k; g. G% ~: s! @+ e. a# ~
    新京報:房價下行導致的資產貶值會抑制消費
8 b8 ^) y) u/ r( U& _" Y5.39.217.77
! g, g; e! X* L8 R5 n    吳斌珍:是的,房價下行不是很好的事情,80%的人擁有房子,本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制他們的消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。公仔箱論壇' s0 m2 X$ k; g! X$ R, b

! `& m# S+ I; p- q7 j4 ~% ?! N' g$ ^    像修路一樣修城會造成浪費
' u, G( i( S+ J. j, z/ l公仔箱論壇
# O" b# a* Y5 \! |5 Z( T    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。公仔箱論壇( ]& d& P& `, l. r% Z
7 }3 q" h* E+ N. A; a9 k
    新京報:城鎮化會對消費有什麼影響?4 M5 [, g4 x9 P7 S% t% y6 S- M2 B; e

5 x- D+ V! d5 M6 h* _    吳斌珍:城鎮化是個一攬子的工程,修路、建學校、建醫院,有非農就業才是城鎮化,不是把一座城建起來了就叫城鎮化,而是要人搬進去享受城市的生活。有工作,孩子能上學,生病有地方看,人們才可能選擇在一個地方定居。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- G0 _( v5 m  n7 x' o# X$ @

6 w% }3 ~8 o- f2 a! R& y6 i. rtvb now,tvbnow,bttvb    人群聚集以後就會有規模效應,就會有商場,集市,菜市場這樣的地方。這個規模效應會導致消費增加。城鎮化是系統性的工程,如果這一攬子都建好了,那肯定是能刺激消費的。
; H; O3 \7 X' F/ N1 H5.39.217.77
* w/ a3 W' C8 H" HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:會不會在發展過程中出現一些扭曲或風險?
  G; @5 J3 P' r! j3 P' @tvb now,tvbnow,bttvb9 A/ T4 o, b9 p) T- }1 ?' }
    吳斌珍:這是不可避免的,城鎮化不僅是把人搬過來,還需要就業機會。所以政府提倡城鎮化是對的,但如果進行過多的人為建設,像修路一樣去修城,就會造成資金的浪費,這些錢還不如貸款給私人企業,讓他們投資項目,雇用更多人。公仔箱論壇) V, [$ Y3 E3 \: f* R
! [+ A4 n; c$ n7 B( [" w0 T, Q
    新京報:如何在合理範圍內推行城鎮化,才能有助於刺激消費
9 K' H8 b: V* U$ ^tvb now,tvbnow,bttvb
' Z- u7 z# z. J% ]) y/ ktvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍:本身城鎮有自我發展的動力,因為城裏的基礎設施相對農村還是要好一些,人們還是願意到城裏去住。但是如果因為一些制度約束(比如戶籍制度約束)使得他們在城裏住得不舒服,那麼他們就會回農村。
- h% C* {6 e9 j) l3 n
* `+ I5 y5 t; {4 x9 F    目前,小城鎮的戶籍制度已經慢慢放開,轉為城鎮居民越來越容易。但問題是大家不願意離開農村,因為農村有地,變為城鎮居民以後地的收益(包括可能的徵地補償)就沒了。
3 R( V) }3 B# }( }9 Z/ i2 \5.39.217.773 J: O( G6 ?3 r
    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。一邊鼓勵他們去城鎮住,一邊保留他們在農村的權益,這對促進城鎮化有很大好處。0 b, g4 R) }# C; Y

2 C9 a; _6 D0 N) q公仔箱論壇    新京報:所以要順應城鎮自然發展和農民的意願。
# M; U2 q4 a" O, @5 hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% I$ Y" n" a# \6 P8 {) Ltvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍:是的。有城鎮化苗頭的話,政府就可以順著推一把,改善城鎮的基礎設施。農村的權益把農民捆綁在農村裏,要想辦法解脫這種捆綁。有人說反哺農民,我覺得這是一種很好的反哺方式,歡迎他們來城市居住,同時保留他們在農村的權益。
0 R( x& o' _3 R! g2 _2 B公仔箱論壇
3 P7 k/ A+ U( F' V  X1 }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    干預價格是因為缺少其他工具
6 p4 l' J4 h" Z( {7 w5 M/ iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.778 Y' f! ~0 H; R, w8 L2 ?- X
    直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。公仔箱論壇. G9 v& C5 y+ G9 @

. t& R* B$ p6 B% P% H. @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:你在原來做的關於藥品降價的研究中提到,降價並不能很好地實現政策的初衷,為什麼?
$ n, ^, `+ |4 h- Z; h5.39.217.77
' x* K, k0 s; O    吳斌珍:以前降價只是行政性降價,它的很多配套都沒有變好。新藥的審批沒有跟上,藥廠完全可以改變藥的劑量和名稱來重新上市,這樣就換湯不換藥了。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) p' `2 q6 `6 p+ T3 D  _

, h. y4 Y) p, m9 H1 g: f9 P0 ?公仔箱論壇    更根本的是醫院沒有被激勵去用低價的藥,人為地壓下價格,醫院也總有辦法換一種藥,不開低價藥,這是典型的沒找到問題根源的解決政策。) G& p, \* Y& u) @. p
, Q3 n8 K) s. x, y) d
    我看了藥品的進出口情況,加了管制以後藥品進口就增加了,進口藥的價格就高了,畢竟醫院是靠這個盈利的。政府本來想價格下來以後能把醫療支出降下來,但其實沒有降下來。公仔箱論壇2 V9 j7 _6 m5 I0 U

1 @$ m6 b6 s6 ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:你怎麼看待政府對價格的干預?) w1 N" P3 o$ e% x) f, H( S
5.39.217.77+ W+ n7 u1 a$ L  K8 W9 M
    吳斌珍:雖然直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。行政性的降價是最快的,短期效果最好,所以也需要理解政府。
) G& @* c0 k/ ftvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77/ B& u4 d) @, L+ p
    就限定豬肉價格的上漲為例,政府短期調節供給就意味著拿出儲備肉,但這個量是很有限的。鼓勵農民多養豬,但是這需要一年時間。美國很少有直接的價格干預(有價格管制),是因為不允許政府這麼做。假如沒有這個工具,政府就會想辦法改進制度,改進農產品管理。
5 x% J9 W* ?# _6 r. ^; r( M5 n7 yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- q1 J9 g1 X  \6 M! y4 T9 q% {    Q:對十八屆三中全會中提到的改革比較關注哪方面?公仔箱論壇( F# o9 N) ]! H- n$ D2 x+ }& n6 Q% G0 Z
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ B) e. R7 p8 `0 |) d$ @
    A:我比較關注教育,教育改革比醫療改革還要糟糕。教育的數據公開的也不多,這幾年的教育改革也比較多,比如高考,就近入學劃片等等,但這些政策都不是特別根本的改革。/ ]  M. E: @4 V1 o+ z; C* m1 S

" v( E, p' g, A1 x5 P+ H. k& QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    Q:未來十年哪個行業最具有投資前景?公仔箱論壇# f; G4 |3 _% _) K' T5 U2 v% l

  j9 o; {" ^2 K0 [7 o9 Q8 [& Utvb now,tvbnow,bttvb    A:應該是網際網路資訊產業,這是中國有比較優勢的一個行業。雖然是技術密集型,但技術也來自於人,不是靠機械的,它更取決於創新性想法(idea)。2 b( H- c2 `) o5 \7 w0 h4 j% V7 M

1 }+ o- j# v9 z& e/ h公仔箱論壇    Q:你最尊敬的經濟學家是誰?5.39.217.779 @7 W  M; Z- G% V4 {% a+ l! P
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. e% v- o) u. ^# S- b
    A:哈吉·柴堤(Raj Chetty),他2013年剛拿了克拉克獎,是研究稅收的,我現在也關注這一方面,中國的稅收還是有很多問題,商品價格是含稅還是不含稅的差別很大,他在這方面就做得非常棒。
$ n/ Q5 c3 F& Ytvb now,tvbnow,bttvb3 l" x% d' j5 @0 A
    Q:怎麼看待知識分子的社會責任這個話題?
6 g! m; a0 }! U: h' WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 D, T. ]: ]" Q
    A:知識分子當然有社會責任,比如大部分經濟學家之所以選擇經濟學,就是抱有經世濟民的理想或責任感,想為民眾、為社會出一份微薄之力。社會上一直批判知識分子沒有責任心,但這句話只對少部分人成立。大部分學者都對自己有清楚的定位,不會在沒有做研究的情況下就亂加評論。5.39.217.771 R2 k" s4 N  G) w) v1 b

% g  E! @2 U/ P; N! t' i+ G公仔箱論壇    經濟學改變了“女憤青”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- c6 k# W- e+ L" e* s

, C+ B5 F0 x4 w  c    吳斌珍是典型的工科女,本科畢業于西安交大核能和熱能專業。考研時,她翻看范裏安(美國經濟學者、現為谷歌首席經濟學家)的書,覺得特別有意思,於是決定跨界經濟學。
1 K% R! T) R* R* z3 f* B$ E' ]. J5.39.217.77
& ^1 O( y. `' D( B2 T    “他思考問題,看待社會的方式,很獨特。”吳斌珍說,從小受到的教育,讓她對很多東西都有價值判斷,也會用這個價值判斷去想問題,但范裏安改變了她。tvb now,tvbnow,bttvb% f& x1 H5 K0 ~4 L( i

8 u1 ?/ Q# C9 I. X    “范裏安的書讓我覺得好像打開了一個世界,其實很多事情不要一上來就進行價值判斷,應該先分析為什麼,了解事情的根源,知道了根源就不會簡單地批判這個事情應不應該。”這是吳斌珍讀書後的收穫。
$ q3 E" Z  M( E1 _: g4 o, Z
& `; V# _5 x- Q    轉眼,與經濟學已經結緣十幾年,吳斌珍說經濟學已經改變了她的思維方式。“我原來就是個憤青,對好多問題都看不下去,但是現在,我就會比較理性。”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 i3 V+ X0 O1 J+ a, R+ _- g

6 ^5 H0 R" N' A' ltvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍還講了一個她聽過的笑話,說有人做試驗經濟學,測誰自私誰不自私,發現學過經濟學的人都很自私。5.39.217.773 O( \8 b; R( O# Q
公仔箱論壇+ `; h5 _9 N& F* U4 u; B
    她說,其實不是自私,而是理性,學過經濟學的人會想,我要不要這麼做,我為什麼要這麼做,一想就不得了。5.39.217.77. A+ K+ e: f/ i& M

2 o4 V1 s- e- O8 ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    “很多時候憤青是一種情緒,沒有太多思考在裏面,而思考就會變得'冷漠',但這樣的好處是人是理性的,得出的結論是穩定的,不會反反覆復”。
只有房价下跌才能促进消费,几代人节俭生活为买房子,拿什么消费?清华这一教授还是叫兽
返回列表