本帖最後由 serrurier 於 2014-5-3 09:22 PM 編輯 公仔箱論壇9 e& S" O4 w, f& G
$ _) [$ u# X0 B
北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」公仔箱論壇5 M M7 P0 M4 p( C* r# Z: ^
7 ]1 O" G( W; h; }
* @' D" T/ z0 b% N3 E; `9 o公仔箱論壇公仔箱論壇7 U! e5 E; L1 Y1 c x
公仔箱論壇: e- u" |6 Y( x0 D( h5 P) r
8 q$ |9 n2 U) Y2 L ] A1 T: w& v. I公仔箱論壇北京樓市「五一」黃金周在寂靜中度過，二手房已出現滯銷。「東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。」房屋總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。
f- Q% O& Z6 O. V7 y$ C
* ]/ e( n0 z* c& }# i" rtvb now,tvbnow,bttvb「我本人在2013年也在賣一套房子，100平方米的房子，就賣不掉。」萬科副總裁毛大慶「五一」前夕在一次內部交流會上透露，「現在是越等越賣不掉，經紀人讓我降價，我告訴經紀人，我是以成本價賣的，都沒計算利息，結局就是我不賣了，收租金。」《中國經營報》報道，相關資料統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發生分化。調查發現，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式「以價換量」，而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。
; y9 j% ^ a. J3 h ptvb now,tvbnow,bttvb& X8 z2 c4 c' H' R- T! |8 _
二手房降價遇冷
3 \. f# V5 X+ {8 b' s; g
`4 l( [$ ^7 B. u" XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。合生國際，位於東三環內，該區域每平方米均價都在5萬元以上，只是目前有價無市。「相比而言，這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的，但還是沒有人來買。」該仲介都不記得打了多少個電話，也沒有推銷出這套房子。
) H7 H( n u' vtvb now,tvbnow,bttvb2 T% a1 v: I0 [! r% \ Y. D
四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位於管莊的遠洋新悅，81平方米要價260萬元，業主負責稅費。「當時錢都準備好了，最後房主臨時決定放到今年再賣，想再漲價。」如今，王先生慶倖當初房主反悔。目前，這套房子叫價250萬元，房主承擔稅費，但還是沒有人來買。「像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。」我愛我家一門店經理介紹。根據中原地產的資料，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。
) a. H4 @ x' u* STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* [% @4 J% u8 `
新房促銷戰打響: T" e4 p2 l4 R/ ^! Q
4 c! u! ^, m0 ^' U% fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在二手房影響下，一手房市場出現了分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市，位於通州的東亞印象台湖緊隨其後。東亞印象台湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。
1 E( `; f5 P L8 b' g5.39.217.77) R/ k' H0 H3 x/ Y% I
「萬科是明顯的變相降價，形勢好的時候通過精裝修提價，如今推出毛坯房只是順應了房市的形勢。」一開發商負責人介紹。5.39.217.77/ u4 b4 i% u7 K7 ]1 r* \: l6 M8 ]
$ z% u( l- e% q! c. \/ f/ Gtvb now,tvbnow,bttvb同樣是萬科的樓盤，位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。「萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。」上述開發商表示，包括萬科，多個新開盤項目，都加大了推盤力度。tvb now,tvbnow,bttvb/ K- m `9 ?6 W; E
3 U& G. }: E) |: ~ L, n$ x1 K
多地政府欲救市 亞豪機構市場總監郭毅認
3 R; k- ?! |/ Ktvb now,tvbnow,bttvb- r/ q6 d5 b1 R6 X5 \, Z
為，目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。tvb now,tvbnow,bttvb9 w9 U* Z j$ Q5 a9 q' O8 R
7 U! M5 B4 n8 I, d- L
中原地產首席分析師張大偉表示，上半年價格已經基本停滯，「房企選擇了以價換量。」統計顯示，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 B) A" c0 w4 F2 l; M% B
# r! t1 T+ h! c) e* Z) X+ Gtvb now,tvbnow,bttvb「當前部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現了潛在風險，的確有鬆動調控的意願和積極性。這種情況下，通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。」張大偉表示。
! s. {9 x0 v0 I: @& h" a6 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 I, V5 u- ~& M' W" u
最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀，在杭州、長沙等地紛紛傳出「鬆綁」限購之聲，讓「救市」之說甚囂塵上（見表）。 |
發表於 2014-5-3 09:21 PM
| 