[中國內地] 專家：樓市去庫存至少還需要5年

qqonqq

3月4日電／正在參加兩會的全國政協委員、住房和城鄉建設部專家委成員張泓銘向記者表示，當前局部性的房地產過熱並沒有扭轉全局性房地產過剩問題，總體上內地樓市依然面臨嚴重的庫存壓力，完全化解或需要5.19年。對於“去庫存”下一步應如何佈局？他要強調分類調控，不同城市應該有不同策略。
0 Q  p9 G5 \7 Z& \/ \$ S公仔箱論壇
2 k/ l& I; f- C0 u6 ]) `! f　　張泓銘說，儘管當前一線樓市火爆並帶動部分二線城市回暖，但還沒有變成全局性的趨勢。必須承認，全國房地產總體上庫存壓力依然嚴重。現在全國有現房及期房約為66.72億平方米，如按2015年的銷售速度，這些庫存大約需要5.19年才能消化完畢。
9 e2 z  A6 K; G0 J1 j3 j5.39.217.77
" P! J* R# I. ~9 ^/ ^1 W  }7 T公仔箱論壇　　“66.72億平米的庫存，已經投入資金約40萬億。扣除開發商自己投入的項目資本金之外，至少28萬億是向債權人融資的，其中又有14萬億是向金融系統融資的，約占2015年底全國貨幣供應量（M1）的34.91%。”張泓銘說，這些庫存消化不力，將會導致金融的系統性風險。
! P0 o: E7 a" t8 R# z. Etvb now,tvbnow,bttvb
* }1 F: {" m4 E5.39.217.77　　對於如何“去庫存”？張泓銘表示，中央經濟工作會議提出了包括戶籍人口城鎮化、非戶籍人口落戶、鼓勵投資租賃、擴大公租房適用範圍、順應市場降低房價和取消購買限制等7項政策設想。這些政策設想，一部分在短期中即可產生效應，還有一部分將在中長期逐步釋放效應。
# z' D$ T: e9 C, {% H5.39.217.77TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  N7 }! g/ G, h( S- @$ ?0 T
　　目前，“去庫存”政策方面，中央各部位已經行動起來，包括調低房貸首付比例，減少購房契稅、二手房營業稅，公積金調整等消化庫存的優惠措施。張泓銘委認為，“去庫存”的政策以後會陸續出，這些中央政策會同各地的補充政策，會迅速地在全國產生正面效應，相信大部分一二線城市的庫存在一兩年內有明顯的下降，壓力大大降低。