3月28日電／北京市26日晚間發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，開始對商住房限購。公告明確，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，但個人購買應當符合名下在京無住房和商辦類房產記錄，且在京已連續五年繳納社保或個人所得稅。與此同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。 5.39.217.773 e: G3 b# `' B+ n: h' |; G
- {; T/ I. [" v- ~8 X" U 記者今天瀏覽北京最大的二手房中介鏈家網站發現，已經有一些商住項目交易被下架。記者以客戶名義進行咨詢，被一名鏈家中介告知，旗下針對個人客戶的商辦項目已經全都下架，只能以公司名義購買。 T$ i4 B) L+ ?- a0 ~9 t
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中介：“現在基本上全部都讓下架，規則已經出來我們肯定要下架，今天晚上開會還說之前以個人買的還按個人走，往後買確實還是要以公司名義買。”記者今天撥通了幾個在售的商住項目咨詢電話，工作人員都表示，目前政策還不明朗，項目都在暫停銷售中。 ( w0 i- M0 w: T) O
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中原地產首席分析師張大偉分析說，原則上來說，這次的商住房限購，相當於把所有的商辦類物業的投資需求全面剔除出市場；在後市成交量上，或將帶來50%及以上的跌幅，甚至可能使這個市場進入休眠狀態；而在成交價格上，也將大幅下跌。
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張大偉說：“一方面的影響就是基本上把商辦的物業其中包含商住一些大家所說的供應，從投資屬性中剔除出來了，其實是符合了‘房子是用來住的，不是用來炒的’這個定義。第二個影響就是對過去持有商辦類物業的投資者來說，基本上不是說投資收益損失多少的問題。第三個影響就是對於目前的開發商來說，有可能要重新判斷一系列樓市調控政策的方向和目的，不是以前的一種方向，乖乖上漲了，而是有可能認為是整個的房地產要理清或剔除掉投資需求的問題，這個政策的方向其實是延續了3·17政策以來七八個政策所有的邏輯，所以後續來看，有可能其他的一二線城市都有可能學習這個政策，那對於全國來說有可能從商辦類物業限購開始，整個樓市調控的方向就會出現一個根本性的變化，成為樓市真正回歸是用來住的不是用來炒的標誌性的事件。” , [3 h" R! X# \7 }
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一位剛剛購買了商住項目的買家告訴記者，手裡的商住房可能幾年內都出不了手了，只能當做傳家寶了。 公仔箱論壇( w/ Q! N0 Y! C f$ `* Z' b; q; I5 I
+ e$ L: b" K6 Q$ v+ p& i4 I- L 北京3·17政策閃電雷霆一擊以來，短短一周時間內，又陸續出台了多種大大小小的調控措施，密度之高幾乎到了“每天都有新發現”的密度；除了這些正式發布的政策，還有各種“江湖傳言”在路上、一些單位也被傳言出台了自己的“土政策土辦法”來進行緊縮調控。 |
發表於 2017-3-29 07:45 AM
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