想不明白的怪象，拋出來大家討論下。
4 v; h$ Y, H: Z% J: f) @公仔箱論壇2 {6 O1 |/ ^( ^
父母來HZ呆了2年，還是不適應這里的氣候，很想念他們曾經生活工作十來年的東莞常平鎮，覺得那里冬天溫暖，好過。于是我2010年8月底到那里買了一套84.8平方的三房二廳二衛的房子，買好他們就住過去了。四樓，原房主是開廠的香港人，裝修還算過得去，帶較齊全的家具家電，大件只添了抽油煙機、沙發、空調2台。房價21萬，雜七雜八全部費用2萬，合計花了23萬。算下來一平方就2712元。5.39.217.77$ L) F) G9 I$ d1 ?% Z
}7 y+ ?2 f2 U2 g0 q
該盤佔地4000畝，主要是6層房和排屋別墅。綠化很好，綠化面積和近幾年開發的樓盤相比簡直是奢侈。有2個人工湖，8個網球場，2個籃球場，4個游泳池，2個會所，一個比足球場還大的高爾夫練習場。里面的55平方二房基本在13萬左右(頂樓10萬左右)，80平方三房在18萬左右，都是房產商搞的簡裝修房，雖然簡單，起碼比毛坯房好很多，廚房衛生間里都齊備，拎個包，買張床就可以入住。5.39.217.776 X) X1 A7 E! ]0 v! L! A$ g6 |" l' ?
* D( J/ S i9 c3 c5 W5.39.217.77 這樣的房價，感覺好像是中西部的某個小縣城。常平鎮，是東莞市發展比較好的一個鎮，其他不清楚，看到的幾點情況還是能說明這個地方的經濟發展水平︰1、二個火車站，動車到廣州深圳均半小時;2、有到深圳機場的直達班車候機樓，相鄰的大郎鎮有到廣州機場的直達班車候機樓;3、有五家麥當勞，一家肯德基;4、有包含TESCO樂購、華潤在內的大型超市5家，來自深圳的天和百貨;5、有很多工廠和高檔酒店。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 K0 r& o& x' Y: Q3 F/ z
5 \) z0 c. _; N5.39.217.77 六樓55平方的房子只要9.5萬就可以拿下，拿二三千月薪湊點首付就可以輕松供房，在BJSHGZSZ,簡直不敢想象。5.39.217.77, k5 z& o, D$ |+ u- a2 g! M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) i+ [7 S& L2 W2 ]! J4 F
東莞這個地方真的很奇怪，從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的房子供應好像都蠻充足。
- `: `, y7 b: W2 h+ ^) L- }tvb now,tvbnow,bttvb
/ g0 R) ]+ i* I) V/ Q 那是為什麼呢?
. F9 P9 n# D9 F$ ?. P# x7 Jtvb now,tvbnow,bttvb+ H/ B$ M( u. r G
發幾張照片大家看看
) B; c" v. l) B0 |% J6 n2 i" K5.39.217.771 c9 J$ b$ u( e. D N
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) l4 k4 K" ?0 y2 P0 d( v& u3 ?; i
- k2 W. U8 ^! w- V; ~6 z+ ]' }) ^
tvb now,tvbnow,bttvb- [ P" d0 y F* \
 5.39.217.77: b7 j1 ]8 p3 x& B; U. R
; g" z! j: Y+ H* C! P- G( z公仔箱論壇; J: f. F3 u# |
我所在的城市房價是與北京上海廣州深圳齊名的，就算是一家麥當勞肯德基也沒有的郊區小鎮，房價也達到八九千了。听聞一點麥當勞肯德基的選址傳聞，那可行性分析報告就算沒有傳說中的一尺厚，起碼也得20頁，店多的地方經濟一般都不差。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 n; S3 R. \1 e9 G2 L* m* g; q
5.39.217.77( a$ Q& j- X; \& f* \5 @5 ]
是什麼原因讓房價落差這麼大?因為東莞治安不好嗎?網絡上感覺夸大了，父母的生活經歷和自己的所見所聞，感覺社會秩序還好。因為三資企業08年遭受金融危機重創，倒閉潮牽連，好像也解釋不通。
* K4 V5 J2 d) \: J7 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 A: J4 P# G8 V9 O/ I 在北京上海一些樓齡20年的老房子，質量不咋的，也許都不要20年就成危房了，也要二三萬一平方，十倍的價差，為什麼呢?
6 G8 ]! \4 Z) H$ a公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb3 Z/ y2 h% C( n+ E7 s" h
看看我上傳的原房主的登記證明書，原房主買價可是319410元，也就說這些年的房價暴漲不但遠離這里，反倒還跌了10萬，搞不明白……
1 e5 J* Z0 H2 i# H, yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 g) T: _) X7 E0 |7 m
原房主的登記公仔箱論壇0 R( V' e6 g# ?/ a
, T0 w1 R( w; g" V7 h公仔箱論壇 
( Y! ?& M' d W公仔箱論壇公仔箱論壇/ b4 \% f: l F8 u
公仔箱論壇* y, G% \6 x* A" j, I1 z- o% m
 7 ?( B8 B" S! }& \3 h4 h, g% L
0 L" v$ ^, P/ B# D( b! mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) f: g% o; N) S; H4 c5 K1 V5.39.217.77 放假真好，無聊的可以在網上討論點國家大事，呵呵!5.39.217.776 n- D# U# P" H$ n( g
4 H4 C$ n6 T1 M" {8 p$ A. v: etvb now,tvbnow,bttvb 隨便搜了個房貸計算器，一算，55平方*2500元/平方=137500元，按首付三成，按揭15年計算，首付款41250元，月付763元，好多城市租個這樣的房子都夠嗆。tvb now,tvbnow,bttvb# F: `) b0 g0 ^" o, D. C9 V z
tvb now,tvbnow,bttvb, Q1 c4 s) W7 Y3 N" z, z% U0 v
對東莞了解多一點的同學，可以分析下問題出在哪里?tvb now,tvbnow,bttvb& r/ {, ?# ]7 R) h
' y, v7 [% i0 z& D
% X4 F. R2 p; q' B0 Q公仔箱論壇
; y1 M& Y% ]* @; h* Q/ K! Y# h公仔箱論壇公仔箱論壇% a: t8 x9 k; [0 \* ^5 C
有兩位同學回復說的缺社會資源、產業轉移有一定的道理。公仔箱論壇7 M3 x& d2 Q* A2 W0 H0 Z V: O
# @3 ]0 q% F( q! J- N0 z3 T' j. d5.39.217.77 曾經看過一篇帖子︰說中國的人口在未來的十年仍會進一步集中，尤其是環渤海、長三角、珠三角三個地區。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% W P, c8 g# V5 l: }' g
+ \5 D8 L1 T* H3 l% b6 {2 {* o公仔箱論壇 三個地區都在采用公交、輕軌、城鐵等軟硬措施推進一體化，未來，有三種可能，要麼原地踏步，要麼低房價朝高房價靠攏，要麼高房價朝低房價靠攏，天知道。
7 p* s7 o" X4 p$ l% P8 n0 v5.39.217.77TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; `, j. \7 U! x7 c/ t' g
有人說我是托!托啥啊，我自己買個房子，當然得有產權證。樓齡也才10年，新裝修才5年而已。7 c1 ? K% n# [
2 C2 p7 `" D( H/ [4 I5 ?; o公仔箱論壇 常平也有單價近2萬的房子，那是新近開發的豪華別墅，新開盤的公寓房也要5000左右的。我只是很奇怪為什麼同在常平，產權房從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的都有，在北京，上海，廣州，深圳等地，價格不可能拉的那麼開，要是誰想用9.5萬，就想買一套55平方的產權房，別人會以為是瘋子。在HZ市區，就算是一梯6戶的近20年樓齡的筒子樓，單價也在2萬左右。說的不好听一點，那樣的房子不要20年肯定成危房。是什麼在支撐這樣的破房子能賣到二三萬的天價，價值在哪里?
9 C0 a+ J( ]6 o4 u, Z5.39.217.77
8 p$ w, Q1 c8 h' L4 m( S5.39.217.77 東莞的房價最給力的地方我覺得是︰從幾萬-幾百萬各個價格檔次都有豐富的供應。 |
發表於 2011-2-9 11:02 AM
| 
