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: x) w. N. D4 z公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( O, F- L  d+ o: e; ]0 J' N( a
内地网站应早作防备，适时备份网页数据
5 x; {0 }0 t' F: ]8 N5.39.217.77$ E7 }  _5 }8 w( J: y
问官  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! n: U+ F* E; `  B, J
　　小洲村，美丽风光逃不了；  tvb now,tvbnow,bttvb4 Y1 g  Z: [* n' _8 B
　　海心塔，10万花钱乱征名；  * G3 Q( a* A) l
　　迎亚运，高额化妆为虚名；  
6 }' L4 _' i" ~+ r& s7 |# g5.39.217.77　　过马路，通常绕圈几公里；  
/ }. e0 @) B* C' V8 j* X　　指示灯，信号不明搞晕你；  
8 k# p% V+ T. S7 `* o　　臭河涌，十年喊治还如此；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' `4 d* @" E: v, ^3 D0 F
　　规划差，全国排名能靠底；  5.39.217.77% R& q) v% `, X; J
　　三号线，开通四年都拥挤；  3 j4 F- J9 a+ h/ E* Z
　　L P G， 强行上马成阴影；  
: ?) Z% a2 u% v* Z公仔箱論壇　　B R T， 天天塞你没问题；  - t/ \8 W8 o! Q
　　烧垃圾，忽悠民众夺性命；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 V- ]  P) E2 R2 g9 f  n
　　态度硬，不管民意九十七；  
) F9 W& ?. O( d( E5 E  a, H5.39.217.77　　脾气大，人大说话可不理；  
' d# R( U9 {" @! l; E, \- n) f3 ~　　我问你，你的良心在哪里？

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杨箕造改之所以复杂是：有人从中谋私利，村民正常房子不足七成的返还面积，牵涉岂麻6亿元。' r3 B/ L+ u8 E: Y) ~) e
　　　　　　　　　　　村官集体长年贪腐村有资产，在外吹嘘泡沫，在内威吓村民，假选举,假XX，30几年連任

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( }+ Q, J1 \1 _0 D5 l; ~公仔箱論壇
; ]0 V' |% Q1 O4 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb, c/ Q2 p/ ~: @: Q8 N! O- w

* g/ b1 a7 `4 d+ J- A$ i5.39.217.77条例大过法，区例大过法律，权力远大于法律。所以村民只能够坐坐，漫步% p5 m0 }8 `5 v& d; _, i% s2 {

+ N0 D( f0 ^" @问天问鬼又问神，
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杨箕村那边村民诅咒，替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱，烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好，梁万雄万岁，问候祖宗，子孙下世

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5.39.217.775 J8 ^8 l4 u' C9 t1 y0 S1 k1 ^2 y

, T" V. b9 Q' G$ r0 etvb now,tvbnow,bttvb2009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻，因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村，以后将成为历史，所以到了这历史时刻，冼村的村民终于有所醒悟，发现自己的最后一块土地将不复存在，于是发动维护村民利益的大型签名活动，几乎每个村民都踊跃参加，签名人数高达3066人以上，由此可见村民心中的不满以积压了多久，目前村民都希望通过这次活动，能推翻以卢穗耕为首的官员。
1 p$ t; L' [$ @2 H公仔箱論壇   公仔箱論壇# [1 k: l, i4 T$ [2 ~
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自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  5.39.217.775 d# h$ d7 U3 l
公仔箱論壇! u5 s8 Z% a. w* v8 I* a
现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 M7 D5 v0 c0 W7 j! i7 C

' Q1 {2 B/ f7 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。功绩1、拉帮结派,结党营私，排除异己，以获得村里的控制权；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ^% P9 ]8 M' e
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2、选举舞弊，用金钱（一票5-10元）引诱无知村民而获得票源，以达选举获胜；  
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3、村的财政收入账本弄虚作假，从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾，且有一会 计人员消失十几年，据说此人已在国外，目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟，此人对会计 知识水平可以用差劲来形容；  - ]/ K9 |3 n& u9 [9 e+ Q

; ^2 t- }! u* P1 _: Q4、不经村民同意，私自出卖村里的自留地，现在村里的土地变得越来越少，但附近的楼盘就 越来越多，价格越来越贵（冼村处于广州珠江新城，且珠江新城是广州未来的市中心，目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方），而卖地所得的钱就村民就一无所知，悲哀。。。 5、随意出租村里的物业，都是以贱价出租给外面的投资商，从而在投资方获得利益；  
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2 t4 n* ~- l/ x, W$ f# ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6、破坏村民团结，关于一切的团体活动都给与破坏，如足球场和篮球场都被拆了，甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消，且将龙舟赠送出去；  
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6 }: q2 a  O: S2 s- Ktvb now,tvbnow,bttvb总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲

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据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。

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十一月二十五日，中午１２点，在酒店门口被秘密警察，非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”，下午由警察张迟无理非法审讯，村民义正辞严反驳他，村民在冼村大厦静座示威，绝对无违法。驳得他哑口无言，张迟这个“人民警察”，竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民，一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。（我们保留了“扣留的回执”）到时将大贪官卢穗耕拉下台，一同清算“上社看守所警察”张迟，挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理，还冼村村民一个清白

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2004年10女杰与胡JT主席的握手tvb now,tvbnow,bttvb( X4 j  l3 F: u+ B

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冼村的命运已经被删了(还有些，赶快备份)，大陆的网站，所以一些图片看不了。补上几张，将这帜子修改tvb now,tvbnow,bttvb3 [4 l) Z9 m0 b# O# U) i1 F

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. Z; {/ u$ i; ]; b' \( Y又一条村，折呐中国
( _6 ~! y5 G; V( r; `. U附件是广州文冲村，又说城中村改造托词，97%村民同意。无语，，可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单，再用work整理；用捉图软件捉；用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)
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) T3 w% E$ k- x2 i& S! z2 j0 |经济根本没复苏，物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物，压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根，一要地，二要楼市。中国大陆各地小乱子很多

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/ F( K1 y$ c( U! [公仔箱論壇上周五，警察又要抓杨箕村民，原因，人家说话了。村民的凳子全偷了，不是没收哦!可能还有一个暗因，广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记，上贴

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中国的现状？  看到难受。 ! m8 t) v- i% ]9 x9 [$ y) j  B
1、ATM取出假钱--->银行无责
& {. M% y  T' X$ u2、网上银行被盗--->储户责任
9 I; n% i. S5 t7 u3、银行多给了钱--->储户义务归还5.39.217.77( h- L4 T% e* h6 ]  v( U4 N
4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责; z' q  f/ Z' }( O
5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责tvb now,tvbnow,bttvb6 u; h; }9 ~/ z3 n
6、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃
3 c" ^! S- c2 X2 f% b0 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年
* k8 U0 ]6 {2 L5 ?* l( M4 E! F8、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期
: q: j+ x2 u7 o声明：转发不会送人民币，但如果觉得作为消费者，全中国十三亿储户不公平的，请转发 ，有多少群转发多少群
: Y& |# V, U5 H. p5 ]* l公仔箱論壇中国现状:
8 L7 Y) B- Z4 X  _$ g% m$ T生不起,剖腹一刀五千起;* t; X9 F  D' `
读不起,选个学校三万起; $ ?& K$ V$ C& i% y) \: f6 |
住不起,一万多元一平米; tvb now,tvbnow,bttvb# n4 U7 v, t7 g+ }4 O2 k9 a
老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?
1 T! F. U. i% I, o3 }公仔箱論壇养不起,父母下岗儿下地;5.39.217.77# G+ L& s$ _/ f& E
病不起,药费利润十倍起; % _+ H9 o8 t6 C) i$ `
活不起,一月辛劳一千几; 7 X# C* F3 e7 x& c; s* g4 z
死不起,火化下葬一万几。公仔箱論壇) E+ A# v9 b8 A9 M+ {- S, y( g
总结（八个大字）： 求生不得，求死不能 ——多传传，让领导人们看看，
) [& c5 y$ R- r; v# n8 m5 b" p3 b公仔箱論壇就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。
# [; ~9 A1 s7 ^. q- H& T. u# v8 xtvb now,tvbnow,bttvb有群的都转发
$ O: a+ T8 Q0 I8 q; Q5 H: jtvb now,tvbnow,bttvb加一句：谁看到谁最少转发一个群，转发2个以上群的愿他买彩票中500万

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一堵墙，千把刀，这刀不行就下把tvb now,tvbnow,bttvb% C* F; X4 I/ [. @6 J, y
　Twitter　img.ly youtube googleGroup blogspot　flickr为张建好“立灵”
( U3 O, ]- v. G0 }0 {公仔箱論壇不切除张建好这些这个杨箕恶瘤，杨箕一到绝症晚期谁也救不了，2009就是绝唱
4 N9 I8 Z  i$ x0 m/ x9 @村委会组织法修改：1/3村民代表联名可罢免村官，虽然多一分希望也要把握

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广州：城中村改造在利益博弈中推进  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ~8 A, B8 [  ]) ]
正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  5.39.217.77# Z0 x5 v, t* ]  y
  
0 t9 z: @# [! l$ M5.39.217.77  （ 2009-12-13 15:02:02 ） 稿件来源： 新华每日电讯5版  # w- X, Q% J  X+ s7 U
  公仔箱論壇8 y! P1 @$ t9 k
▲夜幕下的广州城中村。  
8 Q2 r5 B5 s# Z$ J  W/ j公仔箱論壇    在珠江新城，广州新商务中心一排排三四十层新大厦边，有着偏安一隅的低矮冼村；在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后，有着满地烂菜不见阳光的石牌村；在广州大道，繁忙的城市道路边，同样有着楼贴楼的杨箕村……  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. d: Z3 W- x( [: E: Z, i  P! y
    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日，该市市长张广宁再次明确：要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
& i% {9 h; I9 o3 `5.39.217.77    这是多年来，广州市政府一再表达的决心。只是这一次，城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今，城中村里的租客开始搬出，不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益，想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  
' J& W& {; f% H! O5.39.217.77    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示，“城中村村民不愿意拆迁有几大原因：自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  / v" U7 N" @- d3 a8 a
■“土可生财，地能出金”  
# v0 k3 v6 j* B, m" t  A9 x    年过六十的卢秀芹，从20世纪70年代初嫁到冼村，已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢，但早已习惯了随丈夫的姓氏，这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  公仔箱論壇( [, \  y9 D% \3 A1 o" F* \* q* {
    20世纪80年代初，广州市确定建设重点东移，石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊，统统纳入了扩展步伐。  tvb now,tvbnow,bttvb# Y' F7 m; q2 w0 i# b+ ^
    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民，在1983年奔着商品粮做城里人去了，后来当了工人。那几年，冼村许多村民都被招工走了。而1985年，冼村的农田开始被征用，这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者：“1985年开始征收土地，只剩下460亩自留地，那是留给冼村的养命地。”  - X5 _9 R) B8 N% r7 s
    “农田征用比较顺利，但是宅基地上有房，不容易被征用，所以在最初的城市化过程中，政府只征农地，不征村。而随着城市化的推动，土地升值，到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  tvb now,tvbnow,bttvb# R6 a5 Z0 m9 i9 B9 D) q: h& n
    没了农田，村里人开始想着新的生财之路。“80年代末，村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说，“当时每个社员有45平米的宅基地，像搭积木一样盖成四层五层，每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里，就像是夹在两扇门里行走，即便阳光充足的正午，村内也是昏暗阴森，仰首只见一线天。  tvb now,tvbnow,bttvb& g% a, r( F! z  @
    密集的城中村里房租低廉，从每月200元到800元，村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量，制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有，这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明，看房时打手机，没信号就走人。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: i' U# e! h% q( I. z
    当时，广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法，规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款，和村委会关系好点的就罚200元，再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  
8 h* M6 v+ J$ J" g5 d  Atvb now,tvbnow,bttvb    但蓝宇蕴研究后称：“广州规定城中村的房子不能超过3层半，但在利益的驱动下，往往越盖越高，因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高，一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁，和大部分冼村人一样，没有工作。一家七口就守着两栋出租楼，一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  
" D3 m$ j. P' k) S0 A5 b( ^& |公仔箱論壇    集体所有的宅基地是城中村人的养命地，大家深知“土可生财，地能出金”。  
# B+ v8 c; j( g6 A$ M! DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    不过，城中村人的土地崇拜，在拆迁消息下达之后，开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了，现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ V1 {& w# L; V* c, o
■分红年代  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 E: h8 ~; t! T1 _5 ~7 K
    冼村的农地被征收后，村民们开始了靠收租过日子。  
2 U3 ]1 o# T2 ?9 ?公仔箱論壇    对此，天河区第二任区长梁家良说：“原来农民都是种菜，后来国家发展要征地，要村民一部分留下，一部分迁出去。招工的时候去工厂，原来农民没什么技术，就靠体力，工厂待遇比较低。留下继续搞农业的，同时可以开商店、旅馆、酒家等等，收益就多了。在分配上，留下来的就多了，出去的就少了。针对这个问题，天河区政府想到了股份制的办法，来评定每个人占多少股份，出去的也有点补偿。”  , }" k1 x% C7 P7 N7 ^) w& d
    农田征用之后，随即是城中村的改制。1988年，城中村开始搞股份制，村委会改制成为股份公司。经济职能增加了，行政职能开始减弱。“事实上，前者实质多于形式，后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  公仔箱論壇) Y2 k" |' c' c5 O$ N
    开始，在没有对集体经济进行全面评估状况下，村委会将全村集体资产折股，享有村民待遇者，人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间，每人劳动两年折一劳动股，每股300元分红。  
7 V: a. @6 {- }6 \, l* Q# s$ U4 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    村委会改制后成了公司，村支书摇身一变成了董事长，但他并没有拥有更多的股权，和村民一样，折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者：“当时搞股份制，按这样一条章程，解决了分配的矛盾问题。”  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ l" C# _2 r9 F9 B8 \. }
    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份，丈夫有42股，加上自己的40股，全家每个月有3000多元的分红。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ d9 B: T; c* j( V, g6 S% \
    但冼村村民并不满足。村民冼世元说：“村民的平均收入是每月450元，已经到了城市最低收入。我们到外面找工作，工厂老板听说是冼村人，城市中心地段的人，都推说‘你们是老板，我们怎么敢雇用你们。’结果，80%的冼村村民都成了无业游民。”  
2 l6 ^) Z6 O0 \6 q5.39.217.77    冼世元和村民们的普遍看法是：“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现：“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度，每个村的村民都对公司领导有质疑。”  
  K# ?1 X2 N8 t6 x- e* P' f: W* \4 S■“拆一补一”  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- P$ J' N3 ?! b
    2009年5月，广州市常务副市长苏泽群，天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导，村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。
9 ]3 ^0 M3 W1 ^$ R0 _    7月27日，市政府常务会议确定推进城中村改造，计划5年内全面改造一批城中村，10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
* M( B4 |7 G5 D" `! D2 v  v, V公仔箱論壇    冼村最终决定的模式是：政府指导，发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司，由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  5.39.217.77" r, k3 ]/ O7 \& d
    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示，2004年，广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则，以村集体和村民个人出资为主，政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  tvb now,tvbnow,bttvb0 ]) y) m5 k' B5 a1 E* n
    这种变化，也是在经过各种经济平衡测算，最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称，冼村改造需复建房屋约60.5万平方米，投入资金约35.67亿元，依据天河区近期土地市场情况，拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米，拍卖地块建筑面积在55万平方米以上，改造完成后，毛容积率介于6-8之间。  tvb now,tvbnow,bttvb$ P7 g; B: s# q* p* {0 |
    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积，即按照有证房屋建筑面积，每拆除一平方米，复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入，改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: N2 h2 ^( g! i! }6 r/ A
■城中村拆迁要慢慢来  4 }0 P! m- l6 C% O% M6 ^3 F
    2009年，冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称：“96%以上的村民户主同意启动旧村改造，100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  9 m0 ~$ I1 `8 G8 _0 `2 N9 k" O
    在冼村内，村民却告诉记者：“我们没有人签字，也没有人同意要拆。”  
# T: y7 V; K4 u4 J& P    村民们开始挤出赌博打牌的时间，三五百人到冼村大厦门口静坐，喊口号：“不拆，不拆，不拆。”“还我自留地，罢免村官。”  + }/ H, G& W) h/ t# P) T
    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”  
6 ^" M, Y7 A: n: o9 m1 N' x7 Z8 T2 j5.39.217.77    冼村副书记卢佑醒称：“各有各的利益群体的问题，整个城市的都有不同的问题出现，城中村也存在这些问题，慢慢一步步来推，它有个过程也不是一天就能够达到，政策会上来，因为牵涉到几千人口的事情。”  
; m; k3 ~& Y6 c3 {' e1 F0 Z$ N7 z    对此，专家蓝宇蕴的观点是：“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整，利益受损肯定拆不动。”而事实上，在城中村拆迁的这一阶段，各方利益还没有达到最大的平衡。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& O0 |0 X6 U( N" e& b# \, X1 a  o2 a
    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  
' p8 J" I3 A' s2 c: M    (陈晓舒)来源：《中国新闻周刊》 % T, P& }( Y" [- \' i6 J

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1 M2 v& h  X. ], u5 X  C9 {0 ] 【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复 8 r7 Q; Z( i; M- o* x1 [
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和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”   
6 z) K3 }- B' s6 e) f5.39.217.77------q大部分都看过了，假账一天改一次，真账不是你说的！！这个道理不会不明吧
; i2 z9 O4 F! p请你请省级审计出来审计这条难账 tvb now,tvbnow,bttvb  D; [* ]) Y. n! m4 S3 s! b
如果真是张领导所说：公布栏是2009年9月11日建起的！！！！！！！！！！！！为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。
! l  X* N) s) N7 M0 X5.39.217.77跟媒体说村如何风光（有钱），跟村民讲村如何折堕（没钱）
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广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑
: D2 H! V; q7 |" }2009年11月25日 09:15 公仔箱論壇% X* V$ g) ^$ s) X' w
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[世华财讯]广州中心区域城中村改造，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行，有的城中村改造项目还完全交给开发商运作，“村民”担心改造后高容积率更拥挤，宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。
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; H5 {# `& O5 ~- @% X+ ]" V中新社援引新京报11月25日的报道称，2009年9月，广州市长张广宁列出时间表，2010年亚运会前，集中拆平8个城中村。利用十年时间，完成138个城中村的改造。 5.39.217.777 u( Z1 X  O" n6 H8 M8 {- I8 b

& }7 I: r; J8 F+ P+ j目前广州中心区域的城中村改造，包括冼村在内，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村，只有建高楼、增加容积率，才能完成拆迁补偿。
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* ?3 }# [+ C/ Q" D: vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。高容积率会否让城中村改造成“村中城”？一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示，不愿接受高容积率住房。
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城中心的“小社会”
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( q& u8 b& c* |6 f: G4 [. r$ _5.39.217.77有“烂仔”、“摩的仔”、小偷，甚至“站街女”……这样的城中村，广州有138个。楼房间距1米多，抬头只见一线天，密集的电线和晾晒的衣服，交织在一起。 6 h7 W& ^% R9 y. u0 m5 D! M

, `! q; P) E7 Q) Q- X0 F: w# H1985年，广州新CBD规划后，冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说，冼村如今只剩了460亩自留地，是村民的养命地。
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随着周围商业中心的兴起，以及广州市外来人口的增加，城中村村民开始不断加盖房子用于出租。
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在冼村，楼房都是“蘑菇楼”：下面一层按宅基地标准建造，第二层开始向外延伸，形成下面小，上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子，也觉昏暗。
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根据公开的资料，广州市区最大的城中村石牌村的街巷，宽的2到3米，窄的只有0.7米。 3 R+ k3 o. l& Z+ V" Q) K
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在石牌村、冼村等地，七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高，但村民会算一笔账，罚几万元，房租一下子就能补回来。
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与冼村位置相近的，还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心，是广州CBD的核心地带。 公仔箱論壇2 j( @7 L+ ?! l  Z& {. Q
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从2000年起，广州陆续改造城中村。不过，七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。
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$ G: P+ |7 Z' Itvb now,tvbnow,bttvb“卖地筹钱”以求变
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如何推进城中村改造，广州一直在探索。2007年，“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。 公仔箱論壇; y7 z/ T2 K5 x- G  d: L/ t

( C% N% @( J- ]: i; `" h, G6 b0 ?5.39.217.77猎德村的改造有个前提，政府要修建大桥，要通过猎德村，若大桥绕过猎德村，将增加投资数十亿。  % U; `* B0 h. `/ w, a  p! `! q

; `* @6 s3 ]% O. |公仔箱論壇知情人士称，当时政府考虑，与其把钱花在改大桥方案上，不如借此改造猎德村。 公仔箱論壇: n6 }5 H4 Z0 J
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2007年6月，天河区政府确定的思路是：在猎德村划出一块土地拍卖给开发商，再用拍地所得资金进行城中村改造，政府不出资。 % X) S; C3 ?* N8 d7 k$ ^6 n, ]1 F5 H: ?
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在村民安置方面，基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  ) R$ d7 G1 ~5 Y; i
置法，产权证内基建面积不足二层的可补平二层，依此类推，四层为上限，四层及以上按产权证内合法面积。 6 y6 M7 b# j# V. D9 u* v' m0 ^

, q. W: Z3 ~( y, hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁，还可以继续维持租房经济。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 s: X5 f* E' _

6 \3 A$ z0 E. w  {8 Z0 C/ _5.39.217.77“卖地筹钱”的猎德模式，还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。 9 i6 @6 X$ d3 r2 ^) |
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这成为后来广州城中村改造的一个样本。
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# M6 E5 ?! ?9 j% d$ y+ Vtvb now,tvbnow,bttvb2008年5月26日，广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中，村民和村集体原有合法产权的物业，原则上由改造主体按1∶1复建补偿，并由原村集体统筹安置。  
; i! F0 C8 M" ]( k公仔箱論壇该文件还提出，“城中村”土地经整理，合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后，剩余用地可用于发展集体经济项目，或依政策公开出让。
% c5 s. x. W$ o9 h/ }. d4 j# g. btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- O' ?: x) T5 v3 I6 U; E# ?1 T
文件使“卖地筹钱”获得合法依据，为其他城中村改造提供了政策支持。 tvb now,tvbnow,bttvb# t3 w3 P1 ]4 Q2 S
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随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案，都将参考“猎德模式”。 tvb now,tvbnow,bttvb: A  D! m' y/ c
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一村一策与两种模式
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% s# J6 x; ?" e2 z0 N- u自筹资金改造后出租物业，和卖地筹资，是政府给出的两种模式 1 x! z7 [6 [( {1 U2 M

3 F" x/ c+ i' [# e6 v9 \5.39.217.77与猎德村隔江相望的琶洲村，又更进了一步，诞生“琶洲模式”。 公仔箱論壇6 C# c! N2 e* r- }) V

! G! i9 g- q6 k9 z) J6 X# ]7 R2009年10月20日，保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地，要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的，保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。 tvb now,tvbnow,bttvb; [" J6 J; O1 P

  E. b5 v) {# f" j& a公仔箱論壇琶洲村的改造，政府不再负责拆迁安置，整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村，回迁安置房仍由政府组织建设。
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$ i' N  g2 O; q; S2 Vtvb now,tvbnow,bttvb这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。
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9 C, ?4 @2 y% B- h2 ~4 ^+ dtvb now,tvbnow,bttvb卢国明所在的冼村，目前也已完成初步改造方案，总体思路借鉴了猎德模式。9月26日，冼村递交给天河区政府的报告中，提到冼村将采取的模式是，“以村集体经济组织为主体进行改造，通过拍卖地块筹集改造资金”。
. J/ Z' Z& Z; F& d$ n. LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ e; {& L. M3 \3 ~4 z% ^1 j; m/ L# p
事实上，广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”，而具体到城中村改造中如何达到经济平衡，政府给出了两种模式。 tvb now,tvbnow,bttvb2 z! ?9 d, h1 M) G

+ |! n4 d! V2 j' X' N% Y公仔箱論壇根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行)，第一种模式是社区自筹资金，改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式，便是拍卖土地筹集资金再改造。
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) {1 L) q4 M# h: d7 V" v) ^  A& Dtvb now,tvbnow,bttvb该文件还提到，无法在改造地块内实现经济平衡的，可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”，异地补偿。
% N& V: _' I, V/ ?4 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇" |/ d2 \, h8 G% l
广州目前开展的城中村改造，都在这个文件的框架内制定方案。 5.39.217.77, N$ }: {! Z; \

$ p6 X; \7 f- i! M, i2 g目前正在改造的花地村，未“卖地筹资”，村民利用自留地发展经济，赢得资金后，分片启动改造，像挪车位一样，一点点为旧村“换血”。 5.39.217.777 X) ^/ h: b9 Z6 l# M8 z

+ C' {: e( k; Q- etvb now,tvbnow,bttvb城中村改成“村中城”？ 5.39.217.772 Q. r5 H1 k/ b8 C! x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* V. N$ K# C% Z$ m
三元里“村长”李国强认为，改造后密集的住宅，会让改造本身失去意义
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+ J: h& }5 x8 D8 R: T+ R6 X5.39.217.77对于冼村的改造，“村民”卢国明的解读是，就是把全村的楼房挨个摞高，剩下的地卖给开发商。
: s# @* W' l. J# h# J
& }$ E2 l2 V  k! [公仔箱論壇11月15日，三元里实业公司总经理、“村长”李国强说，三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率，改造后的猎德村，容积率最高已达到10。  
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1 r+ F5 ~& {! J/ S% u! |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据李国强介绍，目前这些拥挤的城中村，三元里的容积率是3.7，冼村不超过4。  
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这些都已超过广州市的规定，根据广州市2009年初发布的规定，最高容积率应不超3.2。
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& Z) z6 L) O+ e' r: F+ I& q% ]2 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而在冼村改造初步方案中，地块毛容积率最低约为7.1，并提到，即便如此，已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。 公仔箱論壇& ^/ K' p  h& K

( P  K7 o" Z1 ]公仔箱論壇11月12日，冼村街道办主任张颖说，目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是，改造后容积率不会是3点多那么低。 公仔箱論壇# [- c) U4 W) p" ]  k; D

! N5 w7 t& L; M& U  Z$ ptvb now,tvbnow,bttvb容积率问题也困扰着杨箕村。 5.39.217.77% H4 K( g- }/ S* k; L% y% q
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11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”，但杨箕村土地很少，总共才有11万多平方米。
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“核心还是容积率问题。 5.39.217.773 s! A: A/ N$ g1 R9 A# o, j

* t1 r8 M+ ]# Q9 H* p9 m6 @公仔箱論壇. |" }0 r$ @  `" b1 S
”张建好说，之前的改造方案将容积率定为6，目前照此计算，要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话，“以后更惨”，会成“村中城”。
$ C( f8 ^0 a0 M! J6 O) Utvb now,tvbnow,bttvb
3 P* v& }- t/ P! D1 B李国强说，区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7，村里提出不超过5，现在定的是4.8。 5.39.217.774 U* d* S, f( m
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“密集的住宅，改造就失去意义。”他认为，高容积率只会是“长高了的城中村”。 # Y$ t) x5 w5 b" @

/ ~) {/ e7 b- G8 ~4 g( qtvb now,tvbnow,bttvb2008年12月12日，广州市建委负责人曾提出，城中村改造“切忌急功近利”，要成熟一个，改造一个，避免“换汤不换药”的“村中城”；不能为了多盖房子，索取过高容积率，变成新一代的“石屎森林”。 # Y; d6 s# r" p5 S

3 ~) ^' A5 O# D& W* |不过，城中村改造中，在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出，基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式，容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动，拆迁补偿越高容积率就越高。
% m' ?9 a! V0 C( K2 l  j6 q6 n* bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb5 C4 l9 _% b+ A1 _6 N
李国强说，长期以来，广州城中村改造一直拒绝引入开发商，很大原因是担心加大市中心居住密度。
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不过，2009年6月，广州向开发商伸出了“橄榄枝”，表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 g# Y5 ^# o! X$ ]

% v, j$ Q& n/ a8 N5 \& d李国强认为，“原则”打破了，但在城市密度方面，还没有更好的解决办法。
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“像猎德这样就地安置，势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为，猎德模式表面看政府很轻松，但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设，支出大笔财政；这样一来，“村民得益了，全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。 4 E5 s; L- E' E7 b6 @+ _
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11月23日，记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求，未得回应。 / W( r, d7 q- E' H1 I6 D' U
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对开发商的顾虑
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2 n- _6 f; d2 A) I$ ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。业内人士担心区域房价会被抬高，城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼 公仔箱論壇( T) l; F* p0 b4 P* e  R

; X7 u% D0 i1 F& f1 t) F2 F5.39.217.77冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到，这些人是保利集团来参与城中村改造的。
. i; {$ W+ P5 M  }8 m+ Y9 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 D; i* K1 J$ F" w7 M: G5 m8 T公仔箱論壇11月23日，冼村街道办主任张颖否认地产商已介入：“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示，会议有两方代表，其中一方是保利集团。
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11月8日，冼村副书记卢佑醒说，目前冼村改造还在测量及制定方案阶段，方案最终由市政府决定。
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一名不愿具名的开发商说，目前的城中村改造，都是政府为地产商量身定制项目。往往是，开发商先与村经济体基本谈妥了，再走一个公开的形式。
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1 J& N) B" I7 t7 O0 G. y2009年10月20日，保利地产作为唯一竞价人，以底价拿下琶洲村的4个地块。 公仔箱論壇8 H& r  f1 T3 p' ?2 _
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据媒体报道，招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件，而具备这些条件的仅有保利等三家，但另两家精力已分散在其  
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他城中村改造项目。
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, c  J2 O7 c- N& \3 {6 S  F5.39.217.77对于开发商先期介入后再拍地，白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多，开发商要参与项目，必须提前了解“盘子有多大，水有多深。”
& X; ?. u/ P( n- T2 u% E6 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* c& ]! L1 z; M公仔箱論壇广州的城中村改造，多是一个村作为一个项目整体进行，每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出，由一家开发商改造一个城中村，大量开发用地被一家垄断，容易抬高区域楼价。
, s) }( _* O, H7 N/ H0 j" h! @公仔箱論壇
2 h& X2 ]- }. m! ]- q9 |也有意见认为，这或可调控楼价，例如琶洲村如不是保利底价拿下，地价和楼价就会更高。
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2 o8 g* p- i- y* F. K城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村从2008年提出改造意向后，先是富力集团与他们对接，2009年又变为保利集团。而张建好说，他们对开发商还不信任，“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。 5.39.217.77) E& r4 C2 y. G5 T; V( O; ^
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白云区三元里村“村长”李国强说，三元里不打算卖地，而希望自主开发。“与其让我们卖地，不如让我们卖楼。”
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/ N, I# p1 e! y2 e# y% t2007年1月27日，广州市规划局前任局长潘安曾说，引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民，原则上应是村民说了算，政府主要是组织、引导作用。  7 ?3 o; U' U6 J" W) }  t( A' l

1 |$ _& c$ C- r# q- B11月9日，天河区政府有关负责人称，对于城中村改造引入开发商的问题，目前尚不成熟，不方便回应。
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宅基地“利益之争”
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城中村改造，对于村民来说，是彻底除去农民符号的一次分家。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: j& w9 x& |5 b, Y
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11月15日，李国强解释说，按照广州市制定的政策，城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。
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! j& l4 C  E% i- ?8 g0 F" z5.39.217.77此前城中村曾有过一次身份变化。1997年，广州市石牌村率先撤村改制，组建企业集团，对村集体经济实行公司化管理，对村民及其居住地进行城市化管理。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 b3 D* Y/ }1 b  [/ t% Z2 B

6 j) N9 @* M5 d5 q2 O( H( U" n之后到2005年左右，广州的城中村陆续完成这样的改制，农民变为“城市居民”和“股民”。
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村民们所持的股，一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地，多数都建起了商业建筑进行租赁。
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而城中村村民与其他市民的重要区别，还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造，涉及的主要部分，是村内宅基地。 公仔箱論壇& w3 C: b& c% u" g' F3 n8 U6 n! b- ?
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11月10日，杨箕村书记张建好说，目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是，现行法律规定宅基地不允许入市流通。 tvb now,tvbnow,bttvb4 d6 a& G# e4 t9 |- A3 Y

9 j0 M+ j! H/ P2 x业内人士指出，如果政府不是以征地名义进行改造，那么村集体拍卖宅基地，则与现行法律相悖。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 n" X( L2 D, W. W, p' h
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李国强认为，城中村改造  
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4 a2 h) I  S1 `4 A3 y8 o) v7 i0 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。涉及的宅基地，是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有，政府在获得土地出让金后，应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村，政府拿走出让金。
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% _7 W* `$ w& B+ o3 C3 E: \深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为，从实际情况看，城中村土地和宅基地经改造后的增值部分，农民个体已无权享受，增值部分被政府和房地产开发商共享了。
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( e/ J6 L) r- w  ~tvb now,tvbnow,bttvb很多村民提出疑问，改造后原地复建的1∶1住房，他们获得国有土地证后，是否可以自由买卖？截至目前，如何转卖由宅基地直接改造的房屋，广州市政府尚未出台政策。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; o& {; ~2 s7 }6 f" y! _) |
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(徐志娇 编辑)
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! x1 B! E' i0 Ktvb now,tvbnow,bttvb广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑： tvb now,tvbnow,bttvb% n- N# Y, b! v4 l1 |; E
要质疑的最多是杨箕村了：为何广东省第一条亿元村要卖地，
9 d# X1 B& u+ o% m/ @公仔箱論壇其它不说也罢！！！！！！！！！！！

gian133

官商勾结，全国都如此
0 g2 v) b0 B7 E% H- [, S# E2 r/ Xtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇( @2 ~* b- [- I) L* R  g1 |; U
可悲的中国，可怜的中国人民