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本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 12:00 PM 編輯
: x) w. N. D4 z公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( O, F- L  d+ o: e; ]0 J' N( a
内地网站应早作防备,适时备份网页数据
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问官  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! n: U+ F* E; `  B, J
  小洲村,美丽风光逃不了;  tvb now,tvbnow,bttvb4 Y1 g  Z: [* n' _8 B
  海心塔,10万花钱乱征名;  * G3 Q( a* A) l
  迎亚运,高额化妆为虚名;  
6 }' L4 _' i" ~+ r& s7 |# g5.39.217.77  过马路,通常绕圈几公里;  
/ }. e0 @) B* C' V8 j* X  指示灯,信号不明搞晕你;  
8 k# p% V+ T. S7 `* o  臭河涌,十年喊治还如此;  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' `4 d* @" E: v, ^3 D0 F
  规划差,全国排名能靠底;  5.39.217.77% R& q) v% `, X; J
  三号线,开通四年都拥挤;  3 j4 F- J9 a+ h/ E* Z
  L P G, 强行上马成阴影;  
: ?) Z% a2 u% v* Z公仔箱論壇  B R T, 天天塞你没问题;  - t/ \8 W8 o! Q
  烧垃圾,忽悠民众夺性命;  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 V- ]  P) E2 R2 g9 f  n
  态度硬,不管民意九十七;  
) F9 W& ?. O( d( E5 E  a, H5.39.217.77  脾气大,人大说话可不理;  
' d# R( U9 {" @! l; E, \- n) f3 ~  我问你,你的良心在哪里?
杨箕造改之所以复杂是:有人从中谋私利,村民正常房子不足七成的返还面积,牵涉岂麻6亿元。' r3 B/ L+ u8 E: Y) ~) e
           村官集体长年贪腐村有资产,在外吹嘘泡沫,在内威吓村民,假选举,假XX,30几年連任
本帖最後由 yangji 於 2009-12-13 11:17 PM 編輯
( }+ Q, J1 \1 _0 D5 l; ~公仔箱論壇
; ]0 V' |% Q1 O4 zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb, c/ Q2 p/ ~: @: Q8 N! O- w

* g/ b1 a7 `4 d+ J- A$ i5.39.217.77条例大过法,区例大过法律,权力远大于法律。所以村民只能够坐坐,漫步% p5 m0 }8 `5 v& d; _, i% s2 {

+ N0 D( f0 ^" @问天问鬼又问神
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3 Z. d- \  S5 [1 Q+ a8 wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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杨箕村那边村民诅咒,替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱,烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好,梁万雄万岁,问候祖宗,子孙下世
本帖最後由 yangji 於 2009-12-11 05:07 PM 編輯 5.39.217.775 J8 ^8 l4 u' C9 t1 y0 S1 k1 ^2 y

, T" V. b9 Q' G$ r0 etvb now,tvbnow,bttvb2009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻,因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村,以后将成为历史,所以到了这历史时刻,冼村的村民终于有所醒悟,发现自己的最后一块土地将不复存在,于是发动维护村民利益的大型签名活动,几乎每个村民都踊跃参加,签名人数高达3066人以上,由此可见村民心中的不满以积压了多久,目前村民都希望通过这次活动,能推翻以卢穗耕为首的官员。
1 p$ t; L' [$ @2 H公仔箱論壇   公仔箱論壇# [1 k: l, i4 T$ [2 ~
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自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  5.39.217.775 d# h$ d7 U3 l
公仔箱論壇! u5 s8 Z% a. w* v8 I* a
现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 M7 D5 v0 c0 W7 j! i7 C

' Q1 {2 B/ f7 hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。功绩1、拉帮结派,结党营私,排除异己,以获得村里的控制权;  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ^% P9 ]8 M' e
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2、选举舞弊,用金钱(一票5-10元)引诱无知村民而获得票源,以达选举获胜;  
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3、村的财政收入账本弄虚作假,从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾,且有一会 计人员消失十几年,据说此人已在国外,目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟,此人对会计 知识水平可以用差劲来形容;  - ]/ K9 |3 n& u9 [9 e+ Q

; ^2 t- }! u* P1 _: Q4、不经村民同意,私自出卖村里的自留地,现在村里的土地变得越来越少,但附近的楼盘就 越来越多,价格越来越贵(冼村处于广州珠江新城,且珠江新城是广州未来的市中心,目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方),而卖地所得的钱就村民就一无所知,悲哀。。。 5、随意出租村里的物业,都是以贱价出租给外面的投资商,从而在投资方获得利益;  
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2 t4 n* ~- l/ x, W$ f# ]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6、破坏村民团结,关于一切的团体活动都给与破坏,如足球场和篮球场都被拆了,甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消,且将龙舟赠送出去;  
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6 }: q2 a  O: S2 s- Ktvb now,tvbnow,bttvb总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲
据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。
十一月二十五日,中午12点,在酒店门口被秘密警察,非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”,下午由警察张迟无理非法审讯,村民义正辞严反驳他,村民在冼村大厦静座示威,绝对无违法。驳得他哑口无言,张迟这个“人民警察”,竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民,一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。(我们保留了“扣留的回执”)到时将大贪官卢穗耕拉下台,一同清算“上社看守所警察”张迟,挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理,还冼村村民一个清白
2004年10女杰与胡JT主席的握手tvb now,tvbnow,bttvb( X4 j  l3 F: u+ B
本帖最後由 jjwah 於 2010-1-21 04:08 PM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 u2 X- p, _' a- }0 b( \% n" W# o
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冼村的命运已经被删了(还有些,赶快备份),大陆的网站,所以一些图片看不了。补上几张,将这帜子修改tvb now,tvbnow,bttvb3 [4 l) Z9 m0 b# O# U) i1 F

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本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 10:41 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb+ {+ m( f4 ~7 z" s! R6 o

. Z; {/ u$ i; ]; b' \( Y又一条村,折呐中国
( _6 ~! y5 G; V( r; `. U附件是广州文冲村,又说城中村改造托词,97%村民同意。无语,,可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单,再用work整理;用捉图软件捉;用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)
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) T3 w% E$ k- x2 i& S! z2 j0 |经济根本没复苏,物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物,压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根,一要地,二要楼市。中国大陆各地小乱子很多
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本帖最後由 yangji 於 2009-12-14 11:55 AM 編輯
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/ F( K1 y$ c( U! [公仔箱論壇上周五,警察又要抓杨箕村民,原因,人家说话了。村民的凳子全偷了,不是没收哦!可能还有一个暗因,广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记,上贴
中国的现状?  看到难受。 ! m8 t) v- i% ]9 x9 [$ y) j  B
1、ATM取出假钱--->银行无责
& {. M% y  T' X$ u2、网上银行被盗--->储户责任
9 I; n% i. S5 t7 u3、银行多给了钱--->储户义务归还5.39.217.77( h- L4 T% e* h6 ]  v( U4 N
4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责; z' q  f/ Z' }( O
5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责tvb now,tvbnow,bttvb6 u; h; }9 ~/ z3 n
6、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃
3 c" ^! S- c2 X2 f% b0 VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年
* k8 U0 ]6 {2 L5 ?* l( M4 E! F8、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期
: q: j+ x2 u7 o声明:转发不会送人民币,但如果觉得作为消费者,全中国十三亿储户不公平的,请转发 ,有多少群转发多少群
: Y& |# V, U5 H. p5 ]* l公仔箱論壇中国现状:
8 L7 Y) B- Z4 X  _$ g% m$ T生不起,剖腹一刀五千起;* t; X9 F  D' `
读不起,选个学校三万起; $ ?& K$ V$ C& i% y) \: f6 |
住不起,一万多元一平米; tvb now,tvbnow,bttvb# n4 U7 v, t7 g+ }4 O2 k9 a
老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?
1 T! F. U. i% I, o3 }公仔箱論壇养不起,父母下岗儿下地;5.39.217.77# G+ L& s$ _/ f& E
病不起,药费利润十倍起; % _+ H9 o8 t6 C) i$ `
活不起,一月辛劳一千几; 7 X# C* F3 e7 x& c; s* g4 z
死不起,火化下葬一万几。公仔箱論壇) E+ A# v9 b8 A9 M+ {- S, y( g
总结(八个大字): 求生不得,求死不能 ——多传传,让领导人们看看,
) [& c5 y$ R- r; v# n8 m5 b" p3 b公仔箱論壇就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。
# [; ~9 A1 s7 ^. q- H& T. u# v8 xtvb now,tvbnow,bttvb有群的都转发
$ O: a+ T8 Q0 I8 q; Q5 H: jtvb now,tvbnow,bttvb加一句:谁看到谁最少转发一个群,转发2个以上群的愿他买彩票中500万
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評分次數

  • jjwah

一堵墙,千把刀,这刀不行就下把tvb now,tvbnow,bttvb% C* F; X4 I/ [. @6 J, y
 Twitter img.ly youtube googleGroup blogspot flickr为张建好“立灵”
( U3 O, ]- v. G0 }0 {公仔箱論壇不切除张建好这些这个杨箕恶瘤,杨箕一到绝症晚期谁也救不了,2009就是绝唱
4 N9 I8 Z  i$ x0 m/ x9 @村委会组织法修改:1/3村民代表联名可罢免村官,虽然多一分希望也要把握
广州:城中村改造在利益博弈中推进  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ~8 A, B8 [  ]) ]
正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  5.39.217.77# Z0 x5 v, t* ]  y
  
0 t9 z: @# [! l$ M5.39.217.77  ( 2009-12-13 15:02:02 ) 稿件来源: 新华每日电讯5版  # w- X, Q% J  X+ s7 U
  公仔箱論壇8 y! P1 @$ t9 k
▲夜幕下的广州城中村。  
8 Q2 r5 B5 s# Z$ J  W/ j公仔箱論壇    在珠江新城,广州新商务中心一排排三四十层新大厦边,有着偏安一隅的低矮冼村;在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后,有着满地烂菜不见阳光的石牌村;在广州大道,繁忙的城市道路边,同样有着楼贴楼的杨箕村……  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. d: Z3 W- x( [: E: Z, i  P! y
    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日,该市市长张广宁再次明确:要在亚运开幕之前,完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
& i% {9 h; I9 o3 `5.39.217.77    这是多年来,广州市政府一再表达的决心。只是这一次,城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今,城中村里的租客开始搬出,不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益,想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  
' J& W& {; f% H! O5.39.217.77    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示,“城中村村民不愿意拆迁有几大原因:自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  / v" U7 N" @- d3 a8 a
■“土可生财,地能出金”  
# v0 k3 v6 j* B, m" t  A9 x    年过六十的卢秀芹,从20世纪70年代初嫁到冼村,已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢,但早已习惯了随丈夫的姓氏,这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  公仔箱論壇( [, \  y9 D% \3 A1 o" F* \* q* {
    20世纪80年代初,广州市确定建设重点东移,石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊,统统纳入了扩展步伐。  tvb now,tvbnow,bttvb# Y' F7 m; q2 w0 i# b+ ^
    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民,在1983年奔着商品粮做城里人去了,后来当了工人。那几年,冼村许多村民都被招工走了。而1985年,冼村的农田开始被征用,这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者:“1985年开始征收土地,只剩下460亩自留地,那是留给冼村的养命地。”  - X5 _9 R) B8 N% r7 s
    “农田征用比较顺利,但是宅基地上有房,不容易被征用,所以在最初的城市化过程中,政府只征农地,不征村。而随着城市化的推动,土地升值,到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  tvb now,tvbnow,bttvb# R6 a5 Z0 m9 i9 B9 D) q: h& n
    没了农田,村里人开始想着新的生财之路。“80年代末,村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说,“当时每个社员有45平米的宅基地,像搭积木一样盖成四层五层,每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里,就像是夹在两扇门里行走,即便阳光充足的正午,村内也是昏暗阴森,仰首只见一线天。  tvb now,tvbnow,bttvb& g% a, r( F! z  @
    密集的城中村里房租低廉,从每月200元到800元,村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量,制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有,这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明,看房时打手机,没信号就走人。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: i' U# e! h% q( I. z
    当时,广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法,规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款,和村委会关系好点的就罚200元,再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  
8 h* M6 v+ J$ J" g5 d  Atvb now,tvbnow,bttvb    但蓝宇蕴研究后称:“广州规定城中村的房子不能超过3层半,但在利益的驱动下,往往越盖越高,因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高,一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁,和大部分冼村人一样,没有工作。一家七口就守着两栋出租楼,一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  
" D3 m$ j. P' k) S0 A5 b( ^& |公仔箱論壇    集体所有的宅基地是城中村人的养命地,大家深知“土可生财,地能出金”。  
# B+ v8 c; j( g6 A$ M! DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    不过,城中村人的土地崇拜,在拆迁消息下达之后,开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了,现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ V1 {& w# L; V* c, o
■分红年代  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 E: h8 ~; t! T1 _5 ~7 K
    冼村的农地被征收后,村民们开始了靠收租过日子。  
2 U3 ]1 o# T2 ?9 ?公仔箱論壇    对此,天河区第二任区长梁家良说:“原来农民都是种菜,后来国家发展要征地,要村民一部分留下,一部分迁出去。招工的时候去工厂,原来农民没什么技术,就靠体力,工厂待遇比较低。留下继续搞农业的,同时可以开商店、旅馆、酒家等等,收益就多了。在分配上,留下来的就多了,出去的就少了。针对这个问题,天河区政府想到了股份制的办法,来评定每个人占多少股份,出去的也有点补偿。”  , }" k1 x% C7 P7 N7 ^) w& d
    农田征用之后,随即是城中村的改制。1988年,城中村开始搞股份制,村委会改制成为股份公司。经济职能增加了,行政职能开始减弱。“事实上,前者实质多于形式,后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  公仔箱論壇) Y2 k" |' c' c5 O$ N
    开始,在没有对集体经济进行全面评估状况下,村委会将全村集体资产折股,享有村民待遇者,人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间,每人劳动两年折一劳动股,每股300元分红。  
7 V: a. @6 {- }6 \, l* Q# s$ U4 \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    村委会改制后成了公司,村支书摇身一变成了董事长,但他并没有拥有更多的股权,和村民一样,折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者:“当时搞股份制,按这样一条章程,解决了分配的矛盾问题。”  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ l" C# _2 r9 F9 B8 \. }
    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份,丈夫有42股,加上自己的40股,全家每个月有3000多元的分红。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ d9 B: T; c* j( V, g6 S% \
    但冼村村民并不满足。村民冼世元说:“村民的平均收入是每月450元,已经到了城市最低收入。我们到外面找工作,工厂老板听说是冼村人,城市中心地段的人,都推说‘你们是老板,我们怎么敢雇用你们。’结果,80%的冼村村民都成了无业游民。”  
2 l6 ^) Z6 O0 \6 q5.39.217.77    冼世元和村民们的普遍看法是:“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现:“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度,每个村的村民都对公司领导有质疑。”  
  K# ?1 X2 N8 t6 x- e* P' f: W* \4 S■“拆一补一”  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- P$ J' N3 ?! b
    2009年5月,广州市常务副市长苏泽群,天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导,村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。
9 ]3 ^0 M3 W1 ^$ R0 _    7月27日,市政府常务会议确定推进城中村改造,计划5年内全面改造一批城中村,10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前,完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
* M( B4 |7 G5 D" `! D2 v  v, V公仔箱論壇    冼村最终决定的模式是:政府指导,发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司,由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  5.39.217.77" r, k3 ]/ O7 \& d
    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示,2004年,广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则,以村集体和村民个人出资为主,政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  tvb now,tvbnow,bttvb0 ]) y) m5 k' B5 a1 E* n
    这种变化,也是在经过各种经济平衡测算,最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称,冼村改造需复建房屋约60.5万平方米,投入资金约35.67亿元,依据天河区近期土地市场情况,拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米,拍卖地块建筑面积在55万平方米以上,改造完成后,毛容积率介于6-8之间。  tvb now,tvbnow,bttvb$ P7 g; B: s# q* p* {0 |
    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积,即按照有证房屋建筑面积,每拆除一平方米,复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入,改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: N2 h2 ^( g! i! }6 r/ A
■城中村拆迁要慢慢来  4 }0 P! m- l6 C% O% M6 ^3 F
    2009年,冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称:“96%以上的村民户主同意启动旧村改造,100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  9 m0 ~$ I1 `8 G8 _0 `2 N9 k" O
    在冼村内,村民却告诉记者:“我们没有人签字,也没有人同意要拆。”  
# T: y7 V; K4 u4 J& P    村民们开始挤出赌博打牌的时间,三五百人到冼村大厦门口静坐,喊口号:“不拆,不拆,不拆。”“还我自留地,罢免村官。”  + }/ H, G& W) h/ t# P) T
    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者:“账目在村里的公示牌上都是公示的,他们不去看,就受一部分人的调唆来闹事。”  
6 ^" M, Y7 A: n: o9 m1 N' x7 Z8 T2 j5.39.217.77    冼村副书记卢佑醒称:“各有各的利益群体的问题,整个城市的都有不同的问题出现,城中村也存在这些问题,慢慢一步步来推,它有个过程也不是一天就能够达到,政策会上来,因为牵涉到几千人口的事情。”  
; m; k3 ~& Y6 c3 {' e1 F0 Z$ N7 z    对此,专家蓝宇蕴的观点是:“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整,利益受损肯定拆不动。”而事实上,在城中村拆迁的这一阶段,各方利益还没有达到最大的平衡。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& O0 |0 X6 U( N" e& b# \, X1 a  o2 a
    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  
' p8 J" I3 A' s2 c: M    (陈晓舒)来源:《中国新闻周刊》 % T, P& }( Y" [- \' i6 J

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1 M2 v& h  X. ], u5 X  C9 {0 ] 【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复 8 r7 Q; Z( i; M- o* x1 [
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和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者:“账目在村里的公示牌上都是公示的,他们不去看,就受一部分人的调唆来闹事。”   
6 z) K3 }- B' s6 e) f5.39.217.77------q大部分都看过了,假账一天改一次,真账不是你说的!!这个道理不会不明吧
; i2 z9 O4 F! p请你请省级审计出来审计这条难账 tvb now,tvbnow,bttvb  D; [* ]) Y. n! m4 S3 s! b
如果真是张领导所说:公布栏是2009年9月11日建起的!!!!!!!!!!!!为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。
! l  X* N) s) N7 M0 X5.39.217.77跟媒体说村如何风光(有钱),跟村民讲村如何折堕(没钱)
8 C- A' @# n, c, u1 ?! rtvb now,tvbnow,bttvb
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广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑
: D2 H! V; q7 |" }2009年11月25日 09:15 公仔箱論壇% X* V$ g) ^$ s) X' w
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[世华财讯]广州中心区域城中村改造,多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行,有的城中村改造项目还完全交给开发商运作,“村民”担心改造后高容积率更拥挤,宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。
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; H5 {# `& O5 ~- @% X+ ]" V中新社援引新京报11月25日的报道称,2009年9月,广州市长张广宁列出时间表,2010年亚运会前,集中拆平8个城中村。利用十年时间,完成138个城中村的改造。 5.39.217.777 u( Z1 X  O" n6 H8 M8 {- I8 b

& }7 I: r; J8 F+ P+ j目前广州中心区域的城中村改造,包括冼村在内,多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村,只有建高楼、增加容积率,才能完成拆迁补偿。
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* ?3 }# [+ C/ Q" D: vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。高容积率会否让城中村改造成“村中城”?一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示,不愿接受高容积率住房。
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城中心的“小社会”
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( q& u8 b& c* |6 f: G4 [. r$ _5.39.217.77有“烂仔”、“摩的仔”、小偷,甚至“站街女”……这样的城中村,广州有138个。楼房间距1米多,抬头只见一线天,密集的电线和晾晒的衣服,交织在一起。 6 h7 W& ^% R9 y. u0 m5 D! M

, `! q; P) E7 Q) Q- X0 F: w# H1985年,广州新CBD规划后,冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说,冼村如今只剩了460亩自留地,是村民的养命地。
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随着周围商业中心的兴起,以及广州市外来人口的增加,城中村村民开始不断加盖房子用于出租。
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在冼村,楼房都是“蘑菇楼”:下面一层按宅基地标准建造,第二层开始向外延伸,形成下面小,上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子,也觉昏暗。
, j" d" q/ u3 h7 W. [公仔箱論壇5.39.217.77: Z8 S$ c3 w5 S. D! o( u$ j
根据公开的资料,广州市区最大的城中村石牌村的街巷,宽的2到3米,窄的只有0.7米。 3 R+ k3 o. l& Z+ V" Q) K
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在石牌村、冼村等地,七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高,但村民会算一笔账,罚几万元,房租一下子就能补回来。
" V; M5 x" n: \, O9 B7 o( ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 D& G3 M1 J: s  \9 ~. U
与冼村位置相近的,还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心,是广州CBD的核心地带。 公仔箱論壇2 j( @7 L+ ?! l  Z& {. Q
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从2000年起,广州陆续改造城中村。不过,七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。
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$ G: P+ |7 Z' Itvb now,tvbnow,bttvb“卖地筹钱”以求变
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如何推进城中村改造,广州一直在探索。2007年,“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。 公仔箱論壇; y7 z/ T2 K5 x- G  d: L/ t

( C% N% @( J- ]: i; `" h, G6 b0 ?5.39.217.77猎德村的改造有个前提,政府要修建大桥,要通过猎德村,若大桥绕过猎德村,将增加投资数十亿。  % U; `* B0 h. `/ w, a  p! `! q

; `* @6 s3 ]% O. |公仔箱論壇知情人士称,当时政府考虑,与其把钱花在改大桥方案上,不如借此改造猎德村。 公仔箱論壇: n6 }5 H4 Z0 J
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2007年6月,天河区政府确定的思路是:在猎德村划出一块土地拍卖给开发商,再用拍地所得资金进行城中村改造,政府不出资。 % X) S; C3 ?* N8 d7 k$ ^6 n, ]1 F5 H: ?
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在村民安置方面,基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  ) R$ d7 G1 ~5 Y; i
置法,产权证内基建面积不足二层的可补平二层,依此类推,四层为上限,四层及以上按产权证内合法面积。 6 y6 M7 b# j# V. D9 u* v' m0 ^

, q. W: Z3 ~( y, hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁,还可以继续维持租房经济。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 s: X5 f* E' _

6 \3 A$ z0 E. w  {8 Z0 C/ _5.39.217.77“卖地筹钱”的猎德模式,还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。 9 i6 @6 X$ d3 r2 ^) |
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这成为后来广州城中村改造的一个样本。
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# M6 E5 ?! ?9 j% d$ y+ Vtvb now,tvbnow,bttvb2008年5月26日,广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中,村民和村集体原有合法产权的物业,原则上由改造主体按1∶1复建补偿,并由原村集体统筹安置。  
; i! F0 C8 M" ]( k公仔箱論壇该文件还提出,“城中村”土地经整理,合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后,剩余用地可用于发展集体经济项目,或依政策公开出让。
% c5 s. x. W$ o9 h/ }. d4 j# g. btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- O' ?: x) T5 v3 I6 U; E# ?1 T
文件使“卖地筹钱”获得合法依据,为其他城中村改造提供了政策支持。 tvb now,tvbnow,bttvb# t3 w3 P1 ]4 Q2 S
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随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案,都将参考“猎德模式”。 tvb now,tvbnow,bttvb: A  D! m' y/ c
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一村一策与两种模式
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% s# J6 x; ?" e2 z0 N- u自筹资金改造后出租物业,和卖地筹资,是政府给出的两种模式 1 x! z7 [6 [( {1 U2 M

3 F" x/ c+ i' [# e6 v9 \5.39.217.77与猎德村隔江相望的琶洲村,又更进了一步,诞生“琶洲模式”。 公仔箱論壇6 C# c! N2 e* r- }) V

! G! i9 g- q6 k9 z) J6 X# ]7 R2009年10月20日,保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地,要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的,保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。 tvb now,tvbnow,bttvb; [" J6 J; O1 P

  E. b5 v) {# f" j& a公仔箱論壇琶洲村的改造,政府不再负责拆迁安置,整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村,回迁安置房仍由政府组织建设。
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$ i' N  g2 O; q; S2 Vtvb now,tvbnow,bttvb这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。
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9 C, ?4 @2 y% B- h2 ~4 ^+ dtvb now,tvbnow,bttvb卢国明所在的冼村,目前也已完成初步改造方案,总体思路借鉴了猎德模式。9月26日,冼村递交给天河区政府的报告中,提到冼村将采取的模式是,“以村集体经济组织为主体进行改造,通过拍卖地块筹集改造资金”。
. J/ Z' Z& Z; F& d$ n. LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ e; {& L. M3 \3 ~4 z% ^1 j; m/ L# p
事实上,广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”,而具体到城中村改造中如何达到经济平衡,政府给出了两种模式。 tvb now,tvbnow,bttvb2 z! ?9 d, h1 M) G

+ |! n4 d! V2 j' X' N% Y公仔箱論壇根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行),第一种模式是社区自筹资金,改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式,便是拍卖土地筹集资金再改造。
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) {1 L) q4 M# h: d7 V" v) ^  A& Dtvb now,tvbnow,bttvb该文件还提到,无法在改造地块内实现经济平衡的,可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”,异地补偿。
% N& V: _' I, V/ ?4 ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇" |/ d2 \, h8 G% l
广州目前开展的城中村改造,都在这个文件的框架内制定方案。 5.39.217.77, N$ }: {! Z; \

$ p6 X; \7 f- i! M, i2 g目前正在改造的花地村,未“卖地筹资”,村民利用自留地发展经济,赢得资金后,分片启动改造,像挪车位一样,一点点为旧村“换血”。 5.39.217.777 X) ^/ h: b9 Z6 l# M8 z

+ C' {: e( k; Q- etvb now,tvbnow,bttvb城中村改成“村中城”? 5.39.217.772 Q. r5 H1 k/ b8 C! x
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* V. N$ K# C% Z$ m
三元里“村长”李国强认为,改造后密集的住宅,会让改造本身失去意义
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+ J: h& }5 x8 D8 R: T+ R6 X5.39.217.77对于冼村的改造,“村民”卢国明的解读是,就是把全村的楼房挨个摞高,剩下的地卖给开发商。
: s# @* W' l. J# h# J
& }$ E2 l2 V  k! [公仔箱論壇11月15日,三元里实业公司总经理、“村长”李国强说,三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率,改造后的猎德村,容积率最高已达到10。  
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1 r+ F5 ~& {! J/ S% u! |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据李国强介绍,目前这些拥挤的城中村,三元里的容积率是3.7,冼村不超过4。  
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这些都已超过广州市的规定,根据广州市2009年初发布的规定,最高容积率应不超3.2。
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& Z) z6 L) O+ e' r: F+ I& q% ]2 ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而在冼村改造初步方案中,地块毛容积率最低约为7.1,并提到,即便如此,已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。 公仔箱論壇& ^/ K' p  h& K

( P  K7 o" Z1 ]公仔箱論壇11月12日,冼村街道办主任张颖说,目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是,改造后容积率不会是3点多那么低。 公仔箱論壇# [- c) U4 W) p" ]  k; D

! N5 w7 t& L; M& U  Z$ ptvb now,tvbnow,bttvb容积率问题也困扰着杨箕村。 5.39.217.77% H4 K( g- }/ S* k; L% y% q
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11月10日,杨箕村书记张建好说,杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”,但杨箕村土地很少,总共才有11万多平方米。
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“核心还是容积率问题。 5.39.217.773 s! A: A/ N$ g1 R9 A# o, j

* t1 r8 M+ ]# Q9 H* p9 m6 @公仔箱論壇. |" }0 r$ @  `" b1 S
”张建好说,之前的改造方案将容积率定为6,目前照此计算,要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话,“以后更惨”,会成“村中城”。
$ C( f8 ^0 a0 M! J6 O) Utvb now,tvbnow,bttvb
3 P* v& }- t/ P! D1 B李国强说,区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7,村里提出不超过5,现在定的是4.8。 5.39.217.774 U* d* S, f( m
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“密集的住宅,改造就失去意义。”他认为,高容积率只会是“长高了的城中村”。 # Y$ t) x5 w5 b" @

/ ~) {/ e7 b- G8 ~4 g( qtvb now,tvbnow,bttvb2008年12月12日,广州市建委负责人曾提出,城中村改造“切忌急功近利”,要成熟一个,改造一个,避免“换汤不换药”的“村中城”;不能为了多盖房子,索取过高容积率,变成新一代的“石屎森林”。 # Y; d6 s# r" p5 S

3 ~) ^' A5 O# D& W* |不过,城中村改造中,在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出,基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式,容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动,拆迁补偿越高容积率就越高。
% m' ?9 a! V0 C( K2 l  j6 q6 n* bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb5 C4 l9 _% b+ A1 _6 N
李国强说,长期以来,广州城中村改造一直拒绝引入开发商,很大原因是担心加大市中心居住密度。
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不过,2009年6月,广州向开发商伸出了“橄榄枝”,表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 g# Y5 ^# o! X$ ]

% v, j$ Q& n/ a8 N5 \& d李国强认为,“原则”打破了,但在城市密度方面,还没有更好的解决办法。
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“像猎德这样就地安置,势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为,猎德模式表面看政府很轻松,但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设,支出大笔财政;这样一来,“村民得益了,全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。 4 E5 s; L- E' E7 b6 @+ _
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11月23日,记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求,未得回应。 / W( r, d7 q- E' H1 I6 D' U
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对开发商的顾虑
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2 n- _6 f; d2 A) I$ ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。业内人士担心区域房价会被抬高,城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼 公仔箱論壇( T) l; F* p0 b4 P* e  R

; X7 u% D0 i1 F& f1 t) F2 F5.39.217.77冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到,这些人是保利集团来参与城中村改造的。
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2 D; i* K1 J$ F" w7 M: G5 m8 T公仔箱論壇11月23日,冼村街道办主任张颖否认地产商已介入:“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示,会议有两方代表,其中一方是保利集团。
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11月8日,冼村副书记卢佑醒说,目前冼村改造还在测量及制定方案阶段,方案最终由市政府决定。
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一名不愿具名的开发商说,目前的城中村改造,都是政府为地产商量身定制项目。往往是,开发商先与村经济体基本谈妥了,再走一个公开的形式。
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1 J& N) B" I7 t7 O0 G. y2009年10月20日,保利地产作为唯一竞价人,以底价拿下琶洲村的4个地块。 公仔箱論壇8 H& r  f1 T3 p' ?2 _
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据媒体报道,招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件,而具备这些条件的仅有保利等三家,但另两家精力已分散在其  
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他城中村改造项目。
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, c  J2 O7 c- N& \3 {6 S  F5.39.217.77对于开发商先期介入后再拍地,白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多,开发商要参与项目,必须提前了解“盘子有多大,水有多深。”
& X; ?. u/ P( n- T2 u% E6 NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* c& ]! L1 z; M公仔箱論壇广州的城中村改造,多是一个村作为一个项目整体进行,每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出,由一家开发商改造一个城中村,大量开发用地被一家垄断,容易抬高区域楼价。
, s) }( _* O, H7 N/ H0 j" h! @公仔箱論壇
2 h& X2 ]- }. m! ]- q9 |也有意见认为,这或可调控楼价,例如琶洲村如不是保利底价拿下,地价和楼价就会更高。
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2 o8 g* p- i- y* F. K城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日,杨箕村书记张建好说,杨箕村从2008年提出改造意向后,先是富力集团与他们对接,2009年又变为保利集团。而张建好说,他们对开发商还不信任,“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。 5.39.217.77) E& r4 C2 y. G5 T; V( O; ^
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白云区三元里村“村长”李国强说,三元里不打算卖地,而希望自主开发。“与其让我们卖地,不如让我们卖楼。”
# Y4 U- k, s3 k# K. q0 \' ptvb now,tvbnow,bttvb
/ N, I# p1 e! y2 e# y% t2007年1月27日,广州市规划局前任局长潘安曾说,引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民,原则上应是村民说了算,政府主要是组织、引导作用。  7 ?3 o; U' U6 J" W) }  t( A' l

1 |$ _& c$ C- r# q- B11月9日,天河区政府有关负责人称,对于城中村改造引入开发商的问题,目前尚不成熟,不方便回应。
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宅基地“利益之争”
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城中村改造,对于村民来说,是彻底除去农民符号的一次分家。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: j& w9 x& |5 b, Y
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11月15日,李国强解释说,按照广州市制定的政策,城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。
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! j& l4 C  E% i- ?8 g0 F" z5.39.217.77此前城中村曾有过一次身份变化。1997年,广州市石牌村率先撤村改制,组建企业集团,对村集体经济实行公司化管理,对村民及其居住地进行城市化管理。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 b3 D* Y/ }1 b  [/ t% Z2 B

6 j) N9 @* M5 d5 q2 O( H( U" n之后到2005年左右,广州的城中村陆续完成这样的改制,农民变为“城市居民”和“股民”。
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村民们所持的股,一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地,多数都建起了商业建筑进行租赁。
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而城中村村民与其他市民的重要区别,还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造,涉及的主要部分,是村内宅基地。 公仔箱論壇& w3 C: b& c% u" g' F3 n8 U6 n! b- ?
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11月10日,杨箕村书记张建好说,目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是,现行法律规定宅基地不允许入市流通。 tvb now,tvbnow,bttvb4 d6 a& G# e4 t9 |- A3 Y

9 j0 M+ j! H/ P2 x业内人士指出,如果政府不是以征地名义进行改造,那么村集体拍卖宅基地,则与现行法律相悖。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 n" X( L2 D, W. W, p' h
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李国强认为,城中村改造  
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4 a2 h) I  S1 `4 A3 y8 o) v7 i0 `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。涉及的宅基地,是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有,政府在获得土地出让金后,应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村,政府拿走出让金。
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% _7 W* `$ w& B+ o3 C3 E: \深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为,从实际情况看,城中村土地和宅基地经改造后的增值部分,农民个体已无权享受,增值部分被政府和房地产开发商共享了。
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( e/ J6 L) r- w  ~tvb now,tvbnow,bttvb很多村民提出疑问,改造后原地复建的1∶1住房,他们获得国有土地证后,是否可以自由买卖?截至目前,如何转卖由宅基地直接改造的房屋,广州市政府尚未出台政策。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; o& {; ~2 s7 }6 f" y! _) |
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(徐志娇 编辑)
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! x1 B! E' i0 Ktvb now,tvbnow,bttvb广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑: tvb now,tvbnow,bttvb% n- N# Y, b! v4 l1 |; E
要质疑的最多是杨箕村了:为何广东省第一条亿元村要卖地
9 d# X1 B& u+ o% m/ @公仔箱論壇其它不说也罢!!!!!!!!!!!
官商勾结,全国都如此
0 g2 v) b0 B7 E% H- [, S# E2 r/ Xtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇( @2 ~* b- [- I) L* R  g1 |; U
可悲的中国,可怜的中国人民
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