根据此前公布给村民的改造方案,可以计算出回迁房屋面积的实际返还率: 目前大多数村民的房屋楼高在3.5层~4.5层之间,附带相当半层楼面积的顶楼阳台,第2层以上每层带有飘台,飘台一般有0.7米以上的宽度,飘台面积平均达到地面面积的8%(飘台面积所达比例视乎每间房屋的纵横比例,房屋的外立面愈宽则飘台面积愈大,可以达到地面面积的10%以上.外立面较窄的房屋飘台面积也会达到6%以上) 按照改造方案,返还给村民的回迁面积按不高于村民原有房屋3.5层的面积计算,且每层的飘台面积不包括在内,返还的面积也只是”建筑面积”而非”实用面积”,实用率的大小还得视乎开发商的建设方案及"计算".通常住宅楼的实用率只有70%左右,如果在计算上被开发商浑水摸鱼,就会更低…TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 e" R+ Y t5 s1 D7 _5 F
为方便计算,以占地面积为100平方米的房屋为例(大多数村民房屋的占地面积通常是几十平方米的居多) (1). 若目前房屋是4.5层:
( Z& @- P* f; X目前的实用面积:100平方米*4.5层+100平方米*8%*3个飘台=474平方米(不含顶楼阳台)
8 `7 `5 A! e% y9 k N% \# E回迁返还实用面积:100平方米*3.5层*70%=245平方米
8 A' E! @% ~( m+ r% F/ jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。回迁面积返还率:245/474=51.68%
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' G, q8 d4 h& W9 r; g+ \tvb now,tvbnow,bttvb(2). 若目前房屋是3.5层:公仔箱論壇( _. I8 ~; l6 _3 r( s: r/ [& z, u
目前的实用面积:100平方米*3.5层+100平方米*8%*2个飘台=366平方米(不含顶楼阳台)公仔箱論壇- }- b' C4 Q2 N' N, \2 C8 F. H, A3 B2 {- [
回迁返还实用面积:100平方米*3.5层*70%=245平方米TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) {+ q& d; K/ f" q
回迁面积返还率:245/366=66.94%tvb now,tvbnow,bttvb0 C* Z& L" T' I! h+ T
( V3 O0 s2 g0 O2 KTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由此得出,按此改造方案,村民的每栋房屋都将会损失33%~48%的实用面积,另外还同时损失了顶楼阳台.室内高度也将减少一截(目前自建房屋每层大多有3.5米以上的高度,如今的发展商为提高容积率,每层楼的高度估计不会超过3米)而导致室内空间进一步变小,并且从此以后,村民拥有的只是使用权为70年的空中楼阁,而非目前实实在在拥有的连屋带地的永久性房屋!
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