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廣州獵德樓價破5萬元/m2 四區房價齊破2萬

廣州市國土房管局昨日發布最新房地產市場分析報告,受到成交結構影響,11月廣州樓市商品住宅簽約均價出現反彈,全市10區均價仍維持在13847元/平方米。值得註意的是,珠江新城獵德街房價猛增首次沖破5萬元大關,這是廣州樓市官方均價首次突破5萬元/平方米,而天河、越秀、荔灣、海珠四區房價更是首次齊過兩萬,樓市調控形勢再趨嚴峻。
" J* Y+ r- W( Ktvb now,tvbnow,bttvb  中心區成交拉升均價 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ u7 z; I8 J6 n4 G# u( x5 f# V& J
  這次公布的官方樓市分析報告有個重要變化,就是不再公布樓市交易登記數據,而只公布簽約數據。因為商品住房從網絡簽約到交易登記有將近1個月的時間差,所以長期以來兩套統計數據經常“打架”,現在統壹發布即時簽約數據將更直觀和及時地呈現市場動向。tvb now,tvbnow,bttvb( _7 o! o  H6 o- D, Q
  報告顯示,11月廣州10區新建商品住宅網上簽約均價13847元/平方米,同比上升17.2%,環比上升4.5%。廣州市國土房管局分析指出,11月廣州新建商品住宅簽約均價環比略有上升,主要原因其中就包括11月中心六區的成交比重環比上升了11個百分點,全市新建商品住宅均價略有上升是受到成交結構變動的影響。
1 m, t+ [' j* ?* [# V5 m5 _2 ktvb now,tvbnow,bttvb  成交量方面,11月廣州10區新建商品住宅網上簽約面積43.68萬平方米,同比減少37.2%,環比減少72.1%;其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔六區合計網上簽約19.01萬平方米。
- U5 _5 c+ q( U3 {( MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  在限購令和亞運期間看房購房人數減少的影響下,開發商的推貨節奏也在上個月出現明顯減緩。統計顯示,11月廣州市10區批準預售商品住宅2941套,環比減少71.13%;面積34.38萬平方米。
& s* W7 P1 ?9 g7 ?6 K2 R公仔箱論壇  天河區均價領跑廣州
  L! a5 }( `* S* p0 e! tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  各區房價方面,統計數據顯示,11月廣州壹共有天河、越秀、荔灣、海珠四個區的新建商品住房簽約均價站上了2萬元高位,其中領跑全市房價的天河區均價達到了26009元/平方米,這種四區房價齊過兩萬的現象在廣州房地產歷史上十分罕見。tvb now,tvbnow,bttvb1 K! A! ?! Q4 C
  具體觀察各街道片區的房價,天河區獵德街均價首次達到54527元/平方米,廣州市國土房管局分析指出,獵德街房價高企主要是由於成交14宗坐落於凱旋新世界廣場和南雅中和廣場等地,這些個盤的成交價格均較高。3 _3 J  w; D8 D4 l
  此外,荔灣區站前街本月均價28760元/平方米,主要是由於成交40宗坐落於富力君湖華庭和流花君庭等地;天河區林和街本月均價16992元/平方米,主要是由於成交中的9宗個案坐落於嘉尚國際公寓;越秀區六榕街本月均價為9283元/平方米,主要是由於成交的8宗均坐落於方凱華庭,這些個案對所在街道成交均價影響較大。4 c! G) t! A% J0 C( k# }
  雖然中心城區房價依然堅挺,但在今年的調控措施影響下,周邊四區的房價已經出現松動。統計顯示,廣州十區中,中心六區均價僅環比微升0.5%,基本保持平穩;周邊四區均價環比則下降7.9%。
6 J. |- A. I% [% F4 a2 n公仔箱論壇  官方說法 5 u( X0 C; D8 f& X* I: v7 g: N
  亞運城市大變撐起高房價
, m2 ~! k$ z  a  m5 [1 H; d( ~4 F3 F+ e2 rtvb now,tvbnow,bttvb  近期廣州樓市表現火熱,前日白雲新城首批住宅用地出讓即打破廣州土地價格紀錄沖上2萬元/平方米樓面地價的新高度。而11月商品住宅簽約數據統計結果也印證樓市仍在高位徘徊,雖然今年壹輪緊似壹輪的調控政策接連出臺,但樓市瘋狂的狀態仍沒有受到明顯而有效的抑制。
- O: A( \2 L% Z8 A  p4 a  廣州市國土房管局在評價近期樓市走向時表示,11月房價環比10月有所上漲的原因有,廣州亞運會使得廣州城市建設大大提速,城市環境得到明顯改善,城市面貌已實現“大變”,城市價值顯著提升,對房價產生積極支撐作用。此外,廣州房地產市場需求結構中自住的剛性需求,特別是改善性需求仍然存在也是原因之壹。2 X, L; _  g4 R2 Y' g9 S: B
  廣州市國土房管局還特別指出,據中國社科院12月8日發布的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2010—2011)》顯示,廣州的房價泡沫指數低於30%,在35個大中城市中位列第23位。廣州房價泡沫指數不僅低於北京、上海、深圳等壹線城市,而且低於杭州、福州、青島等二線城市,甚至低於南寧、貴陽等三線城市。因此,不管是從新建商品住宅價格運行情況來看,還是與國內壹些城市橫向比較來看,廣州房價仍處於較為理性的、可控的範圍。
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