年輕人買新屋最關鍵的頭期款，多半由父母資助，房事上「啃老」、「一代刮一代」的情況層出不窮。時序入秋，大陸房地產業流行一句「行話」：金九銀十看樓市。秋天登場的假日房展會中，服務於21世紀不動產的資深客戶經理「小李」與同事天天前往會場站崗，祭出「填資料就送高級牙膏」、「免費看房班車接送」等策略，留資料的民眾不少，4天下來，成交量共計7筆。5.39.217.77 x/ d4 S) Q7 {- ~6 R$ h! ^
「成績還行」，小李滿意的說。據他統計，前往房展看房的民眾，頂多1/4出手買房，其餘多停留在「來看看」程度，保持觀望態度。小李還說，1名上海客人自2005年起看房看到現在，「當時他拿了（人民幣）60萬（約新台幣280萬），看了180萬的房。那房現在都漲到400萬了，不買的人嘛，再便宜也不會買，過了幾年都一樣」。
( l% c8 Z: F# Y8 P, G" U5.39.217.77精打細算 民眾淡定看房
1 N, J& M' a' V- ^+ H% q0 I% ~- \/ s5.39.217.77所謂金九銀十，指的是每年秋季進入豐收，民眾於9月、10月消費增加，從秋收時節延續到冬季，民眾有較大的機會選擇此時買房。
, q4 @- t+ ]& w% B. C2 T3 O: @, G搶搭假日經濟列車，今年「十一」黃金週期間，位於浦西、浦東的上海兩大房展會（假日房展會、浦東房展會）盛大開幕，儘管人氣強強滾，看房者卻多保持「淡定」，關鍵原因在於「優惠力度不大」，相關建案還常附帶「限時」、「限房源」、「限付款方式」等條件，看房者撥了算盤發現不划算，大多保持觀望。
! d! f0 K) I) |- B2 q小李揮著印有「代理全市一手樓盤（建案）」的介紹表，其中列著酒店式公寓、花園公寓、豪宅、別墅等房型，價格因地段、屋齡而異，每套自人民幣76萬元（約新台幣350萬元）至5000萬元（約新台幣2億3000萬元）不等。& O9 u! A' h3 X! d1 m9 L- m$ }
他分析，上海人想買新房，絕大部分不出兩種類型，一是結婚，二是在上海工作了一段時日，不願再租屋度日。公仔箱論壇! j6 S. X1 I4 p0 Q$ V. ]# q0 d5 B$ i
青年買房部分，小李說，由於青年大部分都是獨生子女，一般而言，環境過得去的家庭，多由父母「首付（付頭期款）」新房總價的3至4成，剩餘貸款可在30年內付清。經濟狀況普通的新婚夫妻，多買1房1廳，約30平方米；年輕人大部分要求離市中心近、交通方便，最好附近要有地鐵。
; K2 ?' h$ `5 x* ~9 q: K5.39.217.77中低收入上海人 可購買「經適房」tvb now,tvbnow,bttvb$ p! d; f3 ?0 n3 b& m: t$ A
他並介紹，在上海市區，平均每平方米要價人民幣4萬元（每坪約新台幣60萬元）；若負擔不起，可選擇郊區房屋，每平方米約人民幣8000元至9000元（每坪約新台幣12萬至13.5萬元）。$ b w( r" I4 i1 v0 y0 Q2 F
若是買不起前述房型，還有1個選擇：經適房（經濟適用住房）。上海日前放寬經適房申請標準，兩人家庭可購1個「兩房單位」。
/ _3 O' n* p9 j" h1 E5.39.217.77所謂經適房，是指已經列入國家計畫，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以「微利價」向城鎮中低收入家庭出售的住房。一般而言，經濟適用房是政府為「低收入人群」解決住房問題所做的安排，而另一種出租為主的住宅政策，在大陸稱為廉租房。
' h: i' q. v( G, D( |tvb now,tvbnow,bttvb青年娶妻買房 「爸爸買給你」
5 U% U2 d$ B2 ^! t' G- ?$ y$ ?tvb now,tvbnow,bttvb在上海生活近一甲子的Jennifer，自稱「沒有過過苦日子、朋友都是有錢人」。父母送她的嫁妝是一棟「帶花園的老式洋房」，地點在一級地段徐家匯；同為上海人的丈夫，因夫家房屋拆遷，另外分得3套樓房，「我兒子大學剛畢業，你說，他這輩子還需要奮鬥嗎？」
+ c- D6 r& g3 `4 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Jennifer的友人子女，多數已經嫁娶。提到青年買房，她說，「好爸爸、好媽媽最重要」，而買房關鍵在於「首付」；父母不資助首付，多數青年買不起房。提到新房，她則認為地段最重要，若要在大上海地區買房，價格因地段天差地別，自人民幣350萬、150萬到50萬都有。
) l, ^; e/ X1 r$ w/ Z7 [+ d5 ]公仔箱論壇她觀察，青年買房，已經演變成「爸爸買給你」、「岳父岳母買給你」。不少女孩家境良好，父母願意提供新房、新車給小倆口，唯一的條件是「對我女兒好一點」、「你們不要離婚」，某種程度上，形同把男方娶進女方家。上海地區存在不少類似個案，女方富裕、倒追成功，「男孩子都不愁的」。
/ ^9 G4 v' Q! U) n5 x她舉友人兒女結婚為例，1名上海青年家境中等，娶妻之前，他的父母打算把1套4房兩廳的房子拿去換成兩套更小的房，分出1套給兒子。女方家境富裕，向親家表示願意提供1套位於上海市中心的新房，男方高興得感激涕零，直呼「找對了岳父岳母」，婚後將每個月的工資悉數奉上。5.39.217.77+ S n5 e1 c) s0 m
社經弱勢啃老 一代刮一代
! w8 ~# `7 z4 o: S" ^3 Ytvb now,tvbnow,bttvb與Jennifer相比，年紀相仿的上海水貨店銷售員「大姐」就沒有如此幸運。
, P4 w% j6 W# f6 o, w1 ctvb now,tvbnow,bttvb大姐月入人民幣4000元，家中有個就讀國中的女兒，「女兒是出嫁的，不需要給買房子呀」。她說，奮鬥了半輩子，不想再過太累的生活，考慮的是自己過得舒服，強調「套著房子、活得太累」。
: F$ P2 P" [% k( g0 A4 @她說，上海中產階級等「有錢有勢」的人，存了大筆錢給兒子作為「買婚房」基金；「像我們沒權沒勢，吃吃用用沒剩多少錢的呀，要吃飯、要水電煤、要孩子補習、要照顧老人，平常還要不要生病？」她強調，實在沒有多餘的錢買房置產。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: P, e7 ^( A' X( C7 q6 c' h: X
她觀察，在上海能夠買房的不是一般家庭；「他們（買房者）有錢的來路，我們哪有來路，比打工的吃得乾淨一點就不錯了」。現在的大姐，只期待自己能夠平安，過過自己的小日子，撫養女兒健康長大。
& [$ r7 d0 s w5 S# V尤有甚者，她指出，在房事上「啃老」、「一代刮一代」的情況層出不窮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Q" n; b$ ~0 k, L5 `0 P
大姐的鄰居「三姐」是老上海人，兩人熟識了半輩子。三姐的獨子要結婚，卻沒有能力買新房，她索性搬到老家與老父同住，「等老人百年了，財產還是我的」。
) N( |9 {/ n6 e( y, Z7 c5.39.217.77大姐感嘆，平民買不起房，新房首付就要人民幣50萬，然而三姐全家人的所有積蓄湊足也就30萬，「不就是一代刮一代唄，能刮多少是多少」。 |
發表於 2012-12-23 01:16 PM
| 
