5月14日電／近日，一篇《房產證下崗了！以後房產證寫誰名都沒用，有它房子才歸你》的文章引發關注和討論，還衍生出“房產證上有你的名字≠房子是你的”等內容。那麼，房產證自5月1日起“下崗”的說法是否正確？房產證上寫誰的名字是否不再重要？新的不動產權證與房產證有何區別？
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3 l- y$ @' h8 E 對於傳言，各地房管、國土部門紛紛表示，已經頒發的房產證仍然有效。不動產登記按照“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。
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房產證依然合法有效，無須更換 ; ]1 Q, F' r. F# p
0 k2 L) P4 a5 X2 f: B- qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 網傳文章稱，“按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證”“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”。 5.39.217.777 Y' Z' o2 @( f/ C V0 c1 Q$ \/ b
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事實上，早在2016年年底，全國大部分地區就已經不再頒發房產證，而改發不動產權證。據國土資源部官網消息，截至2016年年底，全國實現不動產統一登記“頒發新證、停發舊證”地市已經達到100%，除西藏部分縣外的所有省（區、市）的縣，全部實現“頒新停舊”。 公仔箱論壇- M5 X& a; B- A6 f# b
; B; z) O& S6 ? |3 U( j# u! c5.39.217.77 有人疑惑，那麼舊的房產證還有效嗎？是不是必須去更換不動產權證？根據2015年2月發布的《國土資源部關於啟用不動產登記簿證樣式（試行）的通知》，不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。
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對此，房地產相關法律界人士表示，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。 tvb now,tvbnow,bttvb1 {' Y1 S. h3 e" S6 c3 s
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不動產權證新增不動產單元號 2 Q' u/ ?6 \# [" x5 P' S
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對於房產證和不動產權證之間的差別。據國土部門介紹，二者之間性質不同，不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一。此外，房產證沒有防輻射標簽，不動產權證有防輻射標簽。 公仔箱論壇0 \( c: l+ e! n( J
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房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容；房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。 5.39.217.777 s* r2 v! `' L- R
. J% x0 U3 q. n1 Y% [/ Q5.39.217.77 而不動產權證在此基礎上，增加了不動產單元號、使用期限等內容。根據2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》，不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼，這一編碼就是不動產單元號，它由一串28位的數字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。 5.39.217.77- v" N# J x2 g( z d; J
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不動產權統一登記後，可以對房產信息進行查詢。有人怕出現“以人查房”現象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息，用作不法用途。對此，《不動產登記暫行條例實施細則》指出，“任何單位和個人不得洩露不動產登記信息”，同時明確提出“三類人”可以查詢不動產登記資料。一是權利人可以查詢、複制其不動產登記資料；二是因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、複制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。 tvb now,tvbnow,bttvb7 O- F+ ~- r8 ?! q; q
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產權最終以不動產登記簿為准
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7 F" m6 R# s0 q2 _- m* q+ _ 網傳文章稱，“房產證上寫誰的名字不再重要”“房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字”。 tvb now,tvbnow,bttvb! ~5 w' S4 L+ O& v3 ?/ D7 d2 Y
( v" d% r* ]7 `, S. P; S# \8 X7 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 這讓有些人擔心房子的產權問題，萬一房產證或不動產權證上有自己名字、但是房產登記簿上沒有怎麼辦？ 公仔箱論壇9 F% q+ c. O! ^( A, [) l A$ J, {% ~
! ]& u p3 r6 D i8 |. @6 I 對此，相關律師表示，根據物權法，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。也就是說，若房產證或不動產權證的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應當以不動產登記簿為准。不過，在絕大部分情況下，房產證上與不動產登記簿上的信息是一致的，大家不用擔心。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! e0 Y! z+ t* M L @2 l0 S! ^
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此外，網傳文章中還稱“房產所有權的最高效力來自房產登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產證上加名字了，房產證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記時加上。”對此，也有全國多個地方的不動產登記中心表示，這樣的理解“有些想當然”。若首次進行不動產登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產登記時就登記誰；若要在不動產登記簿上增加名字，需要提交相關材料並經過審核。 |
發表於 2017-5-15 07:47 AM
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